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　　編者按：近期，在中央政府出臺(tái)的一系列救市及積極財(cái)政政策的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)卻因?yàn)椴粩嗟?ldquo;裁員”及“停工”傳言而一再引起市場(chǎng)關(guān)注，就此，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉接受了媒體采訪(fǎng)，回應(yīng)“萬(wàn)科部分項(xiàng)目停工”的傳言。原文轉(zhuǎn)載如下：

　　1、近期有消息稱(chēng)“上海城花新園項(xiàng)目停工”，是否屬實(shí)？萬(wàn)科有哪些項(xiàng)目出現(xiàn)了停工？是否因?yàn)橘Y金緊張？會(huì)影響樓盤(pán)交付甚至出現(xiàn)爛尾嗎？

　　如果“停工”指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工的話(huà)，那么萬(wàn)科不存在任何“停工”的情況。

　　萬(wàn)科所有已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房屋，都處于正常的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中。不會(huì)出現(xiàn)任何影響樓盤(pán)交付的情況，更不可能出現(xiàn)所謂“爛尾樓”。

　　近期我們確實(shí)聽(tīng)到了所謂“上海城花新園停工”的傳言。但這個(gè)項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段，尚未開(kāi)工；既然尚未開(kāi)工，所謂“停工”就更無(wú)從談起了。

　　今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲。但所有這些項(xiàng)目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。而公司的這一調(diào)整與所謂“資金緊張”沒(méi)有任何關(guān)系。目前萬(wàn)科的資金狀況非常穩(wěn)健，現(xiàn)金持有量、凈負(fù)債率等指標(biāo)均處于良好水平，足以應(yīng)對(duì)最嚴(yán)峻的市場(chǎng)可能。

　　公司的調(diào)整是根據(jù)市場(chǎng)狀況做出的主動(dòng)安排，目的在于使推盤(pán)計(jì)劃和銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配，合理控制存貨規(guī)模；同時(shí)使公司有更充裕的時(shí)間，可以更從容地根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化，以更好地適應(yīng)購(gòu)房者當(dāng)前的主流需求。

　　這一調(diào)整也不是近期才發(fā)生的什么“新聞”。在中期報(bào)告和三季度報(bào)告中，公司已明確表示將調(diào)減開(kāi)工計(jì)劃，全年開(kāi)工面積由年初的848萬(wàn)平方米下調(diào)為570萬(wàn)平米左右。尤其在中報(bào)中，對(duì)調(diào)整的目的、調(diào)整的具體情況，都有清晰的披露。

　　2、截至三季度末，萬(wàn)科的存貨高達(dá)874億元，在目前銷(xiāo)售不佳的境況下，規(guī)模如此巨大的存貨是否會(huì)引致較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？

　　與其他很多行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中，絕大部分都是“存貨”，過(guò)去、現(xiàn)在是這樣，以后也依然如此。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”，既包括擬開(kāi)發(fā)土地，也包括在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和現(xiàn)房庫(kù)存；既包括正在銷(xiāo)售的項(xiàng)目，也包括尚未完成規(guī)劃、尚未開(kāi)工和尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，甚至還包括已經(jīng)預(yù)售但尚未結(jié)算的房屋。以萬(wàn)科為例，截至三季度末，萬(wàn)科有約337.9億元的已銷(xiāo)售資源尚未竣工結(jié)算。這一部分項(xiàng)目仍然包含在當(dāng)前存貨范圍中。這和一般日常用語(yǔ)中“已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品”這樣一個(gè)“存貨”概念存在很大差異。

　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，“已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品”是現(xiàn)房庫(kù)存?，F(xiàn)房庫(kù)存占萬(wàn)科存貨的比例非常低。截至今年9月底，公司存貨874億元，其中現(xiàn)房庫(kù)存僅50.1億元，約占5.7%。與2007年底相比，由于加大了庫(kù)存的銷(xiāo)售力度，同時(shí)減少了土地購(gòu)置，三季度末萬(wàn)科現(xiàn)房庫(kù)存和擬開(kāi)發(fā)土地的占比均有所下降。