生與惶恐，死于僥幸——當(dāng)前環(huán)境下地產(chǎn)企業(yè)生存選擇

　　人是靠什么長(zhǎng)大的，人是靠母親的奶長(zhǎng)大的。

　　大哥是靠什么長(zhǎng)大的，大哥是靠把弟弟趕走獨(dú)自霸占母親的奶長(zhǎng)大的。

　　題記

　　忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。這是對(duì)春天的祈禱與祝愿，在今天這個(gè)特殊的環(huán)境下，重溫這句古詩(shī)詞。

　　北風(fēng)卷地百草折，胡天八月即飛雪。不，瑟瑟秋風(fēng)未起，落葉未積，霜未凍。今天還沒(méi)到深秋，哪來(lái)寒冬的影子。

　　近段時(shí)間，忙著做些技術(shù)活，對(duì)于眼前的地產(chǎn)形式到是冷漠很多。形式已經(jīng)如此清晰，何須天天去叨念。

　　一個(gè)新華網(wǎng)的朋友電話(huà)問(wèn)一個(gè)判斷，這是一則小道消息，全文摘錄如下：日前，有消息傳出，在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍唱跌的情況下，重慶樓市主流地產(chǎn)商們卻在醞釀著集體漲價(jià)，作為中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)代表的中海、富力、龍湖、陽(yáng)光100在重慶的項(xiàng)目則“首當(dāng)其沖”。“隨著一系列利好消息將在重慶不斷發(fā)布的情況下，重慶房?jī)r(jià)將在今年下半年特別是在10月左右會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)”，一位不遠(yuǎn)透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士這樣認(rèn)為。

　　早上看參考消息，有句古語(yǔ)很讓自己回味：魚(yú)游于沸鼎之中，燕巢于飛幕之上，不亦惑乎？央行銀監(jiān)會(huì)叫停開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)讓更多的開(kāi)發(fā)商流汗流淚甚至流血。很早之前，就聽(tīng)一個(gè)朋友說(shuō)起，南坪今年曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的某著名樓盤(pán)因資金鏈出問(wèn)題而被迫停工。在這個(gè)不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇意氣風(fēng)發(fā)，判決就來(lái)的如此之快，幾乎讓人感到窒息。

　　這些天和同事們，一直忙著在梳理下重慶這幾年的一些地產(chǎn)數(shù)據(jù)，我們更想更真實(shí)的看到重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)與規(guī)律。不過(guò)遺憾的是，我們發(fā)現(xiàn)我們所分析出的數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)直我們自己都不敢相信與運(yùn)用。

　　大霧彌漫，很少有人能看得更遠(yuǎn)，我們也相信這句話(huà)，雖然我們?cè)噲D透過(guò)歷史，透過(guò)種種現(xiàn)象去尋找真正的事實(shí)，不過(guò)這需要我們有更為平和的心態(tài)與敏銳的眼光。

　　不幸的是，我們生活中的每個(gè)人要么只能感嘆自己是在盲人摸象的游戲中轉(zhuǎn)悠，要么只能感嘆：不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中。紛紛擾擾的不是世間萬(wàn)象，而是你的心境。佛學(xué)的唯心主義對(duì)自己看來(lái)是越來(lái)越具有說(shuō)服力。孫子兵法上說(shuō)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。在知己與知彼中徘徊，于是誕生了哲學(xué)的唯物主義與唯心主義。

　　銀監(jiān)會(huì)的決定，如果從更深層次的理解，也許還可以看作是中央政府在主動(dòng)擠地產(chǎn)泡沫，地產(chǎn)商缺錢(qián)，天下人都知道的事情，在缺錢(qián)的時(shí)候不給予救濟(jì)，反而出臺(tái)更嚴(yán)厲的資金管理政策。這只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，地產(chǎn)問(wèn)題，確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。

　　潘石屹中國(guó)SOHO漲價(jià)了，重慶地產(chǎn)商跟風(fēng)，而且我們還有傳說(shuō)中的第三區(qū)支撐。一位熟悉的教授告訴我，在熊市的時(shí)候，莊家高轉(zhuǎn)股僅僅是一個(gè)圈套。莊家可以利用利好高位出倉(cāng)。因此做股票的游戲規(guī)則，不是你有好聰明，而是你是否是莊家。在猜拳的游戲中，占主動(dòng)者永遠(yuǎn)都是手握籌碼的人。

　　在8月的全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們?cè)俅慰吹搅擞腥藲g喜有人愁的分化，泛海與金地的增發(fā)相繼被否，而招商的增發(fā)則順利通過(guò)，保利逆勢(shì)頻頻拿地。對(duì)于這些大腕，我們只能仰望，感嘆天上的星星的燦爛或者微弱。

　　不過(guò)即使大腕也有難堪。富力提價(jià)，筆者第一反應(yīng)，是富力海洋廣場(chǎng)的價(jià)格的直線(xiàn)震蕩以及若干在震蕩中受傷的購(gòu)房者正在街上發(fā)泄不滿(mǎn)；龍湖漲價(jià)，可前兩天睿城洋房的廣告，龍湖卻只傳達(dá)了一個(gè)這樣的信息：睿城洋房，最低起價(jià)45萬(wàn)套，最小面積118。真不知道誰(shuí)在嘲笑誰(shuí)。

　　這是一個(gè)陰謀論盛行的時(shí)代，因?yàn)殛幹\總是伴隨著飄搖的風(fēng)雨中。業(yè)界有這樣一個(gè)謠傳，關(guān)于華宇的：華宇本可以不降價(jià)，因?yàn)榧词共唤祪r(jià)也可以熬過(guò)去，去年華宇因?yàn)闆](méi)有拿地，不過(guò)如果華宇不降價(jià)，那么原來(lái)買(mǎi)華宇的人都去買(mǎi)別人的了，原來(lái)華宇可能有5%的市場(chǎng)份額，如果不降，也許就會(huì)只有0.5%，因此才有華宇的主動(dòng)降價(jià)。如果謠傳成立，那么對(duì)于這種在市場(chǎng)中風(fēng)傳的小道。當(dāng)事一個(gè)最好的注解。

　　這是個(gè)相互求生的時(shí)代，也是一個(gè)大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代。在吃和被吃之間，每個(gè)人都會(huì)做一種選擇。而每種選擇就決定了你最終的命運(yùn)。