這是嘉里建設(shè)在敲定與華遠(yuǎn)合作北京燕莎商圈的星源匯項(xiàng)目后，再次出手，斥17億巨資在二線城市唐山大舉拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月22日，嘉里建設(shè)有限公司（00683.HK）旗下嘉里置業(yè)中國、新加坡長(zhǎng)春產(chǎn)業(yè)旗下全資子公司JIPL、香格里拉（00069.HK）旗下香格里拉中國及敦年國際，共同以17.05億元人民幣的價(jià)格，在公開掛牌中成功拍得中國河北省唐山市鳳凰新城區(qū)三塊土地。

　　資料顯示，上述三個(gè)地塊面積分別為1.89萬平方米、20.02萬平方米和7.59萬平方米，按照規(guī)劃將分別用作酒店、住宅和商業(yè)開發(fā)。其中酒店用途的土地使用年限為40年，住宅用途及商業(yè)用途的土地使用年限則分別為70年及40年。

　　據(jù)悉，嘉里置業(yè)中國、JIPL、香格里拉中國及敦年國際于7月21日訂立總合資協(xié)議，成立合資公司以負(fù)責(zé)房地產(chǎn)發(fā)展、營(yíng)運(yùn)、銷售、租賃、物業(yè)管理及酒店發(fā)展、營(yíng)運(yùn)及管理。合資公司最高投資額為73億元。合資公司中，嘉里置業(yè)中國、JIPL及香格里拉中國及敦年國際按比例出資，分別占合資公司40％、25％、20％及15％。事實(shí)上，嘉里建設(shè)和香格里拉是兄弟公司，實(shí)際控制人均為馬來西亞“糖王”郭鶴年。

世界糖王郭鶴年

　　令人意外的是，在目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡的情況下，嘉里建設(shè)似乎沒有以往的小心謹(jǐn)慎、步步為營(yíng)的態(tài)度，突然就“爆發(fā)”出了在內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)大信心。

　　這是嘉里建設(shè)在敲定與華遠(yuǎn)合作北京燕莎商圈的星源匯項(xiàng)目后，再次出手，斥17億巨資在二線城市唐山大舉拿地。

　　此前，嘉里建設(shè)與華遠(yuǎn)房地產(chǎn)宣布將共同開發(fā)位于北京燕莎商圈的星源匯項(xiàng)目。但據(jù)了解，嘉里建設(shè)實(shí)際上就是項(xiàng)目真正的擁有者，華遠(yuǎn)房地產(chǎn)并不參與其中的任何運(yùn)作，而此項(xiàng)目事實(shí)上也是嘉里建設(shè)第一次涉足內(nèi)地住宅領(lǐng)域。

　　除此之外，嘉里建設(shè)已經(jīng)在上海、杭州、成都、沈陽、秦皇島等城市擁有約500萬平方米的土地儲(chǔ)備，而且項(xiàng)目的規(guī)模比較大，都為“集酒店、寫字樓、高檔公寓以及商業(yè)配套”等為一體的綜合體項(xiàng)目。不過與7月22日取得的唐山地塊不同的是，上述地塊多為四五年前取得，當(dāng)時(shí)的地價(jià)都較低。

　　目前不容樂觀的行業(yè)形勢(shì)，也讓內(nèi)地地價(jià)出現(xiàn)“跳水”的跡象，而嘉里建設(shè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示希望擴(kuò)充內(nèi)地土地儲(chǔ)備，或許，嘉里建設(shè)是希望加速內(nèi)地開發(fā)的同時(shí)，通過成立合資公司發(fā)展內(nèi)地物業(yè)分散項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，將資金壓力保持在合理水平。
　　
　　當(dāng)然，這種看似追求穩(wěn)妥的動(dòng)作，也在某種程度上證實(shí)嘉里建設(shè)一如既往的謹(jǐn)慎態(tài)度，這也是一個(gè)成熟企業(yè)的保持健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。據(jù)2007年年報(bào)顯示，嘉里建設(shè)香港物業(yè)部對(duì)其去年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率超過50%以上，內(nèi)地物業(yè)部門的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率不到20%。其在內(nèi)地開發(fā)、持有的物業(yè)數(shù)量，甚至不足在香港持有物業(yè)數(shù)的一半。

　　有業(yè)內(nèi)人士也指出，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的地產(chǎn)投資之所以走得如此謹(jǐn)慎，其中一個(gè)重要的原因就是其在內(nèi)地的物業(yè)以中長(zhǎng)線投資的持有型物業(yè)居多。

　　此次成立的最高投資額為73億元合資公司，一出手就是17億拿地，或許嘉里建設(shè)期望抓住機(jī)會(huì)，擴(kuò)大內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，扭轉(zhuǎn)目前在內(nèi)地開發(fā)數(shù)量不足的頹勢(shì)。而選擇在二線城市唐山發(fā)展酒店、住宅和商業(yè)項(xiàng)目，或許是出于在某種程度上避免目前一線城市更為突出的令人擔(dān)憂的行業(yè)狀況。