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　　據(jù)外電消息，內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)哈爾濱人和商業(yè)控股有限公司目前已經(jīng)通過了香港聯(lián)交所的上市聆訊，將于本月底開始招股，并計劃于下月初掛牌。其上市保薦人分別為匯豐、摩根士丹利、中銀國際以及瑞銀。

　　實際上，作為紅杉資本中國基金投資的首個房地產(chǎn)項目，此前人和商業(yè)在內(nèi)地地產(chǎn)圈并不知名。今年1月，紅杉資本中國基金聯(lián)手香港中型地產(chǎn)商——新世界(600628，股吧)發(fā)展旗下的新世界策略投資有限公司及私募基金CapitalInternational共同完成了對人和商業(yè)3億美元（近23億元人民幣）的投資。其中新世界策略投資約13億元人民幣，CapitalInternational投資約8億元人民幣。

　　有消息指出，華平基金已經(jīng)初步承諾成為人和商業(yè)的基礎投資人，美國私募基金得克薩斯太平洋(601099，股吧)集團（TPG）亦有可能成為人和商業(yè)的另一基礎投資人，預計認購股份的金額約3億元。目前，私募基金與主承銷商方面似乎在價格上仍有一定分歧。

　　無論如何，人和商業(yè)已經(jīng)成功地吸引了包括紅杉資本在內(nèi)的知名私募基金關注，其原因在于公司的獨特投資方向——地下商城的投資運營。成立于1992年的人和商業(yè)，十幾年來專注于地下商業(yè)的發(fā)展，其目前已開發(fā)管理四個大型地下商業(yè)城(600306，股吧)。擬建中的上海、杭州、武漢、鄭州等地的項目完工后將使人和商業(yè)成為亞洲首席地下服裝展貿(mào)中心運營商。

　　投資伊始，紅杉資本中國基金創(chuàng)始人及執(zhí)行合伙人沈南鵬曾對外表示：“傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司對土地的儲備及項目的地理位置均要求很高。人和商業(yè)依托開發(fā)大型地下人防項目來運營管理商業(yè)項目，擺脫了對土地及項目地理位置的嚴重依賴。”

　　從今年房地產(chǎn)企業(yè)在香港資本市場上的表現(xiàn)來看，人和商業(yè)以及紅杉資本似乎并沒有趕上好時機。多家房地產(chǎn)企業(yè)推遲香港上市計劃，成功上市者寥寥無幾，房地產(chǎn)企業(yè)亦大幅降低了融資額。

　　關于人和商業(yè)的上市集資金額，目前市場上傳出兩種不同版本，一為78億港元，一為47億港元。至于具體集資金額，《第一財經(jīng)日報》多方向紅杉資本方面求證，但紅杉方面表示目前為靜默期，不方便透露。

　　然而，無論如何，即便是較高的78億港元融資額，亦是人和商業(yè)之前披露的156億港元的一半。