發(fā)改委網(wǎng)站昨天公布了2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，新建住房銷售價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比9月低2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%。部分城市的房屋銷售價(jià)格同比大幅下降.

　　同比下降城市增至11個(gè)

　　其中，新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市海口、銀川、溫州、金華、丹東分別上漲了13.6%、9.8%、8.4%、8.1%、7.5%。而同比價(jià)格下降的城市有11個(gè)，主要包括：深圳-15.0%、廣州-7.4%、重慶-3.5%、昆明-2.9%和惠州-2.8%。

　　值得注意的是新建住房銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格上漲的城市只有21個(gè)，而環(huán)比價(jià)格下降的城市則有35個(gè)。90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市只有3個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市則有32個(gè)。

　　二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%。

　　二手住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%和銀川9.7%；同比價(jià)格下降的城市增至15個(gè)，主要包括：深圳-17.4%、鄭州-4.4%、溫州-4.2%、廈門-3.7%和重慶-3.1%。

　　之前平穩(wěn)的二手房市場壓力開始增大。

　　不僅如此，中金公司的7月份的一份研究報(bào)告顯示，08年較07年主要城市房地產(chǎn)交易量顯著萎縮，其中，北京、天津、重慶、上海08年較07年分別負(fù)增長49.9%、54.6%、35.3%和30.5%。

　　商品房市場救市存疑

　　盡管如此，部分金融機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告仍認(rèn)為當(dāng)前的房價(jià)距離消費(fèi)者的承受水平有一定差距

　　中金公司認(rèn)為，目前10大主要城市房價(jià)相對于消費(fèi)者可承受水平高估了40%。房價(jià)回到2005年的水平，才能使得典型的城市中高收入家庭具備購買力。即便房貸利率顯著下降，大多數(shù)消費(fèi)者依然無力承受目前的房價(jià)。因此針對自住消費(fèi)者的房地產(chǎn)貸款政策的放松對于防止房價(jià)繼續(xù)調(diào)整作用有限。

　　而瑞銀的一份研究報(bào)告也表明，普通工薪階層家庭難以承受目前大城市的房價(jià)。

　　瑞銀表示，如果購買一套120平米、單價(jià)15,000元/平米的住宅，須支付54萬元的首付，并且每年稅后收入須達(dá)到228,238元。

　　與此同時(shí)，溫家寶總理在昨天召開的省區(qū)市人民政府和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議上也指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有跡象顯示中央主動(dòng)與地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場進(jìn)行溝通。

　　分析人士認(rèn)為，在未來的一到兩年內(nèi)地方政府就穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)工作可能會(huì)保持相對一致的步伐。但目前尚未有消息證實(shí)政府將大力刺激商品房市場。

　　“就目前來看保障性住房的投資可能是未來中央政策指導(dǎo)的重點(diǎn)。而中央對于商品房市場是否采取激進(jìn)的刺激措施尚未可知”有分析人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。