與此同時，標準普爾將其2013年到期的2億美元優(yōu)先未擔(dān)保債券的發(fā)債評級由“B+”下調(diào)至“B”。

　　觀點網(wǎng)訊：1月7日，標準普爾評級服務(wù)宣布，將上置集團有限公司評級展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面，確認“B+”的長期企業(yè)信用評級。與此同時，標準普爾將其2013年到期的2億美元優(yōu)先未擔(dān)保債券的發(fā)債評級由“B+”下調(diào)至“B”。

　　標準普爾信用分析師李國宜表示，上置集團2008年房地產(chǎn)銷售情況令人失望，08年公司房地產(chǎn)銷售額僅為25億，遠低于預(yù)期的35億。下調(diào)其發(fā)債評級是因為公司優(yōu)先債始終保持在較高水平，由于公司主要通過本地借款支持房地產(chǎn)項目的建設(shè)，預(yù)料其在未來18個月內(nèi)，優(yōu)先債占總資產(chǎn)的比率可能將保持在15%以上。

　　該行預(yù)料，上置集團的信用指標可能不會在2008年出現(xiàn)改善，并可能在2009年進一步惡化。盡管商業(yè)和酒店地產(chǎn)的銷售可能改善流動性，但目前的市場狀況令這種可能性愈發(fā)不確定。

　　據(jù)了解，上置集團2008年截至8月底實現(xiàn)預(yù)售額15億元人民幣，盡管公司曾試圖通過增加預(yù)售項目數(shù)量以維持2008年下半年的銷售表現(xiàn)，但購房者觀望心態(tài)的加重以及競爭加劇對其計劃造成嚴重沖擊。2008年8月和12月，公司分別斥資11億元和1.29億元人民幣在?？诤蜕蜿栙I入地塊。由于房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷，此次土地收購無疑將加劇流動性壓力。