2005年漢國置業(yè)聯(lián)手摩根士丹利開始進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場，擁有四個正在開發(fā)項目，另持有兩幢經(jīng)營中的物業(yè)。

　　日前，漢國置業(yè)及其控股公司建業(yè)實業(yè)宣布，漢國以1.35億現(xiàn)金購入廣州新光商務(wù)大廈。另外，今年11月漢國置業(yè)的兩個項目將首次在廣州房地產(chǎn)市場亮相。

　　收購新光商務(wù)大廈

新光商務(wù)大廈

　　9月17日，漢國向集團(tuán)主席王世榮購入GuruStar全部股權(quán)及相關(guān)股東貸款，現(xiàn)金代價1.35億元。GuruStar唯一主要資產(chǎn)為廣州新光商務(wù)大廈。屆時，漢國在廣州北京路，將有四個項目，北京路5號公館，及一棟住宅和一棟公寓。漢國打算發(fā)展一個集商店、商業(yè)及辦公室的商場和擁有河岸景觀的住宅單位的綜合項目，稱港匯華庭。全部項目建成后，商業(yè)群樓沿街將長達(dá)200米，堪稱擁有北京路南段半條街。

　　港匯華庭，樓面面積約1.8萬平方米，可供160個單位，預(yù)計1.2萬元至1.3萬元每平方米，由ABCD四地塊組成，包括商業(yè)、住宅、公寓及寫字樓，總用地面積約1.1萬平方米。

　　漢國置業(yè)秘書陳玉英在接受觀點網(wǎng)采訪時也表示，公司購買廣州新光商務(wù)大廈，主要是考慮到可以將這四個項目一起發(fā)展，可以統(tǒng)一策劃形成一個商業(yè)區(qū)，影響力也會比較大。

　　據(jù)了解，廣州新光商務(wù)大廈是一幢樓高20層的商業(yè)及辦公室大廈?？倶敲婷娣e約1.3萬平方米，現(xiàn)正出租，出租率為93%。陳玉英解釋，以收租為主的商業(yè)物業(yè)受宏觀調(diào)控的影響不大，且盈利穩(wěn)定。在目前房地產(chǎn)市場的寒冬期，它將是公司的一項穩(wěn)定收入。且這個項目對公司在北京路的其他三個項目的價值也有較大的提升作用。

　　11月推售兩項目

　　漢國置業(yè)是香港建業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司旗下的上市公司，成立于1965年，并于1972年在香港上市，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)投資。1997年漢國置業(yè)成立全資附屬公司漢國置業(yè)(中國)有限公司，主要用于開發(fā)內(nèi)地市場。目前漢國置業(yè)(中國)的投資項目主要集中在深圳、廣州、佛山、重慶等地。此外，漢國置業(yè)在美國、馬來西亞、英國及加拿大都有發(fā)展業(yè)務(wù)。其中加拿大多倫多項目，第一期16層高526個住宅單位已經(jīng)成功售罄，第二期正處在施工階段。

　　日前，漢國置業(yè)執(zhí)行董事張國榮表示，集團(tuán)位于廣州的兩個住宅項目寶翠園以及北京路五號公館將于今年11月在市場推售，如全數(shù)售出將套現(xiàn)6億元。這將是漢國置業(yè)項目首次亮相廣州。

　　據(jù)了解，2005年漢國置業(yè)聯(lián)手摩根士丹利開始進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場，擁有四個正在開發(fā)項目，另持有兩幢經(jīng)營中的物業(yè)。并且與摩根士丹利聯(lián)合開發(fā)的佛山雅瑤綠洲項目。

　　寶翠園項目共有24萬平方米建筑面積，即將推出第一期約占4萬平方米，可提供八幢住宅，共330個單位。張國榮指出，該項目已平頂，現(xiàn)正進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計約1萬每平米，而每平方米土地成本僅1500元。

　　而北京路港匯華庭，今年下半年則將推出B地塊——北京路5號公館住宅。

　　漢國置業(yè)在廣州的另外兩個項目是位于荔灣西關(guān)老城區(qū)龍津路項目和位于天河區(qū)東莞莊路東莞莊項目。而東莞莊路的項目預(yù)計明年年初開工，明年年底有望上市。該項目緊鄰華南理工大學(xué)，占地面積約10.6萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，將建成30棟高層住宅樓。2006年漢國置業(yè)攜手摩根士丹利共同在廣佛兩地土地拍賣市場拍下的龍津路項目和佛山項目，據(jù)透露將在明年上市。

　　漢國地產(chǎn)策劃有限公司董事李振彪在接受香港媒體采訪時指出，集團(tuán)未來主力于內(nèi)地發(fā)展住宅項目，而本港則主力投資形式，以收租為主。陳玉英在接受觀點網(wǎng)采訪時也證實了這一點。“這是公司未來發(fā)展的一個方向，因為香港的土地比較貴。”

　　據(jù)了解，漢國置業(yè)在內(nèi)地的項目除了廣州外，還主要集中在深圳、佛山、重慶等地。漢國置業(yè)2003年就開始進(jìn)入深圳，目前在深圳共有三個項目，其中今年開始策劃的高達(dá)80層的“漢國城市商業(yè)中心”，有望成為深圳的地標(biāo)性建筑物之一。