奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京房地產(chǎn)市場大幅下滑的情況不太可能出現(xiàn)。

　　隨著北京奧運(yùn)會(huì)籌備工作的進(jìn)行，在過去的兩年間，新的商業(yè)和住宅建筑不斷投放市場，并呈現(xiàn)出爆炸式增長的局面。

　　作為中國的首都，北京的城市現(xiàn)代化程度日益提高，標(biāo)致性摩天大樓和體育場館、全新的機(jī)場三號(hào)航站樓、更加寬闊的公園空間以及造價(jià)高昂的地鐵系統(tǒng)，所有這些，都是締造一個(gè)現(xiàn)代化大都市所應(yīng)具備的元素。

　　不過，在建筑業(yè)繁榮發(fā)展的同時(shí)，人們擔(dān)心一旦8月24日奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，北京房地產(chǎn)市場可能會(huì)大幅滑坡。

　　這種情況不太可能出現(xiàn)。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)表示，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的幾個(gè)月里，北京的房地產(chǎn)市場可能會(huì)出現(xiàn)房屋空置率上升、租房和售房價(jià)格下降的情況。但他們預(yù)計(jì)，長期來看，北京的房子是不會(huì)受冷遇的，因?yàn)楸本┤允侵袊囊粋€(gè)重要商業(yè)城市。

　　與中國其他城市一樣，北京的房價(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)回落，并有可能進(jìn)一步回調(diào)。房地產(chǎn)市場降溫的主要原因是中國政府在過去的兩年里堅(jiān)定地采取緊縮措施。

　　房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)駐北京的研究部門負(fù)責(zé)人Ben Christensen表示，有關(guān)房價(jià)正在回落的猜測對房價(jià)起到了抑制作用。

　　他表示，還有人大膽猜測，奧運(yùn)會(huì)后北京房價(jià)將會(huì)大幅下跌。但他認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)這種情況。房地產(chǎn)行業(yè)沒有人認(rèn)為奧運(yùn)之后北京房價(jià)會(huì)大跌，因?yàn)檫@是沒有理由的。

　　目前發(fā)生在北京的是一種更廣泛的全國性趨勢：居民收入增加、城市外延擴(kuò)大、中國消費(fèi)者對房子的基本需求越來越復(fù)雜。

　　大量農(nóng)村人口涌進(jìn)城市，尋求更好的工作、更寬敞的住房以及更高的生活水平，這是推動(dòng)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的力量。同時(shí)，駐華外資企業(yè)以及尋求走向國際的國內(nèi)公司也需要高品質(zhì)的辦公樓作為他們在中國的總部。

　　房價(jià)上漲過快，漲勢難以為繼一直是中國近幾年來面臨的重大問題。

　　雷曼兄弟(Lehman Brothers)經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，中國政府希望房價(jià)降下來；但他們并不想看到房地產(chǎn)市場崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場仍是刺激中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之一。

　　雖然北京房地產(chǎn)市場追隨了全國房市逐步降溫的趨勢，但政策制定者們發(fā)現(xiàn)，最讓他們頭疼的是像南方新興城市深圳這樣的地區(qū)。

　　深圳等地的房價(jià)大幅上漲，促使政府在過去兩年中大刀闊斧地采取措施，在全國范圍內(nèi)抑制信貸、土地銷售和抵押貸款。

　　根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)(National Development and Reform Commission)對70家大中型城市的調(diào)查數(shù)據(jù)，北京房價(jià)漲幅在2007年10月見頂，達(dá)到15.1%，此后穩(wěn)步放緩，今年5月漲幅為12.4%。

　　而深圳房價(jià)波動(dòng)十分劇烈，2007年8月深圳房價(jià)漲幅接近21%，而今年5月份僅為2.5%。

　　孫明春預(yù)計(jì)，中國整體房價(jià)可能還會(huì)再下降20%，但房價(jià)已經(jīng)大幅下降的部分城市降幅可能小一些，而那些房價(jià)一直沒有大幅上漲的地方則可能出現(xiàn)緩慢上漲。

　　孫明春表示，一旦房價(jià)跌至人們更容易買得起的水平，購房需求在個(gè)人收入增長的推動(dòng)下就會(huì)再次顯現(xiàn)。在中國，居民的個(gè)人收入年增長15%-20%左右。

　　如果中國政府的重心由對抗通貨膨脹轉(zhuǎn)向?yàn)橐呀?jīng)放緩的經(jīng)濟(jì)增長提供支撐，那么隨之而來的貨幣寬松政策可能會(huì)再次提振房價(jià)。

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京高端住宅的平均售價(jià)估計(jì)在每平方米人民幣24,010元（合3,480美元）左右，2006年年底時(shí)為人民幣15,838元。

　　Christensen表示，隨著投資者對房地產(chǎn)投資進(jìn)行更加全面的評估，高端住宅價(jià)格到今年年底將會(huì)開始企穩(wěn)。他表示，高端住宅的底價(jià)應(yīng)該在每平米人民幣20,000元左右。

　　目前，商業(yè)銀行需要向央行上繳更多的準(zhǔn)備金，信貸發(fā)放受到抑制。在2006年7月至2008年6月期間，中國央行(The People's Bank of China)已經(jīng)將存款準(zhǔn)備金率累計(jì)上調(diào)了10個(gè)百分點(diǎn)。去年一年，中國央行就先后六次加息。

　　政府沒收閑置地塊，以防止開發(fā)商屯地行為；提高二次購房的首付款比例；限制海外投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場；增加稅收，這些都是過去兩年里政府限制房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)所采取的緊縮措施。

　　仲量聯(lián)行表示，今年北京的高端住宅和零售市場的新房供應(yīng)將比去年增加兩倍，甚至更多。

　　今年新豪宅供應(yīng)面積將增長30.4%，供應(yīng)量將增加10,301套，2007年增幅為11%。零售市場的新房供應(yīng)將增長64%，合144萬平方米，去年增幅為16%。

　　據(jù)估計(jì)，2008年北京寫字樓市場的新房供應(yīng)將增加22%，合146萬平方米，2007年增幅為25%。