從目前的中國經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場實(shí)際情勢及其他種種跡象來看，房地產(chǎn)市場的“七月風(fēng)暴”或?qū)⒃谄咴拢赡苌匝雍螅╇S央行加息的引爆而如期而至。

　　從住房制度改革的1998年到住房保障制度回歸的2008年，中國房地產(chǎn)市場正走入了特殊而關(guān)鍵的第十年。

　　2004年以來，中國各地房價(jià)一直處于快速上漲態(tài)勢。尤其是進(jìn)入2007年，在9月27日“房貸新政”出臺之前，各地房價(jià)一路瘋狂地快速大幅度上漲。而后，去年10月開始，房市形勢峰回路轉(zhuǎn)。去年12月開始，曾連續(xù)8個(gè)月攀升并于去年11月創(chuàng)下2004年2月以來新高的國房景氣指數(shù)持續(xù)回落。

　　事實(shí)上，在2008年，在中國“房價(jià)只漲不跌”的神話已經(jīng)破滅。

　　今年上半年以來，房價(jià)下降或停止上漲從深圳、廣州等地開始向全國蔓延，促銷花樣層出不窮，一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，昔日“地王”退地現(xiàn)象接連發(fā)生，不少開發(fā)商遭遇資金困境，部分企業(yè)開始出售股權(quán)，甚至整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，懸掛在半空中的物業(yè)稅、交易個(gè)稅等稅務(wù)調(diào)控工具隨時(shí)可能落地……

　　如今，房地產(chǎn)業(yè)的景氣度已跌回一年前。6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，國房景氣指數(shù)為103.34，與去年同期的103.32點(diǎn)基本持平，與4月環(huán)比回落0.73點(diǎn)，已是連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比回落。

　　尤其是，當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)正遭逢美國次貸危機(jī)影響、油價(jià)不斷攀高、亞洲部分國家潛伏新的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國內(nèi)通貨膨脹居高不下的嚴(yán)峻形勢。因此，2008年下半年，從緊的貨幣政策依然不會松動，反而可能更從緊。為打擊通貨膨脹，中國人民銀行很可能在7月份或其后至少加息一次。

　　從目前的中國經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場實(shí)際情勢及其他種種跡象來看，房地產(chǎn)市場的“七月風(fēng)暴”或?qū)⒃谄咴拢赡苌匝雍螅╇S央行加息的引爆而如期而至。就一般性而言，2008年下半年，房地產(chǎn)市場正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，正在艱難盤整中理性回歸，或?qū)⑸疃犬愖?。昆侖和府ＯＶ商?wù)別墅策略顧問、本文作者陳真誠分析認(rèn)為，就整體意義而言，分析房地產(chǎn)市場趨勢，將主要體現(xiàn)在如下方面：

　　從房地產(chǎn)金融角度而言，從緊的金融政策不但將繼續(xù)從緊，甚至還可能更加從緊，開發(fā)商融資難進(jìn)而資金鏈緊張的局面將難有改觀，甚至還可能進(jìn)一步惡化。

　　從土地角度而言，土地新政將從嚴(yán)執(zhí)行，打擊囤地炒地的力度將進(jìn)一步加大，逼迫大量土地釋放、開工建設(shè)，在階段性時(shí)間內(nèi)將呈現(xiàn)缺錢缺能即時(shí)實(shí)現(xiàn)的有效需求但不缺地的相對局面。

　　從供求關(guān)系而言，將在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)階段性供大于求的嚴(yán)重局面。

　　從消費(fèi)者角度而言，由于住房保障制度、買房養(yǎng)房成本及房價(jià)走勢預(yù)期等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)預(yù)期進(jìn)一步改變，將進(jìn)一步由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者已經(jīng)形成一致看跌的觀望將繼續(xù)，需求進(jìn)一步分化。

　　從房地產(chǎn)交易價(jià)格角度而言，房價(jià)表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，非別墅等高檔住宅類的普通商品房房價(jià)進(jìn)一步下降。

　　從交易量角度而言，房屋銷售更加不暢，市局更加清淡，成交更加下降。

　　從營銷角度而言，將主要圍繞價(jià)格策略及產(chǎn)品個(gè)性、品質(zhì)差異、營銷策略、推廣傳播創(chuàng)新等方面展開一度久違了的激烈角力。

　　從企業(yè)競爭角度而言，行業(yè)競爭更明顯化、激烈化，甚至將上演加劇洗牌的一幕，一些中小開發(fā)商，以及和部分因在2008年以前高價(jià)拿地、大量囤地、遭遇資金鏈斷裂的大中開發(fā)商，或被洗牌出局告別房地產(chǎn)行業(yè)，或隨項(xiàng)目被兼并收購，或被迫出讓土地、項(xiàng)目、股份。

　　其中，在2008年下半年，應(yīng)引起高度重視的房地產(chǎn)市場問題之一是，階段性供大于求現(xiàn)象將變得比較明顯，現(xiàn)實(shí)供應(yīng)將大于愿意實(shí)現(xiàn)購買的有效需求。昆侖和府ＯＶ商務(wù)別墅策略顧問、本文作者陳真誠分析認(rèn)為，這將是關(guān)于市場深度異變的除房價(jià)下降、成交清淡之外的最主要表現(xiàn)，不但將使一些開發(fā)商、營銷推廣機(jī)構(gòu)和地方政府頗感頭痛，還將使一度爭論不休的供求輿論得到檢驗(yàn)。這個(gè)問題，卻一直沒有引起足夠的重視。