外國基金和私人股本集團(tuán)在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)看到一個(gè)罕見的機(jī)遇，其中部分原因是中國政府最近采取諸多措施，努力給一度飆漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　最近幾年，非本土投資者基本上被擋在了中國房地產(chǎn)熱潮的門外，因?yàn)橹袊畵?dān)心投機(jī)資本流入，因而限制外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　這基本上把市場(chǎng)交給了國內(nèi)運(yùn)營商，而中國的城市化和日益壯大的中產(chǎn)階級(jí)帶來的房地產(chǎn)熱潮令它們受益匪淺。

　　然而，中國政府在過去一年努力控制狂漲的房地產(chǎn)價(jià)格，例如限制銀行貸款給開發(fā)商和購房者，這些措施令國內(nèi)房地產(chǎn)商遭遇資金緊張。

　　同時(shí)，上海和香港不斷下跌的股市，再加之信貸危機(jī)對(duì)國際資本市場(chǎng)的影響，給開發(fā)商帶來了更大打擊，讓開發(fā)商失去了融資選擇。

　　期房銷售、首次公開發(fā)行(IPO)、發(fā)行高收益率債券和可轉(zhuǎn)換債券都不再是可行選擇。

　　結(jié)果是，私人股本和外國房地產(chǎn)基金如今正考慮填補(bǔ)這一融資缺口。中國開發(fā)商正尋求與外國投資者組建合資公司或向它們出售股權(quán)——在房地產(chǎn)熱潮期間，開發(fā)商基本看不上這些選擇。

　　摩根士丹利(MorganStanley)本月購入了中國雅居樂地產(chǎn)(AgileProperty)開發(fā)的海南某度假村項(xiàng)目30%的股權(quán)。這筆交易對(duì)該項(xiàng)目的估值近30億美元。

　　去年10月，總部位于紐約的AetosCapital斥資1億美元，購入了中國開發(fā)商合景泰富(KWGProperty)成都某項(xiàng)目35%的股權(quán)。

　　眾達(dá)律師事務(wù)所(JonesDay)駐北京的建筑業(yè)律師艾浩利(AshleyHowlett)表示：“你可以說，現(xiàn)在所有人都在排隊(duì)等待著（外國投資者）。”

　　房地產(chǎn)咨詢顧問表示，這些交易只是目前趨勢(shì)的冰山一角，美歐房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)向新興市場(chǎng)尋求更高回報(bào)也推動(dòng)了這一趨勢(shì)。這些交易都已公開，因?yàn)榻灰咨婕吧鲜泄尽?/p>

　　國際咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行(DTZ)華南投資主管AlvinYip表示，將商務(wù)部審批開發(fā)項(xiàng)目的權(quán)力下放給地方政府的新規(guī)定，也會(huì)讓外國投資者獲益。

　　他表示，市政府官員可能更歡迎外資，因?yàn)樗鼤?huì)促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長并提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　譯者/梁艷裳