2008年博鰲房地產(chǎn)論壇草原行會(huì)上，大部分的行業(yè)內(nèi)人士都在說(shuō)，與其等待“解放軍”來(lái)救贖“豬堅(jiān)強(qiáng)”還不如自我救贖。

　　坐在呼和浩特香格里拉酒店的大堂里，依然有許多內(nèi)蒙抑或是異地的開(kāi)發(fā)商圍繞在任志強(qiáng)身邊，他的臉上寫(xiě)滿了疲倦。這與任志強(qiáng)后來(lái)在演講臺(tái)上的表現(xiàn)全然相反。在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)，他堅(jiān)持的認(rèn)為今天房地產(chǎn)的困難乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的困難局面是因?yàn)檎幸饪刂平?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的。

　　任志強(qiáng)的這種情緒貫穿了一個(gè)下午，他甚至沒(méi)有在酒店當(dāng)中休息一下，一直在演講、對(duì)話、接受媒體的采訪、與業(yè)內(nèi)人士聊天。整個(gè)過(guò)程中他都在強(qiáng)調(diào)這些觀點(diǎn)。

　　孤獨(dú)的任志強(qiáng)

　　任志強(qiáng)的演講獲得了“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”中最為熱烈的掌聲，但很顯然任志強(qiáng)的觀點(diǎn)在此次參加論壇的嘉賓當(dāng)中顯得“孤獨(dú)”。2008年博鰲房地產(chǎn)論壇草原行會(huì)上，大部分的行業(yè)內(nèi)人士都在說(shuō)，與其等待“解放軍”來(lái)救贖“豬堅(jiān)強(qiáng)”還不如自我救贖。但任志強(qiáng)卻固執(zhí)的認(rèn)為，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于8%，利率高于6%的話，那么房地產(chǎn)將面臨著全行業(yè)虧損的局面。

　　仿佛是一個(gè)天然的悲觀主義者，抑或是任本身對(duì)目前全面的貨幣緊縮與信貸緊縮政策有足夠的憂慮與擔(dān)心。任志強(qiáng)并非像一些學(xué)者一樣開(kāi)始提出提振經(jīng)濟(jì)的要求。

　　任志強(qiáng)只是說(shuō)：在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史上，但凡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于8%、同時(shí)利率高于6%的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)是整體虧損的。

　　這是任志強(qiáng)擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可能整體出現(xiàn)困難局面的原因，任志強(qiáng)認(rèn)為，3季度中國(guó)的GDP增長(zhǎng)將回到個(gè)位數(shù)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　任志強(qiáng)還認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)尚足以支撐房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，因而他并不認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨大的問(wèn)題，更大的麻煩是可能出現(xiàn)的悲觀情況。

　　“大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還是上漲的，也沒(méi)有死掉幾家開(kāi)發(fā)商。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　出于對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的擔(dān)憂，任志強(qiáng)時(shí)時(shí)不忘提醒“當(dāng)前政策對(duì)企業(yè)的打壓”。那些珠三角大量倒閉的中小型企業(yè)成為任志強(qiáng)經(jīng)常提及的對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的后果擔(dān)憂的原因之一。這些判斷顯然引起了呼和浩特當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的共鳴，不少呼市的開(kāi)發(fā)商私下表示贊同任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。

　　“他敢說(shuō)，而且說(shuō)出了我們想說(shuō)的東西。”有開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　低迷的原因

　　大多數(shù)與會(huì)者認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)的低迷似乎是一個(gè)整體性的市場(chǎng)情緒，這種情緒到底因何而來(lái)，卻各有各的觀點(diǎn)，也各有各的應(yīng)對(duì)。

　　潘石屹希望通過(guò)漲價(jià)來(lái)提振市場(chǎng)情緒，被認(rèn)為產(chǎn)品的不同導(dǎo)致效果并不會(huì)好。這是事實(shí)，盡管潘石屹旗下項(xiàng)目漲價(jià)的意義已不僅僅局限于SOHO中國(guó)本身。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，悲觀的情緒因?yàn)橹醒雽?duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體壓制導(dǎo)致，要擔(dān)心的只是宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)的走向可能給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的困難。他建議用來(lái)提振情緒的方法似乎有些”卑鄙”，在論壇上公開(kāi)對(duì)呼和浩特市副市長(zhǎng)說(shuō)：“中央政府和地方政府從來(lái)就不是站在一條線上的。”他似乎希望地方政府能夠成為提振市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)者。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇則認(rèn)為，市場(chǎng)低迷的原因完全是輿論造成的假象。如若輿論真實(shí)的反映市場(chǎng)的情況，或許中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未必有今天這樣的局面。

　　中國(guó)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)艘嗾J(rèn)為整體形勢(shì)并不像大家所想象的那樣悲觀。按張?jiān)俗陨韺?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)周期的研究，當(dāng)前的市場(chǎng)出現(xiàn)在波峰到波谷的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，但這并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)悲觀。張?jiān)说挠^點(diǎn)是，1994年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)周期調(diào)整之后，行業(yè)的周期調(diào)整頻率開(kāi)始加快，同時(shí)波峰與波谷之間的距離縮短。

　　因而張?jiān)瞬⒉徽J(rèn)為這種低迷的市場(chǎng)會(huì)維持一段較長(zhǎng)的時(shí)間。而且，他認(rèn)為，這種房地產(chǎn)行業(yè)的周期調(diào)整可能只會(huì)是增幅的周期調(diào)整，并沒(méi)有影響到房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)。

　　盡管如此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家、學(xué)者對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)抑或是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)都表示了不同程度的悲觀。

　　自省或是救贖

　　此次“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”精英對(duì)話的主題是“房地產(chǎn)企業(yè)的自我救贖”，這幾乎成了大家共識(shí)。其中，陽(yáng)光100副總裁范小沖認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的自我調(diào)整方才是應(yīng)付當(dāng)前行業(yè)或是未來(lái)行業(yè)可能遇到的困難的重要因素。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的基本面是好的，城市化率仍是支持行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，面對(duì)困難，開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)該調(diào)整的當(dāng)然是自己的生存與發(fā)展的模式。”范小沖對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　中國(guó)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)艘啾瑯拥目捶ā?/p>

　　“怎么能只說(shuō)是政策的問(wèn)題。上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是增長(zhǎng)的，發(fā)改委顯示的房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)也是增長(zhǎng)的。不要認(rèn)為企業(yè)自己沒(méi)有問(wèn)題，現(xiàn)在有企業(yè)說(shuō)受不了，銀行貸款太緊，為什么不從自己身上去考慮問(wèn)題，前幾年擴(kuò)張?zhí)炝?，資金當(dāng)然緊。”張?jiān)苏f(shuō)?！　?ldquo;區(qū)域城市與部分企業(yè)的價(jià)格調(diào)整不能代表整體局面。我們研究周期要看全國(guó)，在這種情況下支持不住，企業(yè)自己是有責(zé)任的。”

　　另外，在此次論壇上，多個(gè)學(xué)者表示，市場(chǎng)成交量下降，銀行當(dāng)然要擔(dān)心自己可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些資金鏈相對(duì)緊張的企業(yè)而言，銀行的態(tài)度當(dāng)然應(yīng)該是保守的。

　　而房?jī)r(jià)方面的看法，張?jiān)怂坪跖c任志強(qiáng)是一致的：當(dāng)前房?jī)r(jià)的總體情況依然是上漲。

　　悲觀的情緒成為整個(gè)論壇期間的主流。于是一個(gè)共同的問(wèn)題是：未來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么辦？

　　這似乎是一個(gè)不需要回答的問(wèn)題。