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　　萬(wàn)科非常重視對(duì)存貨規(guī)模的控制。根據(jù)市場(chǎng)情況，公司在年中和三季度兩度下調(diào)開(kāi)工計(jì)劃，目的就在于使新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配。

　　3、近期，政府倡導(dǎo)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)整價(jià)格。降價(jià)能否能促進(jìn)市場(chǎng)成交量的回復(fù)？

　　本次市場(chǎng)調(diào)整的根源在于07年市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，部分市場(chǎng)房?jī)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于部分去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　受?chē)?guó)際金融震蕩的影響，目前的市場(chǎng)調(diào)整呈現(xiàn)出高度的復(fù)雜性和不確定性。如何在價(jià)格理性回歸的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，避免加重市場(chǎng)觀望，產(chǎn)生過(guò)度調(diào)整，也是行業(yè)必須面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。

　　作為企業(yè)，萬(wàn)科會(huì)根據(jù)各地市場(chǎng)的具體環(huán)境，兼顧現(xiàn)金流、利潤(rùn)、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握，兼顧對(duì)股東利益的長(zhǎng)期與短期影響，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　4、政府近期出臺(tái)了總投資4萬(wàn)億擴(kuò)大內(nèi)需的十大舉措，這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有什么影響？

　　政府推出相關(guān)舉措的目的在于通過(guò)加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，以達(dá)到擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。在全球經(jīng)濟(jì)金融動(dòng)蕩的背景下，政策的推出有利于增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，提高就業(yè)，改善城鄉(xiāng)居民的收入水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)過(guò)渡。作為和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很大程度上取決于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心，上述政策對(duì)于推動(dòng)行業(yè)的盡早復(fù)蘇將起到積極的作用。

　　5、十大措施的第一條提到要加大保障性住房的建設(shè)力度，這對(duì)于商品房市場(chǎng)是否會(huì)產(chǎn)生沖擊？萬(wàn)科會(huì)不會(huì)參與保障性住房的建設(shè)？

　　從所面向的對(duì)象來(lái)看，保障性住房項(xiàng)目主要針對(duì)現(xiàn)階段商品房市場(chǎng)難以涵蓋的低收入住房困難家庭群體。同樣作為住房供應(yīng)的兩大組成部分，保障住房和商品住房之間是分工互補(bǔ)的關(guān)系，而不是相互競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住房保障的落實(shí)有助于社會(huì)和諧，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。短期來(lái)看，加大保障性住房的建設(shè)力度有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也將起到積極的作用。

　　萬(wàn)科曾多次表示，公司將響應(yīng)政策號(hào)召，積極參與保障性住房的建設(shè)。且萬(wàn)科此前也曾主動(dòng)參與城市低收入家庭住宅項(xiàng)目和限價(jià)房項(xiàng)目的建設(shè)，積累了一些經(jīng)驗(yàn)。如果存在合適的項(xiàng)目，萬(wàn)科在兼顧股東利益的情況下，非常愿意參與保障性住宅的開(kāi)發(fā)。