天房發(fā)展今年上半年凈利潤同比增長了448.91%，主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房銷售結(jié)算比例與去年同期相比大幅下降，不到去年的1/6.

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，天房發(fā)展發(fā)布的中期報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入11.93億元，同比增長16.16%；凈利潤1.01億元，同比增長448.91%。

　　上半年，由于國家宏觀調(diào)控和從緊的貨幣政策，資本市場大幅調(diào)整，商品房銷售市場下滑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊。然而這些似乎沒有影響到天房發(fā)展，上半年凈利潤同比增長448.91%讓天房發(fā)展今年的中報(bào)看上去特別耀眼。

　　然而在靚麗業(yè)績的背后，天房發(fā)展本身對(duì)此的解釋是，公司報(bào)告期與去年同期相比商品房開發(fā)毛利率上升10.83個(gè)百分點(diǎn)，主要是去年同期經(jīng)濟(jì)適用房銷售占比較大，本期經(jīng)濟(jì)適用房銷售比例較小。

　　天房發(fā)展某內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)亦表示，今年上半年公司經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量不到10%，而去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量達(dá)60%，這是今年上半年公司凈利潤大增的主要原因。

　　中報(bào)靚麗，年報(bào)呢？

　　中報(bào)顯示，上半年公司在施工程面積95.75萬平方米。其中華明新家園03號(hào)項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)劃總建筑面積為12.94萬平方米，預(yù)計(jì)投資約為4.9億元。目前項(xiàng)目正在主體施工。并且津東麗昆(掛)2008-062號(hào)地塊項(xiàng)目的A地塊為限價(jià)商品房，規(guī)劃建筑面積18.15萬平方米，預(yù)計(jì)總投資8.62億元。

　　而去年上半年，公司在建施工面積56.09萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目瑞益園的總規(guī)模17.92萬平方米，計(jì)劃總投資5.82億元。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目已全套竣工，完成了竣工驗(yàn)收。

　　由此可見，天房發(fā)展今年的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積與去年相比并沒有減少，若加上限價(jià)商品房的話，保障性住房的面積倒是大大增加了。然而上半年結(jié)算的經(jīng)濟(jì)適用房不到10%，大部分都要在今年下半年結(jié)算。那么天房發(fā)展的今年的年報(bào)還會(huì)靚麗嗎？

天津外環(huán)河

　　據(jù)了解，去年下半年天房發(fā)展的凈利潤36，819，590.72元，是去年上半年凈利潤18，455，816.94元的1.99倍。這或許與天房發(fā)展在去年上半年結(jié)算了大部分的經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)。公司2007年的營業(yè)收入，有一半以上來自于利潤率較低的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)；而在2008年，天房美域一期、天津?yàn)车壤麧櫬瘦^高的商品住宅將開始結(jié)算，因此中報(bào)業(yè)績大幅改善。

　　提升公司形象

　　經(jīng)濟(jì)適用房是由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。“經(jīng)濟(jì)適用房利潤比較低，但收益很穩(wěn)定，并且?guī)缀醪挥贸钿N售的問題。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者孫飛對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。他認(rèn)為，商品房受宏觀政策的影響很大，有風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)濟(jì)適用房幾乎沒什么風(fēng)險(xiǎn)，利潤雖少但很穩(wěn)定。“國八條”出臺(tái)后，我國土地供應(yīng)政策已開始向中低檔住宅項(xiàng)目傾斜，商品房的觀望氣氛日漸濃厚，經(jīng)濟(jì)適用房持續(xù)熱銷。并且大量經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)，對(duì)平抑商品房價(jià)格不合理的上漲將會(huì)起到積極的作用。

　　“最重要的是，提供經(jīng)濟(jì)適用房還體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)的行業(yè)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任，對(duì)公司的形象和聲譽(yù)也有較大的提升。對(duì)開發(fā)商加快資金的回籠也具有較大的幫助。”孫飛表示。

　　作為天津市歷史最悠久的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，天房發(fā)展肩負(fù)天津市保障性住房開發(fā)及土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)。公司目前業(yè)務(wù)主要是三大部分：一是傳統(tǒng)的商品住宅及商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)，如天津?yàn)?、天房美域等；二是?jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房開發(fā)，如康馨佳苑、華明新家園等項(xiàng)目中的部分；三是土地一級(jí)開發(fā)，目前主要集中在濱海新區(qū)，如漢沽區(qū)河西老城綜合開發(fā)及空港物流綜合配套項(xiàng)目等。公司項(xiàng)目儲(chǔ)備建筑面積總計(jì)316.7萬平方米；另外，一級(jí)土地開發(fā)面積達(dá)到322萬平方米；并持有經(jīng)營6萬平方米的吉利大廈、4.2萬平方米的華富宮大飯店。