觀點(diǎn)：以目前的形勢來看，您是否覺得情況可能要比您在百日前預(yù)測得還要惡劣？許多房地產(chǎn)企業(yè)開始通過土地轉(zhuǎn)讓，或者項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形勢規(guī)避風(fēng)險了，接下來還可能會發(fā)生什么樣的情況？

　　潘石屹：的確，100天后我們所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境要比100天前所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加困難，無論是國際資本市場，還是中國從緊的貨幣政策都是如此。100天前我預(yù)計在資金緊張的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間更多的會以兼并、重組、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行。但我們在這100天中看到更多的是房地產(chǎn)行業(yè)在資金的巨大壓力下，拖欠政府的地價款。

　　至于接下來會發(fā)生什么樣的情況，我認(rèn)為現(xiàn)在是房地產(chǎn)最困難的時候。風(fēng)雨過后總是陽光。

　　觀點(diǎn)：還有一個問題，據(jù)我們了解，有房地產(chǎn)企業(yè)2007年曾經(jīng)押注大的項(xiàng)目，期望實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，這些土地已經(jīng)形成企業(yè)的嚴(yán)重負(fù)累，這些企業(yè)碰到融資困難，甚至可能會拖累到企業(yè)，使企業(yè)面臨著倒閉的風(fēng)險，08年下半年有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)并購或者倒閉的高潮嗎？

　　潘石屹：您談的這種情況不是一兩個項(xiàng)目，一兩個公司的情況，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的情況。那些在2007年高價拿地的房地產(chǎn)公司有多少家足額的付清了低價款？在沒有付清地價款的時候，政府也不會把土地證辦給這些公司的，就形成了地方政府與開發(fā)商扯皮的事。造成的影響就是土地很難在短期之內(nèi)變成市場上需要的房屋。這種拉鋸戰(zhàn)拖的時間越長，越影響08年之后房地產(chǎn)市場中房屋的供應(yīng)量。所以在無錫的會議上，我們把這種情況比喻成豬肉市場中母豬。只有有母豬，才會有源源不斷的小豬崽出生。即使小豬崽的數(shù)量下降，只要有老母豬活著，這種豬肉價格波動的周期就會短。如果房地產(chǎn)的開發(fā)在第一個環(huán)節(jié)取得土地的過程中，因?yàn)橘Y金困難，與地方政府發(fā)生了拉鋸戰(zhàn)。將一定會影響到未來中國房地產(chǎn)的市場，房地產(chǎn)市場中的房價。