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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：今年持續(xù)低迷的房地產(chǎn)“熊市下”，對貴公司的影響有哪些或者您預(yù)期在2009年將會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　深圳觀瀾湖：影響表現(xiàn)在客戶選購產(chǎn)品的時間加長。對于市場的預(yù)期會導(dǎo)致客戶的觀望狀態(tài)。但是，我們客戶群大都是高端的，是沖著別墅豪宅來的。他們大多擺脫了財務(wù)危機(jī)，買上千萬的物業(yè)也是一筆投資，他們只是希望以低價位來購買。

　　同時，我們項(xiàng)目的價值與價格的規(guī)律一直是并行的，客戶經(jīng)過判斷還是會理智采取購買行為。只是說服性的時間會要加長。所以，對于我們的客戶群體的最終決策影響不會很大。GDP還是會增長，其帶來的是財富人士的增加，他們需要購買能稱得起自己身份的物業(yè)，所以需求者一直在產(chǎn)生，并沒有因?yàn)榻鹑谖C(jī)及房市的冷清的出現(xiàn)而萎縮。

　　至于對項(xiàng)目的影響，原計劃09年推售的觀瀾湖全新洋房項(xiàng)目，發(fā)售時間會因?yàn)槭袌銮闆r而推遲。而另一個深圳球會里面正在施工的項(xiàng)目，暫時沒確定名字(不屬于高爾夫大宅系列)，也會根據(jù)施工的情況來確定發(fā)售時間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您覺得目前針對宏觀經(jīng)濟(jì)的刺激政策是否對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場起到了提振作用？

　　深圳觀瀾湖：目前的大多政策目的在于拉動內(nèi)需，拉動的多是基礎(chǔ)消費(fèi)，而不是住宅消費(fèi)。老百姓的消費(fèi)信心還是難以刺激的。房地產(chǎn)市場近期要靠中高端產(chǎn)品來帶動消費(fèi)。中國央行決定自11月27日起下調(diào)一年期人民幣存貸款利率1.08個百分點(diǎn)，降息幅度之大遠(yuǎn)超出市場預(yù)料，創(chuàng)11年來最大降幅。這對于上市企業(yè)的融資會起到大的支持作用。但是，整個消費(fèi)者信心仍需要一定的時間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，目前可能最重要的就是資金鏈條的問題，為了緩解該問題，他們對土地市場的熱情將不得不冰凍下來，對于其他以前競爭力度不大的企業(yè)來說，特別對于資金相對充裕的企業(yè)來說是否意味著一個機(jī)遇呢？

　　深圳觀瀾湖：危機(jī)，有危就有機(jī)?？梢杂冒头铺乩碚撆c市場理論的結(jié)合：“別人貪婪的時候我們應(yīng)該恐慌，別人恐慌的時候我們應(yīng)該貪婪。”精明的企業(yè)，應(yīng)該不會放棄這種機(jī)遇的。危機(jī)來了也是一個洗牌的過程。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)可能會面臨一個長期的調(diào)整，您認(rèn)為呢？在這種調(diào)整中，房地產(chǎn)市場是否面臨著萎縮，您認(rèn)為萎縮的量大概有多大？如果房地產(chǎn)市場面臨長期的調(diào)整，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么做好未來幾年的市場？

　　深圳觀瀾湖：這個是正常的，不能說是萎縮。只是泡沫，吹掉泡沫而已。算是一種健康的回流，否則等泡沫吹破，市場就崩潰了。

　　還是不要盲目投資，謹(jǐn)慎做好手頭上的事情比較好。