市場沒有實質(zhì)需求，但價格上升，那才叫做泡沫，但中國的房地產(chǎn)市場還是有需求的。

　　觀點網(wǎng)訊：近期，華遠集團董事長任志強在出席媒體舉辦的年會上表示，目前房市形勢非常嚴峻，“就銷售情況看，去年是7.7億平方米，現(xiàn)在只有4.5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去年相比至少少賣1.7億平方米，這是非?？膳碌那熬?。”他說，截至今年10月，全國只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只占開工量的10%多一些。如果按現(xiàn)在的數(shù)字看，爛尾要超過10億平方米。

　　任志強還表示，相對樂觀的是，中央政府下一步可能繼續(xù)出臺專門針對房地產(chǎn)的各種政策，其中一條是政府將采取政策，合理地降低消費者改善住房條件的成本。“意思就是減稅。減什么稅我不知道，但只有減稅才可以降低成本。讓開發(fā)商降價他不聽話，讓老百姓買高價房也不可能，所以一定是政府減稅。”

　　同時與會的恒隆集團主席陳啟宗則表示，中國房地產(chǎn)市場還處在初級階段，對泡沫的定義還沒有搞清楚。市場沒有實質(zhì)需求，但價格上升，那才叫做泡沫，但中國的房地產(chǎn)市場還是有需求的。

　　瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席蔡洪平觀點與之類似，認為2007年中國房價過高，但不存在泡沫。他表述了三點原因：第一，中國對住房硬性需求將持續(xù)十年；第二，全世界25個中心城市的房價每平方米價格約為5000美元，而中國的國際性大都市上海、北京房價都在此之下；第三，中國的住房經(jīng)歷了三次升級換代，這種升級換代未來還會進一步加強。

　　而萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖則表示，房地產(chǎn)企業(yè)要經(jīng)歷經(jīng)濟周期，必須加強對未來的預見性和對行業(yè)規(guī)律的認識。他形象地說，“去年辦喜事的很多，大家都喝高了，別人進洞房，其實跟你沒關系；現(xiàn)在哭喪的很多，別人死了娘你也跟著著急，臨了把自己家的事也耽誤了。”