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　　對(duì)于2009年，林世松認(rèn)為財(cái)富效應(yīng)消失，加上就業(yè)前景欠佳，影響消費(fèi)信心，減低零售商擴(kuò)張需求。預(yù)期今年零售消費(fèi)額將下降，奢侈品及大額類消費(fèi)將顯著回落。

　　但同時(shí)，林世松對(duì)廣州作為華南的主要消費(fèi)城市還是深具信心，認(rèn)為其在華南及全國(guó)的消費(fèi)潛力和市場(chǎng)影響力不容小覷。

　　寫字樓

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖在總結(jié)2008年廣州寫字樓時(shí)，表示廣州甲級(jí)寫字樓2008年首三季強(qiáng)勁需求帶動(dòng)全年吸納量創(chuàng)新高，年凈吸納量約34萬(wàn)平方米，比2007年上升16.3%。同時(shí)08年底空置率也輕微回落到21.3%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，新落成寫字樓引發(fā)大量搬遷和擴(kuò)充租務(wù)交易。大宗租賃成交主要集中在上半年，大部分位于天河CBD和珠江新城的近一兩年落成的優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率有所下降。

　　2009年珠江新城將繼續(xù)成為新供應(yīng)集中地。預(yù)期今年共有大約36萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓上市。新供應(yīng)中部分來(lái)自業(yè)主自用和國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求，將有助支撐今年全年的凈吸納量。

　　吳仲豪最后表示，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年與以往相比有小幅下降，而今年也是充滿挑戰(zhàn)的一年，但是相對(duì)于全球其他區(qū)域而言，中國(guó)所受的影響有限。

　　吳仲豪表示，所在中國(guó)的對(duì)外出口在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)受到比較大的影響，但是因?yàn)橹袊?guó)政府在積極的拉動(dòng)內(nèi)需。而這些內(nèi)需一旦充分發(fā)揮力量，應(yīng)該可以填補(bǔ)在出口上所受的不良影響。吳仲豪認(rèn)為，依照目前的情況看，珠三角在擴(kuò)大基建等方面的實(shí)施也能彌補(bǔ)出口產(chǎn)業(yè)的下降。