9月17日發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市房屋銷售價格今年來第一次出現(xiàn)環(huán)比下降。與此同時，18日統(tǒng)計局公布的國房景氣指數(shù)顯示，8月份，“國房景氣指數(shù)”為101.78，比7月份回落0.58點(diǎn)，比去年同月回落2.70點(diǎn)。這是連續(xù)第九個月“國房景氣指數(shù)”出現(xiàn)回落。

　　房價仍將調(diào)整？

　　有跡象顯示，接近“十一”中國各個城市房地產(chǎn)市場正面臨著價格全面下調(diào)的危險。發(fā)改委8月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，住房價格環(huán)比出現(xiàn)回落的城市由7月的17個增加到本月的25個。其中，深圳、廣州、惠州三個城市出現(xiàn)同比回落。深圳住房價格較上年同期回落了4.1%，而廣州則回落了3.3%。

　　有分析人士認(rèn)為，中秋節(jié)假期的最后一日，央行出臺降息及放松準(zhǔn)備金率的措施對房地產(chǎn)行業(yè)利好，但是受雷曼兄弟及AIG影響，房地產(chǎn)股在周二短暫開盤上升后又開始回跌。直至昨日上午，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭股萬科A跌破每股5元的價格，最低層探低4.85元。

　　有分析人士認(rèn)為，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響可能會影響到當(dāng)前房地產(chǎn)市場購買者的信心，他們可能更愿意將錢存在國有銀行，關(guān)注接下來的美國金融危機(jī)是否會影響到國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)情況，因而央行降息的消息可能仍會有滯后效應(yīng)。

　　與此同時，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾在本月12日撰文呼吁央行調(diào)整現(xiàn)行緊縮的貨幣政策，其中包括了準(zhǔn)備金率及利率的調(diào)整。但張五常認(rèn)為貨幣及利率的變動，與經(jīng)濟(jì)反應(yīng)的時間差距至少需要六個月。

　　因而大多分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場要短期出現(xiàn)劇烈調(diào)整的可能性不大。尤其是在國際金融危機(jī)的影響之下，更多具有購買力的購房者可能會在等待一段時間。

　　“一方面是因為前期降價的慣性，購房者希望能夠看一看房價還會不會再降一降，且再看國家會不會有新的宏觀政策出臺，另一方面是因為目前人們對宏觀經(jīng)濟(jì)的普遍擔(dān)憂。”有分析人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　地方政府救市？

　　在央行政策之前，9月4日，西安市政府出臺了一份《恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的文件。這是6月成都市出臺專門針對房地產(chǎn)行業(yè)救市政策之后又一個鮮明提出提振房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的省會城市。

　　而在此之前，呼和浩特市政府與觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)亦在呼和浩特市舉辦了“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”，期間呼和浩特市提出應(yīng)支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　正是在此次論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)主席任志強(qiáng)先生說出了“地方政府和中央政府從來不是站在一條線上”的言論，其認(rèn)為地方政府應(yīng)該積極支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　事實(shí)上，2008年全國性房地產(chǎn)市場調(diào)整對地方政府財政收入影響巨大，加之緊縮的信貸政策造成中小企業(yè)的大規(guī)模死亡則造成稅收困難。

　　數(shù)據(jù)顯示：2007年，西安GDP為1737億，房地產(chǎn)投資為385億，占GDP的22%，這還不包括房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈貢獻(xiàn)的產(chǎn)值。

　　但2008年上半年西安市房地產(chǎn)陷入低迷，據(jù)報道，5月12日-31日西安市住房日均成交量，比去年同期下降34%，而高層樓盤在震后一個月內(nèi)幾乎沒有銷售量。在西安市政府出臺的相關(guān)文件中，包含了給予購房者補(bǔ)貼等一系列措施來刺激房地產(chǎn)市場交易。

　　而在六月份成都出臺的一系列刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策當(dāng)中，包括給予購房者財政補(bǔ)貼、對未按時支付地價款的房地產(chǎn)企業(yè)予以延期半年，并免交滯納金的優(yōu)惠。

　　盡管如此，但現(xiàn)實(shí)情況并不樂觀。發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，成都市房屋銷售價格環(huán)比下降0.2%。西安的情況稍好，房屋銷售價格較上月上漲0.1%。但英國《金融時報》認(rèn)為，西安市的救市政策并未起到實(shí)質(zhì)性的左右。

　　同時，此前在進(jìn)入成都的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也未像今年7月大家表示的那樣樂觀。一個現(xiàn)實(shí)的例子是深圳花樣年集團(tuán)，有業(yè)內(nèi)認(rèn)識認(rèn)為花樣年集團(tuán)當(dāng)前的發(fā)展重點(diǎn)有從深圳轉(zhuǎn)移至成都的跡象，其在深圳幾乎已經(jīng)沒有項目，原因就是看好成都的發(fā)展。

　　“但他們在此次汶川地震當(dāng)中損失很大。”有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。