目前可能還在極力維持合作關(guān)系，因為項目只開發(fā)了一部分，注銷合作的項目公司是兩家都不愿意看到的結(jié)果。

　　“青島頤中房產(chǎn)與環(huán)宇房產(chǎn)的合作可能將破裂！”日前，青島一名資深業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)透露。此前與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有過收購故事的青島頤中再次被傳與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司環(huán)宇地產(chǎn)的合作將破裂的傳聞。而事實上，此前兩者的合作已經(jīng)長達(dá)有七年之久。

　　遠(yuǎn)洋收購夭折

　　資料顯示，成立于1998年的青島頤中此前曾分別冠名為“頤中海牛”和“頤中星日”房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2005年6月正式更名為青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。頤中主要在青島從事中高端的物業(yè)開發(fā)，在青島先后有“頤中花園”、“榮馨苑”、“城市生活家”和“城市夢想家”等項目。

　　截止2007年底，頤中地產(chǎn)已經(jīng)在當(dāng)?shù)?3家公司持有權(quán)益由13.3%至100%不等，其中有10家為房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　鑒于其在青島地區(qū)的市場和土地儲備，去年9月底才剛剛上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾準(zhǔn)備以22.26億元的價格收購頤中地產(chǎn)旗下的全部項目股權(quán)，該收購也一度被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入青島市場的重要舉措。

　　事實上，當(dāng)時頤中集團(tuán)（主營卷煙生產(chǎn)銷售）正準(zhǔn)備實行資產(chǎn)重組，與山東另一家大型煙草公司組建山東中煙股份公司。因此，頤中集團(tuán)準(zhǔn)備將已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的資金撤出，并進(jìn)行主輔業(yè)的剝離。所以，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收購也幾乎成功。

　　然而該收購意向在僅僅一個月之后即告終止。根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的公告披露，原因為：在審查過程中發(fā)現(xiàn)取得的數(shù)據(jù)與青島頤中披露的數(shù)據(jù)存在差異。其中包括頤中對旗下的兩江子公司缺乏控制權(quán)，而且其部分土地儲備“不適宜進(jìn)行發(fā)展”等。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)因此宣布停止收購，并且收回已經(jīng)支付的1.045億元前期預(yù)購資金。

　　“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收購宣告失敗，其中的原因非常復(fù)雜，但有個重要原因可能是與頤中地產(chǎn)旗下的一些土地儲備與山東省政府一位落馬的前重要官員有牽連而招致的官司所致。”一名熟悉青島地產(chǎn)界的人士透露。

　　截止去年9月底，頤中在青島還擁有包括頤中·銀街和頤中·高山等在內(nèi)的7個處于不同開發(fā)階段的項目，在建面積35萬平米，而其中就包含了與環(huán)宇地產(chǎn)合作開發(fā)的“頤城藍(lán)月”項目。

　　合作環(huán)宇破裂？

　　“青島頤中與青島環(huán)宇的合作其實也很早就已經(jīng)開始，主要是以頤中投資資金、環(huán)宇提供項目的方式進(jìn)行合作。但是近期聽聞因為項目資金投入的問題，雙方合作已經(jīng)出現(xiàn)裂痕。”青島地產(chǎn)界一名資深人士向觀點網(wǎng)獨家透露。

　　資料顯示，環(huán)宇地產(chǎn)同樣為一家港資背景的青島地方性房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)其公布的信息顯示，早在2001年，環(huán)宇地產(chǎn)就已經(jīng)與青島頤中集團(tuán)合作成立了一家名為中宇置業(yè)的項目公司，共同開發(fā)一個名為“頤城藍(lán)月”的項目。

　　“該項目占地面積近90萬平米，目前只開發(fā)了20多萬平米左右，前年中宇推出的‘頤和星苑’樓盤正是中宇置業(yè)推出的第一個新盤。”上述人士介紹：“兩者目前的分歧在于頤中地產(chǎn)在合作項目上的資金投入不足，使得項目運行出現(xiàn)了問題。”

　　根據(jù)目前的開發(fā)速度，剩余的土地儲備中宇置業(yè)可能還將開發(fā)5到7年之久。

　　據(jù)此，觀點網(wǎng)向此前一名非常熟悉頤中地產(chǎn)的人士求證，卻被告知：“兩者的合作是出現(xiàn)了一些不愉快，但是細(xì)節(jié)和原因均不便透露。”

　　“目前可能還在極力維持合作關(guān)系，因為項目只開發(fā)了一部分，注銷合作的項目公司是兩家都不愿意看到的結(jié)果。”該名青島地產(chǎn)界人士表示。