自去年富力接收手都熊貓萬國(guó)商城之后，富力與熊貓萬國(guó)商城原主人陳宇光的矛盾又一次因業(yè)主維權(quán)浮出水面。

　　7月18日一早，熊貓城的業(yè)主聚集在熊貓城前，期望富力能夠給個(gè)說法。事件引起成都警方介入，并和現(xiàn)場(chǎng)群眾發(fā)生肢體沖突。

　　自去年富力接收成都熊貓萬國(guó)商城之后，富力與熊貓萬國(guó)商城原主人陳宇光的矛盾又一次因業(yè)主維權(quán)浮出水面。

　　熊貓萬國(guó)商城

　　業(yè)主的爭(zhēng)議在于富力在接手熊貓城之后并未對(duì)熊貓城之前的業(yè)主負(fù)起相關(guān)責(zé)任，而陳宇光此時(shí)似乎完全抽身事外。

　　1993年，陳宇光面對(duì)成都中心區(qū)域50萬平方米的土地，雄心勃勃的表示要在這里建造亞洲最大的shoppingmall。

　　但是，“神話”很快隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫粉碎而破滅，陳宇光被逮捕后，熊貓城項(xiàng)目亦陷入多桀的命途。這個(gè)“亞洲最大的MALL”被成都人戲稱為“西部第一坑”。

　　陳宇光的多年好友、萬科董事長(zhǎng)王石曾多次規(guī)勸其調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，雙方可以合作一起完成熊貓城，但陳宇光并不接受，雙方未能合作成功。

　　此后廣州天河城、SM集團(tuán)、香港中華國(guó)際等知名企業(yè)均看好熊貓萬國(guó)商城地塊，但在談判中均要求陳宇光修改規(guī)劃。固執(zhí)的陳宇光拒絕了所有要求修改規(guī)劃的合作，直至富力接手熊貓萬國(guó)商城二期。富力的方案是規(guī)劃一個(gè)包括2.5萬平方米的商業(yè)中心、2萬平方米的西部金融中心、1.4萬平方米的會(huì)展中心，以及一棟11萬平方米(包括五星級(jí)酒店、5A寫字樓及頂級(jí)商務(wù)公寓)的塔樓。

　　業(yè)主利益

　　2007年，大多數(shù)人認(rèn)為富力地產(chǎn)注資熊貓城是一件皆大歡喜的事情。但事實(shí)上，陳宇光和富力雙方似乎都忽略了已經(jīng)購(gòu)買熊貓城的業(yè)主，在相關(guān)協(xié)議中并未提及原有業(yè)主的權(quán)益問題。

　　2004年，熊貓城開始銷售的時(shí)候，因?yàn)橛谐啥际姓畢⑴c并持股，再加上有固定回報(bào)和產(chǎn)權(quán)回購(gòu)的承諾，所以全國(guó)有3000多業(yè)主將數(shù)億資金投入用于購(gòu)買熊貓萬國(guó)商城商鋪。購(gòu)房當(dāng)日，在熊貓城作為丙方擔(dān)保人的情況下，又與成都英凱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《委托租賃合同》，《租賃合同》規(guī)定，房屋租賃時(shí)間5-20年不等，租賃合同同時(shí)約定：租金按《合同》中購(gòu)房總金額的9%計(jì)算年回報(bào)，委托租賃期結(jié)束時(shí)，乙方(英凱)將按甲方(業(yè)主)購(gòu)房總金額的120%收購(gòu)。

　　但在富力地產(chǎn)收購(gòu)之后，原成都熊貓萬國(guó)商城有限公司借口已將商城大部分出售給富力地產(chǎn)為由拒不辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)，富力地產(chǎn)也以前任控股股東熊貓萬國(guó)商城有限公司和他們交接中的一些細(xì)節(jié)問題，拒絕兌現(xiàn)應(yīng)由其支付給業(yè)主從2007年10月起的租金的承諾，并且不認(rèn)可原熊貓城與業(yè)主的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)合同。

　　其后，有業(yè)主陸續(xù)找到富力地產(chǎn)在成都的工作人員，要求支付租金，富力地產(chǎn)以“業(yè)主應(yīng)先找成都英凱實(shí)業(yè)有限公司解除原簽訂的《委托租賃合同》再與富力地產(chǎn)重新簽訂”為由，回避了業(yè)主請(qǐng)求履行合同，賠付違約金事項(xiàng)。

　　但現(xiàn)實(shí)的問題就在于，成都英凱實(shí)業(yè)實(shí)體已經(jīng)不存在了，陳宇光也無法聯(lián)系，原來的合同要找誰去解除呢？

　　有消息稱，陳宇光將熊貓萬國(guó)商城的股權(quán)出售給富力之后已經(jīng)離境。而此時(shí)，熊貓萬國(guó)商城已經(jīng)拒付業(yè)主多達(dá)10億元人民幣。

　　富力回應(yīng)

　　就成都熊貓城的事情，富力地產(chǎn)一直秉持低調(diào)處理的方式。富力駐熊貓城現(xiàn)場(chǎng)的工作人員則認(rèn)為，會(huì)出現(xiàn)這樣的事情，是因?yàn)?ldquo;前熊貓城和英凱實(shí)業(yè)在收到富力的收購(gòu)轉(zhuǎn)讓款后，在后續(xù)事宜上一直不配合，導(dǎo)致工作不能順利展開”。

　　7月18日業(yè)主集體維權(quán)后，富力地產(chǎn)終于派人通知業(yè)主，要求業(yè)主在8月底之前拿上相關(guān)文件的原件、復(fù)印件到熊貓城登記，如核實(shí)無誤后將按照原合同內(nèi)容補(bǔ)上應(yīng)付租金。

　　但更多的業(yè)主則對(duì)該承諾能否實(shí)現(xiàn)表示懷疑，因?yàn)槿ツ旮涣Φ禺a(chǎn)接手熊貓城之初也曾派人說登記，但是那次登記后至今未有任何結(jié)果。而且富力地產(chǎn)表示就算會(huì)支付租金也不會(huì)從去年10月算起，而是只支付兩個(gè)季度的租金。

　　為此，《觀點(diǎn)》聯(lián)系了成都富力的工作人員，對(duì)方表示近日很忙，有很多業(yè)主前去登記，沒時(shí)間接受采訪。但同時(shí)，富力地產(chǎn)也依然認(rèn)為“錢是富力幫英凱實(shí)業(yè)墊上的，能給就不錯(cuò)了”。