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　　國(guó)信證券地產(chǎn)分析師方焱認(rèn)為，保利地產(chǎn)的銷售狀況還算不錯(cuò)，目前房地產(chǎn)企業(yè)銷售額按月度下降也很正常，今年的銷售業(yè)績(jī)比去年少也是應(yīng)該的。在當(dāng)前的環(huán)境中，像保利地產(chǎn)這樣每月銷售能上10億元已經(jīng)是很好的了。

　　而何智韜則對(duì)保利地產(chǎn)10月的銷售業(yè)績(jī)充滿信心，表示一定會(huì)比9月好，因?yàn)?ldquo;10月4日保利在天津和成都又新開了兩個(gè)盤，銷售相當(dāng)不錯(cuò)”。

　　年度計(jì)劃“240億”

　　2007年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.1億元、增長(zhǎng)101%的基礎(chǔ)上，保利地產(chǎn)2008年提出了更高的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：房地產(chǎn)直接投資300-350億元，全年實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)240億元。

　　對(duì)年度銷售計(jì)劃，何智韜表示，保利地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)按照全年240億計(jì)算的話，到9月底僅完成了63%，實(shí)際較公布的數(shù)據(jù)要高，大約為151億元。但即便如此，保利的銷售目標(biāo)仍有89億元有待完成。

　　對(duì)于目前已經(jīng)完成的銷售金額，何智韜顯得比較滿意，他表示，今年上市房企銷售能超過150億元的并不多，而保利在10月前就已經(jīng)超過了。

　　但同時(shí)，何智韜也坦言，公司年初制定的240億元的銷售目標(biāo)還是比較高，其認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下完成是有一定困難的。

　　國(guó)信證券地產(chǎn)分析師方焱同樣認(rèn)為，保利地產(chǎn)要完成240億元的目標(biāo)比較困難，在目前的市場(chǎng)狀況下，保利根本不可能在最后三個(gè)月里面每個(gè)月完成30億元的銷售，因?yàn)樗J(rèn)為“最后三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更困難”。

　　即便是最樂觀的考量，保利在本年度的最后一季度里完成30億元的銷售，那么保利地產(chǎn)在2008年依然有59億元的銷售目標(biāo)不能完成，占全年銷售目標(biāo)近3成的比重。

　　對(duì)于此種情況，何智韜表示：“不管怎樣，還是要在最后的幾個(gè)月里面拼一拼。”但他同時(shí)說，保利在銷售目標(biāo)上已經(jīng)做了可能出現(xiàn)20%左右的調(diào)整幅度的準(zhǔn)備，只不過這一調(diào)整并未向外界公布而已。