從一開(kāi)始，楊斌就沒(méi)有想搞所謂的高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，那只是他拿地的借口。

　　沒(méi)有人真正了解，沈陽(yáng)6000多畝農(nóng)用土地怎么會(huì)在政府的眼皮子底下一步步被楊斌開(kāi)發(fā)建設(shè)成一個(gè)巨大的商業(yè)住宅小區(qū)。一位多年來(lái)在歐亞集團(tuán)堅(jiān)守、楊斌的屬下親信向本報(bào)揭開(kāi)了這個(gè)多年未解之謎。

　　1998年，楊斌接了沈陽(yáng)市的一單溫室生意，開(kāi)始結(jié)識(shí)遼寧省和沈陽(yáng)市“農(nóng)口”的一些負(fù)責(zé)人。楊斌拿出了“荷蘭村”的概念，盡管當(dāng)時(shí)定位還很模糊，也缺乏可靠的論證，但這一全新的農(nóng)業(yè)模式還是讓遼寧的農(nóng)業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)心儀。

　　在省市大力支持下，荷蘭村的定位日漸清晰：高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具備“高科技農(nóng)業(yè)、高附加值農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)”等多種功能；接下來(lái)的尋找合作伙伴、立項(xiàng)注冊(cè)、征地貸款等一系列工作，也一帆風(fēng)順。自此，楊斌在沈陽(yáng)安營(yíng)扎寨。

　　“從一開(kāi)始，楊斌就沒(méi)有想搞所謂的高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，那只是他拿地的借口。”這位人士透露。

　　在拿到荷蘭村一期3300畝土地之后，“資本高手”楊斌開(kāi)始思考如何讓這塊“農(nóng)業(yè)用地”變身為資本市場(chǎng)上容易運(yùn)作的建設(shè)用地的問(wèn)題。

　　第一步，基于土地是高新農(nóng)業(yè)使用的性質(zhì)，楊斌從荷蘭聘請(qǐng)了5個(gè)農(nóng)業(yè)技術(shù)人員，入駐荷蘭村。后來(lái)證明這5位專家并無(wú)真才實(shí)學(xué)，只是一個(gè)“幌子”。為工作方便的名義下，楊斌向政府申請(qǐng)?jiān)诤商m村中劃一塊地，用以蓋“專家”宿舍。又因?yàn)槭呛商m籍專家，做的是荷蘭式農(nóng)業(yè)，因此需要蓋荷蘭式別墅才能配套。理由成立，政府同意，楊斌開(kāi)建68棟精裝別墅和119棟普通別墅。荷蘭村從此開(kāi)建。

　　第二步，鑒于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資大、周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢等特點(diǎn)，楊斌游說(shuō)當(dāng)?shù)?，說(shuō)如果只依靠農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，公司受不了長(zhǎng)期的、低回報(bào)率的持續(xù)投入，因此希望再劃出一塊農(nóng)業(yè)用地，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。楊斌承諾，地產(chǎn)利潤(rùn)將一分錢不拿走，全部用于荷蘭村的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投入。這一次，楊斌借用的是“農(nóng)業(yè)金融資本”理論，當(dāng)?shù)卦俅瓮?。這為荷蘭村后來(lái)開(kāi)發(fā)大面積多層公寓住宅，提供了依據(jù)。

　　2001年7月，荷蘭村取得《商品房預(yù)售許可證》（沈房預(yù)售第01066號(hào)）的住宅1841套，共227820.06平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)80套，共12080.14平方米；車庫(kù)838套，共28642.24平方米。這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也擁有相對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　第三步，楊斌稱要開(kāi)發(fā)高新農(nóng)業(yè)的“觀光性”，申請(qǐng)?jiān)诤商m村開(kāi)發(fā)包括海洋沙灘、海盜船、熱帶雨林、威尼斯水上樂(lè)園、外商俱樂(lè)部等在內(nèi)的諸多旅游項(xiàng)目，也獲得了當(dāng)?shù)氐耐?。至此，一寸土地的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都還沒(méi)有上的歐亞實(shí)業(yè)，已經(jīng)建設(shè)出了一大片的“配套”設(shè)施，1/3以上面積的土地上被各種房地產(chǎn)項(xiàng)目所覆蓋。

　　從1998年到2001年，荷蘭村的進(jìn)展并非一帆風(fēng)順，但楊斌都能夠用自己的方式化解。1999年，荷蘭村完成整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，破土動(dòng)工；2000年秋，荷蘭村承辦了全國(guó)性的“農(nóng)業(yè)博覽會(huì)”，借此完成園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　2001年，荷蘭村多層公寓開(kāi)盤(pán)后，因售價(jià)過(guò)高而銷售失敗。此后的一年間，僅售出100套公寓住宅；至于68棟精裝修別墅和海牙國(guó)際酒店，雖然竣工投入使用，卻不對(duì)外銷售或開(kāi)放，而是作為楊斌“維護(hù)各個(gè)層面關(guān)系”之用。

　　荷蘭村的財(cái)務(wù)深陷危機(jī)之中，但此時(shí)楊斌關(guān)注的焦點(diǎn)卻不在于此，從開(kāi)盤(pán)到被捕，他自始至終未踏入過(guò)荷蘭村售樓處一次。

　　2001年7月，歐亞農(nóng)業(yè)在香港主板成功上市，融資7億港元。隨后，楊斌以9億美元個(gè)人資產(chǎn)，躋身“中國(guó)富豪榜”第二名。10月份這7億港元就被他花了個(gè)干干凈凈。

　　2003年9月，因虛報(bào)注冊(cè)資本罪、非法占用農(nóng)用地罪、合同詐騙罪、對(duì)單位行賄罪、偽造金融票證罪數(shù)罪并罰，40歲的楊斌鋃鐺入獄，被判處有期徒刑18年。