孫宏斌此時(shí)拿地與市場流傳融創(chuàng)上市時(shí)間相距不遠(yuǎn)，而此間，內(nèi)房股在香港市場反彈。

　　雖然當(dāng)前土地市場上，地產(chǎn)商伺機(jī)抄底的傳聞不斷，但是昨日以逾20億元的價(jià)格拿下北京海淀一地塊的首鋼融創(chuàng)依然讓業(yè)內(nèi)人士吃驚了一把。除了該地塊是北京下半年新推土地中地價(jià)最高的一幅之外，在首鋼融創(chuàng)背后低調(diào)已久的孫宏斌又一次高調(diào)出馬或許才是其中的一個(gè)重要原因。

　　低調(diào)孫宏斌

　　孫宏斌似乎已經(jīng)很久未有在公眾的視線中露面了。

　　孫宏斌較近的傳聞大約是在去年年底，市場傳聞孫宏斌旗下的融創(chuàng)集團(tuán)即將赴港上市，集資3至4億美元，傳聞稱當(dāng)時(shí)的融創(chuàng)已經(jīng)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，獲得了雷曼兄弟2億美元的投資。

　　但該傳聞并未得到融創(chuàng)的正式回應(yīng)，隨后孫宏斌似乎神秘“消失”了，一直到該傳聞在今年7月底再次產(chǎn)生變數(shù)。

　　7月底，據(jù)路透消息稱，融創(chuàng)將于今年年底前首次在香港公開發(fā)行,但鑒于市況變化，計(jì)劃的集資額將由年初3至4億美元削減至2億美元。

　　于是，融創(chuàng)赴港IPO再次被市場熱炒，這次低調(diào)的孫宏斌再也沒有保持沉默，首次公開表示：融創(chuàng)上市是謠傳。

　　同時(shí)，融創(chuàng)有內(nèi)部人士也向媒體透露，融創(chuàng)并沒有上市計(jì)劃，融創(chuàng)資金充足，目前正與北京首鋼、重慶渝能等公司合作。

　　“融創(chuàng)若想上市，其土地儲(chǔ)備的瓶頸是其不得不解決的問題”其時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而據(jù)資料顯示，在2005年孫宏斌重組融創(chuàng)之后，其一直未有增加的新的土地儲(chǔ)備，一直到2007年底，市場傳聞其獲得雷曼兄弟入股之后，融創(chuàng)才在長三角地區(qū)拿下了無錫天鵝湖、理想城市和蘇州春申相郡等項(xiàng)目的開發(fā)管理權(quán)。

　　即便如此，融創(chuàng)上次拿地距今已經(jīng)也已經(jīng)有了一年之久。

　　高價(jià)拿地：意在上市？

　　據(jù)融創(chuàng)的官網(wǎng)顯示，這次拿地的首鋼融創(chuàng)是由首鋼地產(chǎn)公司及天津融創(chuàng)共同成立的一家合營公司，該公司目前在北京只開發(fā)了一個(gè)名為北京禧福匯的項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積近17萬平米。

　　這次拿下的地塊位于北京海淀區(qū)，地塊總面積約19.69萬方米，總建筑面積約28.72萬方米，按20.1億元總價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)高達(dá)7000元每平米。

　　“地塊起拍價(jià)為17.63億元，以高出底價(jià)14%的價(jià)格成交，在當(dāng)前市況下仍然有較高的風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)融創(chuàng)的大手筆并不樂觀。

　　因?yàn)楦鶕?jù)北京市土地整理和儲(chǔ)備中心公布的信息顯示，1-10月份，北京住宅樓面均價(jià)僅為3955元/平方米，而11月住宅樓面均價(jià)還出現(xiàn)了較大幅度下降，僅為2488元/平方米。

　　“去年該片區(qū)的新開盤的一個(gè)名為百旺茉莉園的花園洋房項(xiàng)目，其均價(jià)也僅13000元每平米左右”。據(jù)此，市場人士認(rèn)為融創(chuàng)該地塊的地價(jià)并不低。

　　因此，在目前普遍不看好的市場下，孫宏斌的巨資拿地動(dòng)作讓市場人士迷惑理解。觀點(diǎn)網(wǎng)就此事致電融創(chuàng)集團(tuán)董事會(huì)，但天津融創(chuàng)集團(tuán)拒絕對(duì)此做出回應(yīng)。

　　然而，據(jù)有關(guān)媒體援引知情人士的消息稱，孫宏斌對(duì)北京市場非?？春?，北京被列為融創(chuàng)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，孫宏斌甚至親自帶隊(duì)為拿下該地塊進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備。

　　“合作方的國企背景讓融創(chuàng)拿地提供了強(qiáng)勁有力的資金支持”，消息人士認(rèn)為，在目前房企普遍資金鏈緊張的時(shí)期，國企背景企業(yè)顯然資金壓力小了很多，這也讓其擁有不少抄底的機(jī)會(huì)。

　　但同時(shí)又業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，孫宏斌此時(shí)拿地與市場流傳融創(chuàng)上市時(shí)間相距不遠(yuǎn)，而此間，內(nèi)房股在香港市場反彈。因而其認(rèn)為不排除融創(chuàng)高價(jià)拿地為其上市做鋪墊。