中國(guó)樓市資金缺口高達(dá)3000億，今年下半年的形勢(shì)更為嚴(yán)峻。在這種背景下，巨量的保險(xiǎn)資金也許已被視作樓市的“救世主”。

　　8月25日上午，保監(jiān)會(huì)主席吳定富在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議上對(duì)保險(xiǎn)法的修訂表明了態(tài)度，增加了規(guī)定保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)。

　　保監(jiān)會(huì)開閘

　　據(jù)了解，如果這次修訂成功，那么這將是“保險(xiǎn)法”首次向保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)“開閘”。保監(jiān)會(huì)有關(guān)人士對(duì)媒體表示，不動(dòng)產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長(zhǎng)，比較符合保險(xiǎn)資金追求長(zhǎng)期、價(jià)值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。放開該渠道可發(fā)揮保險(xiǎn)的資本融通功能，支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，并優(yōu)化保險(xiǎn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為保險(xiǎn)業(yè)培育新的盈利模式。

　　事實(shí)上，目前已有保險(xiǎn)公司嘗試投資開發(fā)商業(yè)用途房地產(chǎn)。在他們看來，保險(xiǎn)資金投入不動(dòng)產(chǎn)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)無疑是一次很好的實(shí)踐。

　　中國(guó)社科院金融所金融法治研究中心主任胡濱也表示，現(xiàn)有的《保險(xiǎn)法》對(duì)保險(xiǎn)資金應(yīng)用渠道的問題，保險(xiǎn)法已經(jīng)執(zhí)行很多年了，在現(xiàn)在的背景下，保險(xiǎn)公司投資渠道過于狹窄，這種渠道不利于保險(xiǎn)公司提高資金運(yùn)用的效率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這是為什么保險(xiǎn)法修改對(duì)保險(xiǎn)資金利用渠道進(jìn)行拓寬的主要原因。

　　表面上看，是舊《保險(xiǎn)法》的種種弊端促成了保監(jiān)會(huì)做這個(gè)決定。但實(shí)際上，這個(gè)決定就是保險(xiǎn)業(yè)為自己考慮的結(jié)果，基于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在處于低迷的狀況，保險(xiǎn)業(yè)放寬了投資，于是，“保險(xiǎn)行業(yè)是不是在救市”的言論在網(wǎng)上被討論得熱火朝天。

　　根據(jù)戴德梁行此前的報(bào)告顯示，中國(guó)樓市資金缺口高達(dá)3000億元，今年下半年的資金缺口更為嚴(yán)峻。在這種背景下，巨量的保險(xiǎn)資金也許已被視作樓市的“救世主”。

　　受此消息影響，近日中國(guó)人壽、中國(guó)平安和中國(guó)太保三大保險(xiǎn)巨頭開始領(lǐng)漲，包攬了金融股漲幅前三。

　　最終中國(guó)人壽收于25.24元，漲1.98%；中國(guó)平安收于43.47元，漲1.42%；中國(guó)太保收于18.06元，漲2.09%。

　　曲線救國(guó)

　　保險(xiǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系由來已久。國(guó)內(nèi)各大保險(xiǎn)公司在“保險(xiǎn)資金不能直接投資國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目”的政策下，已紛紛通過以購(gòu)買自用辦公樓的方式，曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　資料顯示，2006年保險(xiǎn)公司自用物業(yè)的購(gòu)買面積己經(jīng)超過20萬平方米，2008年第一季度北京的寫字樓整體銷售交易在金融街區(qū)內(nèi)有明顯增加，投資者主要是保險(xiǎn)業(yè)和銀行業(yè)，當(dāng)中包括中國(guó)太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)以22億元收購(gòu)總面積約7.8萬平方米的豐盛大廈。

　　在北京金融街上可以看到兩個(gè)有中國(guó)人壽和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)標(biāo)志的建筑物相鄰而立，另外泰康人壽也在金融街和CBD商業(yè)區(qū)內(nèi)同時(shí)買下兩座寫字樓，合計(jì)超過10萬平方米，分別冠名“泰康國(guó)際大廈”和“泰康金融大廈”。

　　中國(guó)平安保險(xiǎn)2007年的年報(bào)顯示，公司在2007年通過平安信托轉(zhuǎn)投的投資性房地產(chǎn)超過40億元，較2006年的16.6億增加144%。其主要來自深圳中信廣場(chǎng)帶來物業(yè)投資的增加。而其他保險(xiǎn)公司在這方面的表現(xiàn)一點(diǎn)都不遜色于平安保險(xiǎn)。民生保險(xiǎn)、太平人壽、生命人壽、中意人壽都分別在北京的金融街和CBD商業(yè)區(qū)及中關(guān)村的商圈內(nèi)購(gòu)買了幾萬平方米不等的物業(yè)。

　　這些保險(xiǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)在購(gòu)買和自用的商業(yè)物業(yè)上既達(dá)到了保值的目的，又獲得了租賃所帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流，這成為吸引保險(xiǎn)公司曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接誘因。

　　而目前房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題是資金的問題，房地產(chǎn)行業(yè)一般是項(xiàng)目貸款，有較短的期限，解決了房地產(chǎn)行業(yè)資金問題的辦法，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說有最直接的影響。在這種狀況下看來，大量的保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)或許并不算一件壞事。

　　事實(shí)上，2006年3月中國(guó)保監(jiān)會(huì)公布的《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》雖然沒有明確禁止保險(xiǎn)行業(yè)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，但也沒有明確放開。這也就是說這個(gè)在章法上的對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的放寬其實(shí)也有限。