最早大陸的開放政策主要在沿海、沿岸、沿江，稱為“三沿政策”，而當(dāng)沿海地區(qū)飽和之后，內(nèi)陸就是發(fā)展勢(shì)頭最好的地區(qū)。

　　在鄭州政府全力打造的鄭東新區(qū)CBD項(xiàng)目中，中油置業(yè)是參與該項(xiàng)目的其中一個(gè)開發(fā)商。而中油置業(yè)的執(zhí)行董事黃福堂先生也因此隨著招商的活動(dòng)在全國(guó)東奔西跑，事實(shí)上，黃福堂是臺(tái)灣人，在臺(tái)灣從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，1993年到鄭州考察之后變因喜歡上中原文化而開始了“耕作”中原。黃福堂沒有像大多數(shù)臺(tái)商那樣在廈門、上海、北京投資，也是因?yàn)閷?duì)鄭州前景的信心。在9月23日鄭東新區(qū)的招商會(huì)上，黃福堂接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的訪問。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您是臺(tái)灣人，那么一般臺(tái)灣人在上海、廈門的投資更多一些，為什么您會(huì)選擇內(nèi)地城市鄭州投資商業(yè)地產(chǎn)呢？

黃福堂

　　黃福堂：鄭州最主要來講有三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。鄭州的商業(yè)發(fā)展和交通、區(qū)位都是離不開的。最早大陸的開放政策主要在沿海、沿岸、沿江，稱為“三沿政策”，而當(dāng)沿海地區(qū)飽和之后，內(nèi)陸就是發(fā)展勢(shì)頭最好的地區(qū)。而且我們認(rèn)為西部的真正大開發(fā)還需要一段時(shí)間，中部要先崛起，西部才能談開發(fā)。所以現(xiàn)在談西部大開發(fā)，談?wù)衽d東北老基地，首先要建設(shè)中部地區(qū)。中部包括了六個(gè)省，這六個(gè)省是非常關(guān)鍵的，而河南就剛好在正中心。在這種情況下，我們也希望能先到河南，把那里的商業(yè)激活，然后可以輻射到更大的范圍。

　　第二個(gè)原因是中部人口基數(shù)大，不管是糧食、食品還是物質(zhì)等各方面都很充足。如果沒有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，開發(fā)建設(shè)是很難進(jìn)行的。而河南一直以來都是中國(guó)的“糧倉(cāng)”。在這種情況下，如果能立足河南，就能成為輻射中部的扎實(shí)基礎(chǔ)。事實(shí)上，光是河南就有一億人口，加上周邊省市將近3.5億人，這是很龐大的一個(gè)數(shù)量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：河南的GDP不高，消費(fèi)水平也比不上很多一線和二線城市，您認(rèn)為鄭州有足夠大的市場(chǎng)容納這么多的商業(yè)項(xiàng)目嗎？

　　黃福堂：在內(nèi)地很多品牌的升級(jí)，包含所謂的消費(fèi)品場(chǎng)所，都有很大的空間。

　　河南不像深圳等較發(fā)達(dá)地區(qū)，那些地區(qū)的商業(yè)設(shè)施完善，商業(yè)服務(wù)成熟，品牌豐富。這里有很多的發(fā)展空間，所以從這個(gè)角度看，河南的潛力無窮。

　　河南的GDP不高是因?yàn)闆]有足夠的消費(fèi)場(chǎng)所，也就是有錢人沒有地方花錢，他們就只能跑到上海、北京去消費(fèi)。河南是有不少有錢人的，他在房子、車子投入夠多的時(shí)候，他的生活品質(zhì)自然而然就上升到了一定的層次。有些東西用一般的傳統(tǒng)GDP是沒辦法預(yù)測(cè)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不太景氣的，特別是住宅項(xiàng)目，您認(rèn)為呢？

　　黃福堂：對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說情況還不算太壞，當(dāng)然其中也有區(qū)別，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都沒問題。我覺得商業(yè)地產(chǎn)是唯一能夠抵抗房地產(chǎn)業(yè)不景氣的力量，當(dāng)其他的物業(yè)都在下降的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品反而有上升的趨勢(shì)。因?yàn)榇蠹叶疾桓彝顿Y，大家現(xiàn)在在尋找投資標(biāo)的物。首先股票不能投、基金不能投、銀行又不能存錢，在這種情況下，要怎么辦？要把錢拿來再投資，把數(shù)額變大，所以要尋找一種投資報(bào)酬率更高、性價(jià)比更高的產(chǎn)品。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是目前有很多外資也在拋售他們手上的產(chǎn)品？

　　黃福堂：我了解到也有人正在買。外資拋售有兩個(gè)原因，一是全球經(jīng)濟(jì)的不景氣。為什么要拋？不拋，就沒辦法套現(xiàn)，因?yàn)樽约旱哪腹径家呀?jīng)賠得很慘了，所以這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問題，全球景氣的問題，不是中國(guó)房市的真正問題。這也并不是說商業(yè)地產(chǎn)不好，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)拋售求現(xiàn)的話，得到的現(xiàn)金流是比較大的。