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　　“華發(fā)是謹(jǐn)慎的，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)整并未結(jié)束，所以即便是其想擴(kuò)張，華發(fā)的步子邁的還是比較理性。”　　

　　近期，在業(yè)內(nèi)一直比較低調(diào)的珠海華發(fā)地產(chǎn)頻頻發(fā)布公告，不僅高調(diào)宣揚(yáng)其即將出爐的第三季度業(yè)績(jī)預(yù)增報(bào)告，而且對(duì)其旗下的兩個(gè)子公司進(jìn)行增資，同時(shí)掛牌轉(zhuǎn)讓其在珠海市區(qū)的一處房產(chǎn)。有分析人士稱，華發(fā)近期頻繁的動(dòng)作頗為耐人尋味。

　　資金充裕

　　9月16日，華發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，受益于公司各房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售面積、金額的大幅增長(zhǎng)，根據(jù)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2008年第三季度凈利潤(rùn)較上年同期將增長(zhǎng)150%以上。

珠海華發(fā)新城

　　“珠海華發(fā)其實(shí)是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的資金鏈比較寬松的企業(yè)”，針對(duì)公告，上海德邦證券分析師吳劍雄在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)稱，“但其一直比較低調(diào)，它的項(xiàng)目主要還是在珠海本地，在外地的項(xiàng)目不多，這可能是其低調(diào)的原因之一”。

　　根據(jù)珠海華發(fā)今年中期業(yè)績(jī)報(bào)告披露的信息顯示，其開(kāi)發(fā)的華發(fā)新城三期、四期項(xiàng)目和中山華發(fā)生態(tài)園、華發(fā)九洲等項(xiàng)目在全國(guó)市場(chǎng)普遍低迷的情況下均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入13.13億元，同比增長(zhǎng)了82%；凈利潤(rùn)2.34億元，同比增長(zhǎng)109.65%。

　　“他們上半年的銷售情況比較理想，而且因?yàn)樵谌ツ甑貎r(jià)高昂的時(shí)候華發(fā)并沒(méi)有拿多少地，沒(méi)有了地價(jià)款的拖累，他的資金鏈條在業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)是比較寬松的”。吳劍雄表示。

　　實(shí)際上，手頭還算充裕的華發(fā)今年還是獲得了抄底的機(jī)會(huì)。6月中旬，華發(fā)斥資16.2億拿下了珠海檸湖企業(yè)有限公司擁有的座落在珠海市迎賓北路西側(cè)的一塊土地(含在建工程)。該地塊面積21.39萬(wàn)平米，平均地價(jià)為7500多元每平米。這在今年同樣冷清的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)比較引人矚目。

　　而同時(shí)，今年五月華發(fā)完成了股東配股，通過(guò)向其原股東每10股配售3股，成功募集了25.88億元資金，因此，在六月底，華發(fā)手上的資現(xiàn)金余額已經(jīng)有35.73億元。

　　擴(kuò)大投資

　　下半年以來(lái)，華發(fā)的擴(kuò)張意圖日益明顯。9月24日，華發(fā)發(fā)布公告，宣布向其全資子公司珠海華融投資發(fā)展有限公司和珠海華納投資發(fā)展有限公司增資，兩者合計(jì)增資6.3億元。

　　“公司今年的業(yè)務(wù)表現(xiàn)受房地產(chǎn)調(diào)整的影響較小，目前在建的項(xiàng)目也都進(jìn)展順利”，華發(fā)地產(chǎn)董辦一名高層管理人士透露：“增資子公司是公司對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展信心的表現(xiàn)”。

　　就在三天前，華發(fā)地產(chǎn)的實(shí)際控制人華發(fā)集團(tuán)剛剛通過(guò)在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入的方式增持了華發(fā)地產(chǎn)10萬(wàn)股份，同時(shí)還表示在未來(lái)一年內(nèi)，還將擇機(jī)繼續(xù)增持華發(fā)地產(chǎn)不超過(guò)2%的股份，大股東的增持給華發(fā)地產(chǎn)的信心不言而喻。

　　與此同時(shí)，華發(fā)地產(chǎn)也加快了公司內(nèi)部資源的整合，近期將公司旗下的位于珠海市區(qū)的鴻景花園及凱旋門(mén)廣場(chǎng)正式掛牌轉(zhuǎn)讓。該處房產(chǎn)建筑面積共29849.18平方米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣99864400.元，華發(fā)地產(chǎn)將該批房產(chǎn)出售掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)定為人民幣104472130元。

　　對(duì)此，上述高層管理人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露，“這是公司早在96年開(kāi)發(fā)的一處商業(yè)物業(yè)和住宅相結(jié)合的一個(gè)項(xiàng)目，這次轉(zhuǎn)讓將該項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)和底層的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓出去，目的之一是為了盤(pán)活公司的存量資產(chǎn)”。

　　對(duì)此吳劍雄表示，這項(xiàng)交易對(duì)華發(fā)地產(chǎn)的影響不會(huì)很大：“華發(fā)對(duì)于其資產(chǎn)的管理比較謹(jǐn)慎，這有可能是其整合其資產(chǎn)中的過(guò)程中的一個(gè)動(dòng)作”。

　　鑒于華發(fā)地產(chǎn)上半年的表現(xiàn)，東方證券分析師薛和斌對(duì)華發(fā)今年的半年業(yè)績(jī)分析后預(yù)計(jì)，華發(fā)在2008年、2009年和2010年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將可能分別達(dá)到37.67億元、51.23億元和72.44億元，增長(zhǎng)率也將高達(dá)73.9%、36%和41.4%，凈利潤(rùn)分別為8.28億元、11.05億元和14.58億元。

　　“華發(fā)是謹(jǐn)慎的，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)整并未結(jié)束，所以即便是其想擴(kuò)張，華發(fā)的步子邁的還是比較理性。”吳劍雄表示。