麥格理維持瑞安房地產(chǎn)跑贏大市評級(jí)，但卻將其目標(biāo)價(jià)由10.10港元降至9.10港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：麥格理維持瑞安房地產(chǎn)跑贏大市評級(jí)，目標(biāo)價(jià)由10.10港元降至9.10港元，盡管該公司調(diào)高了盈利預(yù)期。

　　瑞安房地產(chǎn)最近以人民幣11.25億元的價(jià)格將持有的上海某項(xiàng)目25%的權(quán)益出售予WinningtonCapital，麥格理很支持這一舉動(dòng)，因?yàn)檫@將使管理層可以提前鎖定獲利，并在項(xiàng)目落成前獲得現(xiàn)金流。

　　瑞安將公司2008-2009財(cái)年盈利預(yù)期分別調(diào)高28%和2%，但把2008財(cái)年經(jīng)常性業(yè)務(wù)盈利預(yù)期調(diào)低24%，因?yàn)?008和2009財(cái)年的銷售被推遲，銷售預(yù)計(jì)放緩。

　　瑞安房地產(chǎn)通過出售某項(xiàng)目的少數(shù)股權(quán)已經(jīng)獲得人民幣8.45億元，并且還在努力確保2008財(cái)年的盈利和現(xiàn)金流。而且，瑞安房地產(chǎn)TPQ項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量和優(yōu)越的地理位置將吸引濃厚的買家興趣。

　　該股的估值由14.50港元降至14.00港元，該股現(xiàn)跌3.9%，至6.42港元。