當(dāng)前地方政府紛紛棄建經(jīng)濟(jì)適用房，或會(huì)帶來全國住房體系的調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房，一改過去重經(jīng)濟(jì)適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。河北石家莊、山東濟(jì)寧等城市擬將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件"并軌"，逐漸減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、分配規(guī)模。當(dāng)前地方政府紛紛棄建經(jīng)濟(jì)適用房，或會(huì)帶來全國住房體系的調(diào)整。

　　一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士表示，早在國務(wù)院刺激經(jīng)濟(jì)"十條意見"中提出"保障性安居工程"詞語時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就在研究經(jīng)濟(jì)適用房重新定位問題，研究如何將其與安居工程結(jié)合起來。當(dāng)前地方政府紛紛棄建經(jīng)濟(jì)適用房，或會(huì)帶來全國住房體系的調(diào)整。

　　據(jù)了解，在石家莊市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房態(tài)度變冷的背后，幾乎是所有城市在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中遇到的一樣的問題：首先是房價(jià)下降導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房失去了價(jià)格優(yōu)勢，目前提出停建、緩建經(jīng)濟(jì)適用房的城市經(jīng)適房房價(jià)與商品房房價(jià)差距不過1000元/平方米，而經(jīng)適房又要受國家政策限制，為有限產(chǎn)權(quán)。其滿5年后上市流通收益七成還要交給政府，經(jīng)適房吸引力下降的情況下，很多申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭選擇了棄購。其次，地方政府不肯撥好的地塊建設(shè)經(jīng)適房，經(jīng)適房選址多在偏遠(yuǎn)地區(qū)，對(duì)購房者生活造成不便。最后，地方政府對(duì)經(jīng)適房建設(shè)投入不足，經(jīng)適房降價(jià)空間有限，使其價(jià)格與商品房價(jià)構(gòu)不成競爭優(yōu)勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)分析說，地方出現(xiàn)經(jīng)適房和廉租房"并軌"的問題，并非地方住房保障已經(jīng)發(fā)展到了應(yīng)保盡保的階段，而是房地產(chǎn)市場急劇變化帶來的后遺癥。房價(jià)由快漲到快跌，住房保障體系也應(yīng)相應(yīng)變化。