觀點(diǎn)|地產(chǎn)博客網(wǎng)(以下簡稱觀點(diǎn))：我們?cè)诰W(wǎng)站上面都會(huì)做一些專欄，專門針對(duì)這次活動(dòng)所以這次也想簡單做一個(gè)采訪。明天的論壇，周總也是要過去吧？

　　周黎明(世茂集團(tuán)華東區(qū)總裁)：是的。

　　觀點(diǎn)：首先世茂集團(tuán)的重點(diǎn)一直在上海，現(xiàn)在為什么會(huì)進(jìn)入像南京這樣的二線城市以及常熟、昆山這樣的三線城市，世茂今后將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣的格局呢？

　　周黎明： 世茂一直都是走高檔路線的。以前我們?cè)诒本┳鐾怃N房，是精裝修的外銷房。在上海也是做的不錯(cuò)，但是隨著公司這幾年的快速發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，方向不能夠僅僅局限于兩個(gè)城市。要向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，所謂的一些二線城市和長三角的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市發(fā)展，這是一個(gè)必由之路。

　　觀點(diǎn)：今后世茂華東區(qū)的戰(zhàn)略布局是怎樣呢？

　　周黎明：長三角應(yīng)該是我們公司在國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)很重要的地區(qū)，目前我們?cè)谀暇?、常熟、昆山，上海等都有一些?xiàng)目。接下來可能會(huì)在浙江、紹興、嘉興、寧波、杭州等一些城市，以及江蘇的南通、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、包括蕪湖這些地區(qū)都是我們今后一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)。可能會(huì)向山東的濟(jì)南、青島等地延伸發(fā)展。

　　觀點(diǎn)：咱們?cè)僬務(wù)劄I江新城這個(gè)項(xiàng)目，提出的是以城市運(yùn)營商的身份去打造，為什么公司會(huì)在南京提出這樣一個(gè)概念呢？

　　周黎明：“濱江模式”實(shí)際上是我們集團(tuán)當(dāng)中其中的一種產(chǎn)品，當(dāng)然我們搞的濱江模式，是我們產(chǎn)品的一種重要架構(gòu)。我們以前在上海在黃埔江邊上搞的是世茂濱江新城，現(xiàn)在是南京的濱江新城，后來又搞的福州的濱江新城。是在福州的閩江邊上。在武漢也搞過錦繡長江項(xiàng)目，在哈爾濱松花江邊上也搞了一個(gè)世茂新城。這些“濱江模式”搞的也比較成功。凡一些比較發(fā)達(dá)，或者說比較著名的城市，都是依江而建的，這是在中國或者在世界上都可以看得到。所以能夠在濱江這塊板塊上打造好的話，往往會(huì)成為這個(gè)城市的標(biāo)志性的東西。所以從這個(gè)角度來說，濱江打造好了，這個(gè)城市的形象也就出來了。所以從這個(gè)角度來說，不是一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)的概念，的確是一個(gè)城市運(yùn)營的概念。把這個(gè)城市的水平給提高了。使這個(gè)城市能夠提高知名度。

　　觀點(diǎn)：那么在南京提出“南京外灘”這個(gè)概念是出于怎樣的考慮呢？

　　周黎明：這個(gè)概念并不是我們提出的，在十幾年前就就有人提出這樣一個(gè)概念，在南京要打造像上海的外灘這樣的城市形象，這是南京人自己提出來的。而且進(jìn)行過很多次的討論，南京是不是適合建外灘等等。還有許多不同的意見。

