除了需要受讓方具有不錯(cuò)的實(shí)力外，還要求受讓方必須承擔(dān)并解決職工安置此類難題，這在很大程度上限制了投資者的熱情。

　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所資料顯示，近段時(shí)間以來，不少央企頻頻借道產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌旗下房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)。

　　事實(shí)上，伴隨著當(dāng)前央企整合步伐的加快以及宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐步顯現(xiàn)，更多的央企選擇了將下屬房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)掛牌出讓。其中最具代表性的包括有：中國華潤總公司掛牌轉(zhuǎn)讓所持重慶置尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%的全部股權(quán)；北京華瑞無線通信設(shè)備安裝有限公司、北京通信服務(wù)公司、北京電信投資有限公司和北京電信實(shí)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持北京市電信房地產(chǎn)股權(quán)以及國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院掛牌轉(zhuǎn)讓85％產(chǎn)權(quán)的中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司等。

產(chǎn)交所

　　資料顯示，中國華潤總公司掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的重慶置尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，要價(jià)5700萬元；4家股東轉(zhuǎn)讓北京市電信房地產(chǎn)98.36%股權(quán)，價(jià)格14090.77萬元；中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司85％的股權(quán)掛牌價(jià)格997.95萬元。

　　從掛牌價(jià)格方面來看，以北京市電信房地產(chǎn)為最高。北京市電信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司由北京電信實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 ( 隸屬中國網(wǎng)通集團(tuán) ) 、北京通信服務(wù)公司 ( 隸屬中國移動(dòng)集團(tuán) ) 等五家國有法人股東共同出資組建，前身為北京市電信管理局1993 年全額投資成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，實(shí)際控制人為國務(wù)院國資委。在國資重組的大潮中，國務(wù)院國資委也在整合自身控制的龐大國有資產(chǎn)。

　　位列第二的是中國華潤總公司5700萬元掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的重慶置尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，重慶置尚是一家中型的國有參股企業(yè)，在成渝占有一定的市場(chǎng)份額。

　　中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司則是發(fā)改委研究院持有的85％產(chǎn)權(quán)的中等規(guī)模國有獨(dú)資公司。相對(duì)上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委研究院的要價(jià)也比較低，85％的股權(quán)掛牌價(jià)格僅997.95萬元。

　　分析對(duì)比3家企業(yè)的狀況以及規(guī)?？梢园l(fā)現(xiàn)，掛牌拍賣的價(jià)格尚屬可以接受的合理范圍，可見央企或相關(guān)部委對(duì)于處理下屬房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　事實(shí)上，截至6月底，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目一共有30多個(gè)，僅6月份剛剛掛牌的就有8個(gè)。從不斷傳出的退地、流拍、資金鏈緊繃、房?jī)r(jià)走低以及炒房者破產(chǎn)的消息看，中國的地產(chǎn)行業(yè)，正在扭扭捏捏地走向下行通道。在目前的形勢(shì)下，地產(chǎn)界的“大腕們”為了存活下來，都已經(jīng)開始鼓吹學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活下來的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，更不要說是實(shí)力更加弱小中小地產(chǎn)企業(yè)。這反映了地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境：生存還是毀滅？

　　現(xiàn)實(shí)的情況可能是，一方面，政策高壓以及環(huán)境的改變，使得許多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入寒冬。但另一方面，正如同人們很難相信我國的銀行會(huì)在危機(jī)面前會(huì)破產(chǎn)一樣，人們也很難相信，那些大型的、標(biāo)桿式的地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)在宏觀調(diào)控之中倒下。

　　當(dāng)然，央企或相關(guān)部委所屬的房地產(chǎn)公司性質(zhì)有些不一樣。雖然說“大樹底下好乘涼”，但是如果大樹已經(jīng)不堪重負(fù)，那么經(jīng)過有選擇性的修剪來摒棄一些枯枝敗葉也是理所當(dāng)然的。而央企的資產(chǎn)剝離、重組、整體上市等，是很長(zhǎng)一段時(shí)間以來市場(chǎng)關(guān)注的話題。

　　分析人士認(rèn)為，面對(duì)這些能夠獲得大量現(xiàn)金、并能獲得較高投資收益的地產(chǎn)企業(yè)，央企是否愿意剝離、如何剝離，都是值得關(guān)注的問題。同時(shí)，如何給這些企業(yè)另找東家，也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，此次掛牌的數(shù)家央企除掛牌價(jià)格外，受讓條件也是一個(gè)吸引人們關(guān)注的問題。

　　在產(chǎn)權(quán)交易所的資料顯示，央企掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)的受讓條件主要有以下幾種：
　　1、受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并存續(xù)三年以上、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)法人；
　　2、注冊(cè)資金和凈資產(chǎn)均不低于2億元人民幣；
　　3、安置標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有全部職工，簽訂不短于3年的勞動(dòng)合同；
　　4、承諾按法律有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的企業(yè)的全部債權(quán)債務(wù)由改制后企業(yè)繼續(xù)承擔(dān)。

　　可以看出，在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之外，“額外”要求體現(xiàn)在普遍提出了要求安置職工這種高難度條件。還有值得注意的是，央企或相關(guān)部委在出售旗下資產(chǎn)時(shí)，常常對(duì)待售資產(chǎn)中所存在的部分風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行主動(dòng)提示。

　　“盡管如此，這些項(xiàng)目在掛牌之后，對(duì)此感興趣的企業(yè)和機(jī)構(gòu)卻并不多，”有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易所專家表示“因?yàn)槌诵枰茏尫骄哂胁诲e(cuò)的實(shí)力外，都要求受讓方必須承擔(dān)并解決職工安置此類難題，在很大程度上限制了投資者的熱情。”