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　　廣州樓市只是在暴漲到高位之后的調(diào)整，甚至比07年的均價(jià)更高，更未出現(xiàn)所謂的“跳水”。于是，廣州的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出怪誕的明降暗升的“假摔”景象。

　　但同時(shí)又分析人士認(rèn)為，廣州2008年整體均價(jià)高于2007年的一個(gè)重要因素可能是廣州樓價(jià)在2007年-2008年出現(xiàn)“急漲緩跌”的局面。

　　該分析人士認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年廣州樓價(jià)的跌幅比2007年的漲幅要慢，因而出現(xiàn)均價(jià)高于2007年的局面是可以理解的。

　　跌到6300？

　　在此基礎(chǔ)上，有分析人士認(rèn)為，廣州樓市的價(jià)格調(diào)整也許只剛剛開(kāi)始“萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在近日的一次會(huì)議上稱，廣州一手樓成交均價(jià)很可能回到6300元/平方米，由于2007年的非理性暴漲，2008年回調(diào)到2006年的價(jià)位，是非常公平的。

　　他表示，股市的暴跌使得中產(chǎn)階級(jí)無(wú)產(chǎn)化，出口衰退使響企業(yè)老板資產(chǎn)縮水，工薪階層則面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。隨著居民整體購(gòu)買力的下降，珠三角樓市將不可避免的出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　他同時(shí)表示，目前仍然沒(méi)有見(jiàn)到企業(yè)虧本賣樓，但是回頭來(lái)看，1998年很多項(xiàng)目都是虧本也要賣出去的，所以樓市遠(yuǎn)未見(jiàn)底。

　　他認(rèn)為，目前一些賣2-3萬(wàn)元/平方米的所謂“豪宅”物業(yè)，在不久的將來(lái)很可能跌50%。

　　中金公司分析師白宏煒也認(rèn)為，明年上半年經(jīng)濟(jì)的惡化和資金壓力的加大會(huì)迫使更多的公司加入到降價(jià)銷售的行列。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)務(wù)院“引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷售”的表態(tài)也表明希望開(kāi)發(fā)商能通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金。

　　廣州的房?jī)r(jià)08年并未出現(xiàn)原本很多人意料中的大幅下跌，對(duì)那些盲目樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市的“漫漫熊途”或許也并非已近尾聲，而只是剛上路。