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　　2008年，我們一次又一次的被迫承認(rèn)，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的命門。盡管很多企業(yè)都不愿意承認(rèn)自己的資金緊張，但真實(shí)的情況是，房企的資金缺口高達(dá)驚人的三、四千億人民幣。

　　畢業(yè)于北京大學(xué)和中國(guó)人民銀行研究生院，曾任海南證券公司董事副總經(jīng)理的王化先生，現(xiàn)任香港東英金融集團(tuán)中國(guó)總策略師，他關(guān)注著國(guó)內(nèi)的金融局勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。王化先生對(duì)于國(guó)內(nèi)房企的金融模式深有研究，比起已經(jīng)在資本市場(chǎng)風(fēng)生水起的企業(yè)，他更關(guān)注隱身于二線城市的準(zhǔn)房企大鱷。

      Q：“現(xiàn)金為王，土地為禍”成為了今年眾多開發(fā)商的真實(shí)寫照，地價(jià)款成為開發(fā)商最頭疼的問題之一。作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，你們認(rèn)為土地和資金對(duì)現(xiàn)在的開發(fā)商起著什么樣的作用？

>>王化 東英金融集團(tuán)有限公司  中國(guó)總策略師

　　王化：房地產(chǎn)行業(yè)的融資，即金融配套這一塊手段太單一了。前兩年主要靠銀行，這兩年少數(shù)企業(yè)上市成功，或者獲得了一些金融機(jī)構(gòu)的直接投資資金。但從行業(yè)范圍來看，配套的金融服務(wù)還沒有跟上，這是目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難一個(gè)重要的原因。

　　還有就是整個(gè)行業(yè)囤地比較激進(jìn)，除了少數(shù)企業(yè)有整體的戰(zhàn)略規(guī)劃，大多數(shù)就是一個(gè)擴(kuò)張模式，囤地能力非常強(qiáng)，但其他方面的能力跟不上。

　　這一點(diǎn)，中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)需要向香港學(xué)習(xí)，香港地產(chǎn)商從戰(zhàn)略的角度非常值得學(xué)習(xí)。最近香港某些地產(chǎn)商出現(xiàn)了家族內(nèi)部的紛爭(zhēng)，我認(rèn)為不是私人恩怨，而是原來的管理層要把家族企業(yè)幾十年的商業(yè)模式摒棄掉，要用更激進(jìn)的方式囤地，這是家族中其他成員所不愿意看到的。