在此次廣州市建設(shè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公司解散的過(guò)程中，珠江實(shí)業(yè)能通過(guò)控制廣州東建獲得S8地塊固然可喜，但S8地塊的諸多問(wèn)題仍未解決。

　　珠江實(shí)業(yè)日前發(fā)布公告，宣布以超過(guò)1.5億元的價(jià)格購(gòu)得位于東風(fēng)中路旁的S8地塊。該地塊占地面積7445平方米，總建筑面積54790平方米，是今年通過(guò)非一級(jí)市場(chǎng)完成交易的最大面積地塊。而閑置了十八年的S8地塊終于有了自己的歸屬。

　　收購(gòu)

　　據(jù)公告顯示S8地塊項(xiàng)目為東建實(shí)業(yè)和中拓地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。S8地塊位于東風(fēng)中路360-404號(hào)、倉(cāng)邊路167-189號(hào)、東風(fēng)中路和倉(cāng)邊路交界西南側(cè)。項(xiàng)目總用地面積7,445平方米，可建設(shè)用地面積5,782平方米，項(xiàng)目總建筑面積54,790平方米，其中地上建筑面積40,474平方米，地下建筑面積14,316平方米。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。目前S8地塊項(xiàng)目已完成拆遷，但尚未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)。

　　S8地塊項(xiàng)目位于廣州市越秀區(qū)中心區(qū)域，處于東風(fēng)中路與倉(cāng)邊路交匯處，占據(jù)廣州東部商務(wù)區(qū)與西部中心城區(qū)的搭接有利位置，是東風(fēng)路沿線商務(wù)物業(yè)集中路段，商務(wù)氣氛濃厚。項(xiàng)目地塊還鄰近廣州的政務(wù)中心，項(xiàng)目到廣州市政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、市中級(jí)人民法院等重要政府部門均在5分鐘步行距離范圍內(nèi)，對(duì)依托政府部門的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)公司有很強(qiáng)的吸引力，地塊具備發(fā)展為甲級(jí)商務(wù)物業(yè)的地理位置優(yōu)勢(shì)。

　　根據(jù)廣州中天衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,S8地塊項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年10月6日的評(píng)估結(jié)果為1.5583億元,折合樓面地價(jià)3850元/平方米,與上年同期相比已有較大幅度下降。一位從事土地開(kāi)發(fā)的業(yè)界人士表示,東風(fēng)中路周邊地塊在業(yè)界心目中的理想價(jià)位是5000元/平方米左右,個(gè)別地塊如腫瘤醫(yī)院對(duì)面爛尾項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)甚至達(dá)到了7000元/平方米,因此珠江實(shí)業(yè)此次收購(gòu)可以說(shuō)“撿了個(gè)大便宜”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示該地塊的歷史已經(jīng)超過(guò)18年之久，因?yàn)楣蓹?quán)或資金問(wèn)題幾經(jīng)轉(zhuǎn)手而最終爛尾。

　　周轉(zhuǎn)

　　經(jīng)多方查詢，一不愿意透露名字的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)明了S8地塊10多年轉(zhuǎn)手的復(fù)雜情況。

　　事情可追溯至上個(gè)世紀(jì)90年代。廣州市在做規(guī)劃的時(shí)候，把東風(fēng)中路規(guī)劃為寫(xiě)字樓商務(wù)圈，因此，到現(xiàn)在，東風(fēng)中路也幾乎沒(méi)有住宅項(xiàng)目。

　　而用來(lái)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)中路的就是廣州市東建實(shí)業(yè)總公司。據(jù)可查詢資料表示，廣州市東建實(shí)業(yè)總公司是廣州市政府下屬的全資國(guó)有企業(yè)，其前身是廣州市東風(fēng)路建設(shè)指揮部，1985年4月5日正式注冊(cè)為廣州市東建實(shí)業(yè)公司，1993年11月20日經(jīng)廣州市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)批準(zhǔn)改建為廣州市東建實(shí)業(yè)總公司。

　　在90年代，廣州東建先后建設(shè)了一批商業(yè)項(xiàng)目，包括位于東風(fēng)中路上的東峻廣場(chǎng)、北秀大廈、藍(lán)寶石大廈等等。當(dāng)然，S8地塊自然也屬于廣州東建擬建設(shè)開(kāi)發(fā)的土地。

　　隨后，廣州東建宣布和一香港公司合作開(kāi)發(fā)S8地塊，該香港公司就是中拓地產(chǎn)公司。正在雙方達(dá)成協(xié)議之后，中拓地產(chǎn)因資金問(wèn)題退出該項(xiàng)目。但中拓地產(chǎn)公司的名義還存在于該項(xiàng)目。

　　1996年，S8地塊拆遷完畢，工程可以正式啟動(dòng)。據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是建一幢43層高的寫(xiě)字樓。

　　1996年后，廣州東建又尋找了另一家公司進(jìn)行合作，但在隨后到來(lái)的亞洲金融風(fēng)暴中，雙方合作又沒(méi)有成功，而該地塊的建設(shè)也一直未有進(jìn)展。

　　2001年5月，廣州市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司是根據(jù)市委、市政府的戰(zhàn)略部署，組建了從事國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊企業(yè)法人，代表市國(guó)資委對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)行使出資人的權(quán)利。

　　建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司是廣州市國(guó)有資產(chǎn)戰(zhàn)略性布局中的建設(shè)板塊，是以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和勘察設(shè)計(jì)為主業(yè)。旗下有老牌的建安施工企業(yè)廣州市建筑集團(tuán)有限公司、廣州市市政集團(tuán)有限公司，著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和廣州市設(shè)計(jì)院等十家企事業(yè)單位，共有國(guó)有全資及國(guó)有控股企業(yè)126家，總資產(chǎn)達(dá)227億元、凈資產(chǎn)54億元。

　　而同樣屬于國(guó)有企業(yè)的廣州東建也并入了建設(shè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公司。

　　2008年，歷經(jīng)八載，廣州市建設(shè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公司宣布解散，旗下企業(yè)開(kāi)始獨(dú)立。正是在這次解散之后，廣州東建被劃撥給了珠江集團(tuán)做行政管理，跟著廣州東建幾經(jīng)波折的S8地塊做為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也被珠江集團(tuán)的上市公司珠江實(shí)業(yè)收購(gòu)。

　　在此次廣州市建設(shè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公司解散的過(guò)程中，珠江實(shí)業(yè)能通過(guò)控制廣州東建獲得S8地塊固然可喜，但S8地塊的諸多問(wèn)題仍未解決。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)傳言，廣州東建并未未交情當(dāng)年受讓S8地塊的地價(jià)款約9000萬(wàn)元。而在這次收購(gòu)中另一個(gè)問(wèn)題是，S8地塊屬于國(guó)有資產(chǎn)，但該國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓并未通過(guò)掛牌進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。