南京是一個(gè)有趣的城市，總能成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)，而且“大蘿卜”的南京人很能幽默，很有能耐。比如說他們能夠把政府為萬科“光明城市”的價(jià)格規(guī)定挖出來，再比如說南京的開發(fā)商可以在世道不好的時(shí)候改行養(yǎng)豬。這顯然都是很聰明的舉動(dòng)。

　　早在2006年的時(shí)候，南京本地的媒體就說南京的房價(jià)本來不高，但是萬科進(jìn)來了就把南京的房價(jià)抬高了。這一方面是因?yàn)槿f科實(shí)在是標(biāo)桿，他們進(jìn)到的城市一定會(huì)有跟風(fēng)者，另一方面是因?yàn)槟暇┍镜氐拈_發(fā)商一旦認(rèn)識(shí)到自己可以做出比萬科更好的房子的時(shí)候他們看到了萬科開發(fā)出來的市場潛力。

　　于是開發(fā)商能在價(jià)格上達(dá)成某種默契。或言之，在提高整體的居住水平，房子在更新?lián)Q代。

　　南京市政府顯然對(duì)萬科到來的意義、認(rèn)識(shí)與理解都沒有達(dá)到這樣的水平，抑或說他們根本就不想達(dá)到這個(gè)水平。他們告訴萬科，你可以賣高一點(diǎn)，但最高不能超過7700。

　　市場顯然不是這樣認(rèn)為的，2007年是中國房地產(chǎn)市場創(chuàng)造奇跡的年份，于是我們可以發(fā)現(xiàn)南京市政府對(duì)自己5月份給萬科“光明城市”定下的價(jià)格上限輕而易舉便被打破了。買房者和萬科都認(rèn)為房子價(jià)格達(dá)到8000是可以接受的，甚至上萬也可以。

　　萬科當(dāng)然覺得有人愿意買我就可以賣更高的價(jià)格，這種“你情我愿”的行為一直持續(xù)到今年，持續(xù)到南京的房子開始降價(jià)。南京市政府也一直是睜一只眼閉一只眼。

　　但房子價(jià)格降下來的時(shí)候就不一樣了。南京的業(yè)主顯然認(rèn)為在“人肉搜索”的年代里萬科肯定不是無懈可擊的，于是問題來了。他們發(fā)現(xiàn)萬科賣房子給自己的價(jià)格超出了南京市政府的定價(jià)，南京市政府在去年通過的價(jià)格管制成為一紙空文。

　　小市民是不會(huì)去追究政府執(zhí)法不力的，他們就追究萬科違法。要求萬科補(bǔ)償差價(jià)。雖然我們并不知道南京市去年出臺(tái)“一房一價(jià)”的相關(guān)文件的時(shí)候是否出臺(tái)過相關(guān)懲罰措施，但萬科現(xiàn)在顯然很麻煩。

　　所以說南京那些轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的開發(fā)商是很聰明的，今天的房地產(chǎn)行業(yè)不但生意不好做，而且是非多。

　　上周，聽聞建設(shè)部私下對(duì)當(dāng)前開發(fā)商大聲叫苦的行為不以為然，他們認(rèn)為當(dāng)前開發(fā)商有困難不假，但遠(yuǎn)不如現(xiàn)在喧囂的那樣困難，他們認(rèn)為開發(fā)商只需把手里的一塊地或是兩塊地賣了就可以解決當(dāng)前問題。

　　此話不假，但在當(dāng)前的行情之下，要讓開發(fā)商虧本賣地心里實(shí)在有些舍不得，更何況在當(dāng)前的市場情形之下，手中的土地到底能不能賣出尚且難講。習(xí)慣了大把掙錢大把投入的開發(fā)商顯然吃不得這個(gè)虧。

　　于是我們能發(fā)現(xiàn)今天市場博弈的焦點(diǎn)依然在于現(xiàn)在市場應(yīng)該賣什么樣的價(jià)格上。房子的價(jià)格如是，土地的價(jià)格同樣如是。大家都不想吃虧，那么便僵持吧。

　　從商業(yè)層面來講，中國的開發(fā)商仍然沒有習(xí)慣，或者說是不知道如何去應(yīng)對(duì)一個(gè)低迷的市場。

　　中國開發(fā)商的毛病就是，在享有了高額利潤之后，他們制定的策略是圍繞更高額的利潤來制定的。其實(shí)大多數(shù)城市的房價(jià)都沒有下降到2007年的峰值之下，但為什么開發(fā)商的資金會(huì)吃緊呢？因?yàn)樗麄儼?007年的市場當(dāng)成2008年的市場了。甚至認(rèn)為2008年的市場比2007年市場還要好。于是拿地的價(jià)格會(huì)高，拿地的幅度會(huì)增大，他們認(rèn)為這樣會(huì)掙更多的錢。

　　結(jié)果是今天開發(fā)商只能一方面咬緊牙關(guān)到處找錢，另一方面則問今天的項(xiàng)目銷售策略撓白了頭發(fā)。其實(shí)聰明的開發(fā)商是有的，例如碧桂園，他們在廣州的房子大多賣5000以下，資金回籠速度能讓你想象不到。再例如雅居樂，賣了海南項(xiàng)目30%的股權(quán)給摩根士丹利，買長期項(xiàng)目的部分股權(quán)顯然是聰明的做法；當(dāng)然還有恒大，許家印找上了鄭家純，把自己的一部分股份賣了出去。

　　所以說在今天的房地產(chǎn)市場，吃一點(diǎn)虧，不會(huì)有壞處。當(dāng)然，也可以轉(zhuǎn)行去養(yǎng)豬。