雖然龍湖地產(chǎn)原定的IPO募集資金額是78億元，但由于市況低迷，實(shí)際上能否集資78億元，仍是未知之?dāng)?shù)。

　　近日，外界風(fēng)傳吳亞軍的重慶龍湖地產(chǎn)計(jì)劃將在8月份進(jìn)行赴港上市路演，9月份掛牌，預(yù)計(jì)融資至少10億美元。

　　據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)上市的保薦機(jī)構(gòu)已向機(jī)構(gòu)投資者、基金經(jīng)理發(fā)出龍湖的研究報(bào)告。而保薦機(jī)構(gòu)選擇此時(shí)發(fā)出報(bào)告的原因是8月起有很多基金經(jīng)理都開(kāi)始休假，提早發(fā)出可以讓基金經(jīng)理在休假前收到報(bào)告。分析人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)正式路演及招股最早也要在9月才能展開(kāi)。

　　龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目多以高端大盤為主，目前在重慶、成都、北京及西安都有項(xiàng)目，截至4月底，其土地儲(chǔ)備高達(dá)970萬(wàn)平方米，其中310萬(wàn)平方米正在開(kāi)發(fā)之中，另有660萬(wàn)平方米有待開(kāi)發(fā)。2007年，龍湖銷售額達(dá)到90多億元，原預(yù)計(jì)今年銷售額可達(dá)150億元，但受房市成交量不斷下滑的影響，今年可能很難達(dá)到這一目標(biāo)，不過(guò)，有預(yù)測(cè)稱龍湖08年的純利會(huì)有14億元，同比去年漲幅約86%。

　　同時(shí)，有分析人士認(rèn)為，如果龍湖上市成功，吳亞軍未必能像2007年重慶市副市長(zhǎng)所言的那樣成為中國(guó)首富。

吳亞軍

　　吳亞軍，在2007年胡潤(rùn)百富榜中排第81名，在2007胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜排第28名，個(gè)人財(cái)富估計(jì)約80億元人民幣。也正是2007年，在龍湖逐漸取得全國(guó)布局成果之后，重慶副市長(zhǎng)黃奇帆就為其赴港上市造勢(shì)稱：“龍湖如果上市成功，中國(guó)內(nèi)地首富的位置可能再次易主。”

　　事實(shí)上按當(dāng)時(shí)的市況計(jì)算，龍湖地產(chǎn)若上市成功，市值可達(dá)650億至800億元，其中吳亞軍身家將達(dá)到450億至700億元左右。按照這個(gè)估值，吳亞軍可能超過(guò)在女首富位子上還沒(méi)做熱的楊惠妍，成為內(nèi)地新任“首富”。

　　但龍湖一直到今年5月，才通過(guò)港交所聆訊。顯然08年對(duì)于夢(mèng)想赴港IPO的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)好年頭。雖然此次龍湖逆市而動(dòng)，若能如愿，將成為今年內(nèi)地赴港上市最大一宗IPO。不過(guò)，雖然龍湖地產(chǎn)原定的IPO募集資金額是78億元，但由于市況低迷，實(shí)際上能否集資78億元，仍是未知之?dāng)?shù)。

　　據(jù)國(guó)泰君安證券研究報(bào)告，估計(jì)龍湖地產(chǎn)的合理估值在369億元至461億元之間，其中369億元估值較其資產(chǎn)凈值有20%折讓，而461億元?jiǎng)t等于其資產(chǎn)凈值。對(duì)于有報(bào)道指，龍湖的定價(jià)將較資產(chǎn)凈值折讓10%，有消息人士指出，目前內(nèi)地房地產(chǎn)股股價(jià)較資產(chǎn)凈值的折讓高達(dá)40%至50%，所以龍湖要以10%折讓招股，可能性不大。

　　以此計(jì)算，吳亞軍上市后最多只持有龍湖地產(chǎn)75%股權(quán)，身家也只有345億元。即使楊惠妍持有的六成碧桂園股權(quán)已跌穿招股價(jià)，其身家仍高達(dá)480億元。除此之外，雖然玖龍紙業(yè)股價(jià)已由高位大幅回落，但根據(jù)“2007胡潤(rùn)女富豪榜”，她去年計(jì)及非上市公司資產(chǎn)，身家總值高達(dá)700億元，因此吳亞軍可能連中國(guó)第二女富豪之位也未必能登上，只能屈居第三。