央行四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　為加強銀行體系流動性管理，中國人民銀行第二季度于4月25日、5月20日、6月15日和6月25日共計四次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，每次上調(diào)的幅度分別為0.5個百分點，存款準(zhǔn)備金率從原來的15.5％最后上調(diào)至17％，其中地震重災(zāi)區(qū)法人金融機構(gòu)暫不上調(diào)6月15日和6月25日執(zhí)行的共1％。

　　國稅總局重申開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題

　　4月16日，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，重申了國稅發(fā)200631號房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題。

　　該通知再次強調(diào)，對于非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％，位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%，位于其他地區(qū)的，不得低于10％。同時《通知》強調(diào)開發(fā)商按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

　　《通知》自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預(yù)計利潤率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。若今后稅務(wù)部門嚴(yán)格采取該《通知》標(biāo)準(zhǔn)，對地產(chǎn)企業(yè)的資金面將構(gòu)成一定壓力。

　　違反土地管理規(guī)定將受處分

　　5月29日中共中央紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部近日聯(lián)合公布《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》指出，對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的，縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員將受處分。

　　《辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，對縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員，按情節(jié)輕重給予不同處分：土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)所轄行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達到15％以上或雖未達15％，但造成惡劣影響或者其他嚴(yán)重后果的；發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果的；對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的。

　　《辦法》指出，有違反土地管理規(guī)定行為的單位，其負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員，以及有違反土地管理規(guī)定行為的個人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)紀(jì)律責(zé)任。

　　新土地出讓合同增加開發(fā)商資金壓力

　　國土資源部、國家工商行政管理總局日前向各地發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本，規(guī)定合同要明確填寫建設(shè)項目的開工時間、竣工時間，商品住宅項目開發(fā)時間最長不得超過3年，自2008年7月1日起執(zhí)行。

　　新合同統(tǒng)一了全國標(biāo)準(zhǔn)，除明確商品住宅項目的開發(fā)年限之外，同時約定受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工、竣工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額一定比例的違約金。新合同將促使開發(fā)商拿地更為審慎，或?qū)⑷娓淖冮_發(fā)進程。

　　7月15日起民用建筑節(jié)能信息要公示

　　6月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《民用建筑節(jié)能信息公示辦法》，新規(guī)將從今年7月15日起執(zhí)行?！掇k法》要求公示的建筑節(jié)能信息包括建筑節(jié)能率，以及圍護結(jié)構(gòu)、供熱采暖、空調(diào)制冷、照明、熱水供應(yīng)等系統(tǒng)的節(jié)能措施及可再生能源的利用等。建設(shè)單位要在施工、銷售現(xiàn)場張貼民用建筑節(jié)能信息，并在房屋買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對民用建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。

　　中央出臺政策支持災(zāi)后重建

　　6月30日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布實施《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》，出臺各類政策，合力支持恢復(fù)四川地震災(zāi)區(qū)重建。

　　《意見》在財政、稅收、金融、就業(yè)等政策的綜合運用上，以及財政投入、銀行貸款、捐贈資金的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)上都合力支持災(zāi)后恢復(fù)重建，包括中央財政建立地震災(zāi)后恢復(fù)重建基金，加大財政投入、適當(dāng)減免稅收，信貸投放傾斜、還款期限延長，對受災(zāi)地區(qū)居民購置自住房的貸款利率下限由人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行水平統(tǒng)一下調(diào)為貸款基準(zhǔn)利率的0.6倍，最低首付款比例下調(diào)為10％，個人住房公積金貸款利率各檔次均優(yōu)惠1個百分點，同時還實施就業(yè)援助和社保補貼等。

　　2008-2012年深圳計劃建商品住宅45萬套

　　6月26日，深圳市人民政府公布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2008－2012）》，規(guī)劃期內(nèi)該市將建設(shè)各類住房59.7萬套、建筑面積4，700萬平米。

　　根據(jù)此規(guī)劃，2008-2012年，各類住房中，計劃建設(shè)商品住房45萬套、建筑面積3，960萬平方米（含舊城舊村改造重建住房面積2，000萬平方米）；同時，規(guī)劃今后四年新增住房用地供應(yīng)總量為9平方公里（不含舊城舊村改造用地），商品住房用地為7.3平方公里，其中新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里，并且5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價位、中小套型普通商品住房。

　　作者：DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)