買了小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商承諾可以辦理按揭貸款，但是一年半之后，卻被告知無法辦理按揭貸款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，南京的一位包先生表示，本來所購買的小產(chǎn)權(quán)房被告知可以辦理按揭貸款，一年半后卻被告知只能辦理“委托貸款”，首例小產(chǎn)權(quán)房辦按揭嘗試宣告失敗。

　　去年4月份，包先生看中了一套小產(chǎn)權(quán)86.95平方米的房子，當(dāng)時的房價是4250元/平方米。

　　包先生介紹說，買房的原因除了集體土地已轉(zhuǎn)為國有土地、今后有望“轉(zhuǎn)正”外，還有一點(diǎn)是：開發(fā)商承諾已經(jīng)與光大銀行合作，可以為業(yè)主們辦理按揭貸款，并將此寫入了合同，這與南京的其他小產(chǎn)權(quán)房相比還是第一家。

　　于是，包先生交納了18萬余元首付款購下此房，開發(fā)商承諾2008年5月31日前交付房屋。但是，5月31日不僅延期交付，光大銀行與開發(fā)商的合作也取消了。而只能辦理民生銀行的一種“委托式貸款”。相比普通按揭式房貸，這種貸款首次購房利率可下浮30%不能享受，還至少得上浮10%，一年下來利息要多還4000元！

　　據(jù)了解，國家嚴(yán)格規(guī)定：買小產(chǎn)權(quán)房銀行不得提供按揭貸款，所以其中的風(fēng)險只能由買房人自行承擔(dān)，自然不能像普通住房一樣享受利率優(yōu)惠。