分業(yè)監(jiān)管，即“誰的機(jī)構(gòu)誰監(jiān)管”；發(fā)行主體以持有物業(yè)或出租型自有物業(yè)為主，后者包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、商鋪等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，為解決房地產(chǎn)市場過于受宏觀調(diào)控左右的局面，監(jiān)管層加快了房地產(chǎn)信托投資基（Reits）的推出進(jìn)程。

　　三大主要監(jiān)管部門央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會對此也均持較開放的彈性姿態(tài)。央行有關(guān)人士表示，Reits將依托信托制度的形式，發(fā)行人可以自主選擇銀行間市場或交易所市場發(fā)行上市；而且，管理人不僅限于信托公司，證券投資基金管理公司、券商等都有機(jī)會參與其中。據(jù)了解，在“金融國九條”公布前，國務(wù)院已明確批復(fù)由央行牽頭制定Reits的相關(guān)政策，Reits管理辦法遂被緊鑼密鼓地提上日程。而由央行牽頭擬定的Reits試點(diǎn)管理辦法，已形成初步的總體構(gòu)架，實(shí)施細(xì)則也正在緊鑼密鼓地制定中，但暫無明確的出臺時(shí)間表。該試點(diǎn)管理辦法的原則是制度與試點(diǎn)并行；分業(yè)監(jiān)管，即“誰的機(jī)構(gòu)誰監(jiān)管”；發(fā)行主體以持有物業(yè)或出租型自有物業(yè)為主，后者包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、商鋪等。

　　目前，央行正與多家商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的全面接觸，擬在管理辦法出臺之後選擇幾個(gè)成熟的方案推出Reits試點(diǎn)。有消息表明，候選者包括天津泰達(dá)和中信證券；而來自天津?yàn)I海新區(qū)和上海浦東的部分物業(yè)也在謀劃打包上市，上市地點(diǎn)分別為深交所和上交所。