　　觀點(diǎn)：模仿上海外灘這個(gè)模式是不會(huì)造成長三角城市功能的重復(fù)呢？

　　周黎明：我想是絕對(duì)不可能模仿上海的外灘來建的。因?yàn)樯虾５耐鉃┛赡軓?0多年前，帝國主義侵略上海的一個(gè)烙印。這是一個(gè)歷史的寫照。但是它的確是構(gòu)成了上海這樣一個(gè)城市很好的風(fēng)景線，也的確是體現(xiàn)了一個(gè)城市的形象、一個(gè)標(biāo)志。我們現(xiàn)在在江邊搞建設(shè)，也就是說我們要建設(shè)一個(gè)城市的形象。因?yàn)槟暇┻@個(gè)地方以前都是說江中不見城，城中不見江的概念。我們要把這個(gè)概念打破，要讓江里的人在江里坐船要能夠到江邊就覺得到了南京城了。現(xiàn)在經(jīng)過坐船有一個(gè)南京長江大橋就知道到南京了。但兩邊的城市的形象是沒有的，只有一些碼頭或者是造船廠。而我們要打造的是一個(gè)城市的概念，要讓人家看到一坐城市在江邊崛起。這個(gè)就是一種新的概念，就是說在江邊有這樣一些建筑物構(gòu)成了一個(gè)輝煌的、有特色的城市標(biāo)志。就像上海的外灘一樣，一看到外灘就知道這是上海。

　　觀點(diǎn)：就是說類似于這樣的一種功能上的模仿。

　　周黎明：也不完全是功能上的模仿，更不是建筑形態(tài)上的模仿，而是形象，是體現(xiàn)城市精神面貌的一種形象。

　　觀點(diǎn)：全國知名的大開發(fā)商進(jìn)入南京的開發(fā)商有很多，比如萬科、中海、順馳，您認(rèn)為跟那些公司相比，咱們世茂的優(yōu)勢(shì)在哪里呢？

　　周黎明：我覺得你剛才說的那些公司也很有名氣的，但各有特色吧，都在創(chuàng)造符合不同階層的消費(fèi)者的需求的產(chǎn)品。有各種各樣的開發(fā)商來滿足各式各樣的消費(fèi)者的需求，我們這個(gè)社會(huì)就豐富多彩了。

　　觀點(diǎn)：您對(duì)南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熟悉，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)您也會(huì)有自己的一些想法，比如說你對(duì)南京商業(yè)地產(chǎn)的整體環(huán)境有什么認(rèn)識(shí)呢？

　　周黎明：商業(yè)地產(chǎn)么，實(shí)際上南京的商業(yè)地產(chǎn)在過去也是比較發(fā)達(dá)的。比較著名的新街口商圈、山西路商圈、中央門商圈等等。實(shí)際上在南京的商業(yè)地產(chǎn)的確在過去歷史上是比較發(fā)達(dá)的。我覺得現(xiàn)在我們要?jiǎng)?chuàng)造的商業(yè)地產(chǎn)一定要是在原有的基礎(chǔ)上有一個(gè)革命性的創(chuàng)新，要上一個(gè)新的臺(tái)階的。

　　觀點(diǎn)：這次有南京的開發(fā)商評(píng)論，說南京的CBD商務(wù)圈過多，難以形成差異化。對(duì)這你有什么看法？

　　周黎明：我覺得南京給我的印象是沒有CBD，可能這是個(gè)人對(duì)CBD的理解不一樣，但是我個(gè)人感覺南京沒有什么鮮明的CBD地段。即使說是新街口也許可能稱得上CBD，可是跟我們現(xiàn)在的CBD概念還是有差距的。

　　觀點(diǎn)：最后想問您，未來世茂集團(tuán)在華東地區(qū)的二線城市開發(fā)的策略是怎樣的？開發(fā)的理念又是怎樣的呢？

　　周黎明：我們?cè)诟鱾€(gè)城市做的都是高檔次的產(chǎn)品，所以我們到二線城市也是把這種先進(jìn)的理念和產(chǎn)品帶到二線城市去。讓二線城市的人民能夠享受到一些比較好的環(huán)境。我們現(xiàn)在有的人把它稱作生態(tài)，就是說一個(gè)很好的環(huán)境。讓二線城市的人民也能享受這個(gè)生態(tài)。因?yàn)槎€城市也非常有特色。所以我們想把這種高檔次的產(chǎn)品，一些生活觀念和方式帶給二線城市的市民們。