房價在漲勢大幅放緩后總體可望呈現(xiàn)小幅、穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短期內(nèi)普跌的可能性較大

　　觀點網(wǎng)訊：工行金融研究所近日發(fā)表報告指出，房價在短期內(nèi)普跌的可能性較大，關(guān)鍵是看今年的9、10月。

　　報告認為2008至2009年上半年房價總體下跌的可能性正在加大，主要是因為目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%左右普遍降至30%以下，加上二套房政策出臺后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。在市場供應方面，預計最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。另外，境外資金階段性的撤出套現(xiàn)也會加大房價回調(diào)壓力。

　　當前房價總體性下跌的可能性加大，典型的前兆是"退地"、"退房"及"土地流拍"現(xiàn)象。不過這種可能的房價普跌是對前幾年尤其是2006年以來房價透支性過快增長的一種回調(diào)。

　　由于前期經(jīng)過長時間的觀望，尤其是考慮到近期一些中心城市已經(jīng)出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，市場交易量也有可能出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動房價攀升的可能。因此報告覺得確定房價是否普跌的一個關(guān)鍵時點可能在2008年的9、10月份。