與杭工信一起發(fā)起信托投資，在一系列進(jìn)軍金融業(yè)的行動后，新湖構(gòu)筑“金融帝國”的夢想又向前邁了一步。

　　觀點網(wǎng)訊：新湖中寶從去年開始就發(fā)力進(jìn)軍金融業(yè)，如今他又向前邁了一步。由于信貸緊縮，融資無門的房地產(chǎn)企業(yè)，讓“冷凍”已久的房地產(chǎn)信托開始升溫了。新湖中寶在進(jìn)軍多項金融業(yè)后，又選擇在此時發(fā)起房地產(chǎn)信托投資了。

　　信托資金計劃

　　日前，新湖中寶發(fā)布公告稱，與杭州工商信托投資股份有限公司合作推出地產(chǎn)基金“飛鷹二號·新湖中寶地產(chǎn)投資集合資金信托計劃”，新湖中寶擬認(rèn)購該計劃20%的普通級信托單位，從而成為其核心投資者。

 新湖·柴桑春天

　　根據(jù)公告，該產(chǎn)品計劃募集規(guī)模6-10億元，期限3年，投資方向為地產(chǎn)。杭工信作為信托計劃管理人，負(fù)責(zé)對信托資金進(jìn)行集合管理運(yùn)用。

　　新湖中寶方面表示，此次兩家合作推出的“飛鷹二號”是基金化運(yùn)作的地產(chǎn)組合投資信托產(chǎn)品，采用組合投資、組合管理策略，致力于捕捉目前中國經(jīng)濟(jì)和金融條件下地產(chǎn)領(lǐng)域隱含的投資機(jī)會，并利用信托單位分級設(shè)計，向不同類型的投資者提供具有不同風(fēng)險收益特性的投資機(jī)會。

　　杭工信發(fā)行部負(fù)責(zé)人在接受觀點網(wǎng)采訪時表示，該資金將不會用于投資新湖中寶的地產(chǎn)項目，而是投資于其他的地產(chǎn)項目。目前“飛鷹二號”其余80%的認(rèn)購目前還沒有開始。

　　隨著美國次貸危機(jī)以及國內(nèi)宏觀政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難，一直被冷落的房地產(chǎn)信托融資似乎迎來了春天。據(jù)了解，2007年11月，信托公司集合資金信托計劃的63%投向金融領(lǐng)域，而投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的則僅僅占總規(guī)模的2%。12月投向金融領(lǐng)域的集合資金信托計劃占總規(guī)模的49%，而房地產(chǎn)信托的占比則達(dá)到了43%。根據(jù)普益財富網(wǎng)最新統(tǒng)計，2008年8月，共有8家信托公司發(fā)行了11款房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品，繼2008年7月發(fā)行量達(dá)到15款、創(chuàng)下2007年以來新高之后，產(chǎn)品數(shù)繼續(xù)保持高位。

　　普益財富資深分析師趙楊對此表示：“主要因為目前缺乏基金化運(yùn)作的信托渠道，融資能力較低而融資成本相對更高，在房產(chǎn)商資金富足時，一般不會選擇信托融資；而當(dāng)銀行信貸這條融資大門不暢時，信托這條小徑才被關(guān)注。”

　　新湖中寶，無疑又抓住了市場機(jī)遇，開始投資房地產(chǎn)信托。

　　構(gòu)筑金融帝國

　　據(jù)了解，新湖中寶2007年就開始發(fā)力從主業(yè)房地產(chǎn)向金融業(yè)進(jìn)軍。

　　2007年8月，新湖中寶稱將以4.5億元的對價、增資方式認(rèn)購盛京銀行3億股。盛京銀行的前身為沈陽市商業(yè)銀行，2007年2月更名，近期有上市計劃。此項決議已獲銀監(jiān)會批準(zhǔn)。

　　此外新湖中寶還受讓了大股東浙江新湖集團(tuán)股份有限公司持有的天地期貨35%的股權(quán)和浙江銀河股份有限公司持有的天地期貨2.5%股權(quán)。隨后，其向天地期貨增資3500萬元，完成后天地期貨的注冊資本增至6500萬元，其中新湖中寶持有71.15%股權(quán)。2008年2月25日，天地期貨更名新湖期貨。

　　新湖中寶還于今年參與了長城證券的增資，出資金額6000萬元，占長城證券增資后出資比例的0.72%。公開資料顯示，長城證券業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)健，且有IPO計劃。

　　去年8月，公司已出資3000萬元設(shè)立蓬萊金奧灣礦業(yè)有限公司，該公司出資7800萬元收購山東蓬萊大柳行金礦的資產(chǎn)。“蓬萊市大柳行金礦莊官礦區(qū)”，生產(chǎn)規(guī)模5萬噸/年。

　　此外，今年8月新湖中寶的動作還涉及到小額貸款。其公告稱，公司董事會會議通過了入股瑞安新湖小額貸款股份有限公司，并作為主發(fā)起人的決議。新湖小額注冊資本2億元，新湖中寶投資4000萬元，占總股本的20%。

　　如此看來，新湖中寶正在逐漸構(gòu)筑其金融帝國，然而其證券事務(wù)代表李晨在接受觀點網(wǎng)采訪時表示：“公司只有在回報率不錯，又不影響主業(yè)的情況下，才會去投資其他產(chǎn)業(yè)。多行業(yè)投資也可緩解房地產(chǎn)行業(yè)的投資。”

　　新湖中寶是新湖集團(tuán)的房地產(chǎn)運(yùn)營平臺，據(jù)公司總裁林俊波介紹，公司土地儲備806萬平方米，地價款基本支付完畢，其中已經(jīng)取得土地證的658萬平方米，這些土地可以保證公司未來5年開發(fā)用地需要。由于公司這些土地基本是在2006年重組前取得的，當(dāng)時取得成本比較低，而且重組時按照取得成本入賬，如果按照近兩年土地上漲后價格進(jìn)行評估，公司土地市場價值已經(jīng)成倍增長。她表示，預(yù)計2008年公司將回籠資金60億元，未來幾年隨著開發(fā)項目銷售，現(xiàn)金流有充分保障。

　　其中報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入8.55億元，同比增長2.07%；凈利潤2.05億元，同比增長330.48%。預(yù)計其前三季度凈利潤同比增長1000%～1150%。