事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商退地的信號(hào)到底代表什么目前尚未所知，大多數(shù)時(shí)候人們可能對(duì)開(kāi)發(fā)商退地的信號(hào)的后期走勢(shì)存在觀察的心態(tài)。　　

　　上周看到最為有趣的現(xiàn)象是：開(kāi)發(fā)商在大幅度優(yōu)惠出售樓盤的同時(shí)開(kāi)始出售小區(qū)車位和商鋪，并且是降價(jià)銷售。相比住宅，此部分物業(yè)似乎更被看好是資金回籠的手段，并且不受觀望氣氛影響，畢竟持有型物業(yè)在近期市場(chǎng)上的表現(xiàn)還是良好的。

　　但從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商土地持有開(kāi)始成為難題。現(xiàn)在大家都在講開(kāi)發(fā)商的資金鏈的問(wèn)題。問(wèn)題的核心在哪里？上周得出的結(jié)論居然是地價(jià)款。潘石屹說(shuō)他了解到很多開(kāi)發(fā)商拖欠政府的地價(jià)款。

　　從表面現(xiàn)象上來(lái)看似乎也有端倪：一是開(kāi)發(fā)商退地的事實(shí)與傳聞開(kāi)始增多，二是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始廉價(jià)尋求合作。而據(jù)我們了解到的情況，當(dāng)前尋求土地合作，或是項(xiàng)目融資的開(kāi)發(fā)商的數(shù)量，應(yīng)該是近年最多的。

　　在城市·觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行的時(shí)候，問(wèn)了潘石屹一個(gè)問(wèn)題：爛尾樓會(huì)不會(huì)增加？潘石屹說(shuō)不會(huì)，但是曬太陽(yáng)的地會(huì)增加?，F(xiàn)在看來(lái)曬太陽(yáng)的地應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商退出去的地而不是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢開(kāi)發(fā)的地。

　　當(dāng)然，也有些囤地的，深圳鴻榮塬就是。去年為了進(jìn)入廣州市場(chǎng)，在金沙洲拍了一塊地，價(jià)格不菲。但現(xiàn)在鴻榮源的人說(shuō)“我們沒(méi)時(shí)間和人力管那塊地”。言下之意是，金沙洲是廣州降價(jià)的重災(zāi)區(qū)，這個(gè)時(shí)候去開(kāi)發(fā)不是犯傻嗎？

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商退地的信號(hào)到底代表什么目前尚未所知，大多數(shù)時(shí)候人們可能對(duì)開(kāi)發(fā)商退地的信號(hào)的后期走勢(shì)存在觀察的心態(tài)。

　　一方面是開(kāi)發(fā)商退地了是否就能熬過(guò)去，另一方面是房?jī)r(jià)是否將下降到2006年土地價(jià)格以下的水平，若如此，2006年下半年之后到2007年上半年進(jìn)入土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商就真有問(wèn)題了。當(dāng)前的局勢(shì)，對(duì)于已付地價(jià)款的開(kāi)發(fā)商顯然比未付地價(jià)款的開(kāi)發(fā)商更嚴(yán)峻。

　　另外是對(duì)于可能到來(lái)的大規(guī)模退地情況中央政府會(huì)做怎樣的政策調(diào)整，是放開(kāi)發(fā)商一馬還是加收開(kāi)發(fā)商的錢，抑或是強(qiáng)制性讓地方政府不準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)商扯皮。

　　但是無(wú)論如何，土地資源的整合已經(jīng)開(kāi)始成為我們可見(jiàn)的趨勢(shì)，這個(gè)比兼并抑或是開(kāi)發(fā)商集體倒掉來(lái)得更早，預(yù)備抄底的開(kāi)發(fā)商此時(shí)是私募抑或是投行看準(zhǔn)的對(duì)象，他們?cè)谫Y金上的優(yōu)勢(shì)可能難以想象，誰(shuí)能想到有多少市場(chǎng)上的熱錢在窺視著那些預(yù)備抄底的開(kāi)發(fā)商呢？

　　上周和一金融機(jī)構(gòu)的投資人聊天，談到當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，其言道：某日和某開(kāi)發(fā)商聊天，問(wèn)如果用二十四小時(shí)比喻，今天的中國(guó)房地產(chǎn)處在周期的那一個(gè)鐘點(diǎn)上？開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“大概是晚上八九點(diǎn)吧……”

　　這是開(kāi)發(fā)商的肺腑之言，大約也是今天開(kāi)發(fā)商的心態(tài)吧。

　　或許某日見(jiàn)某開(kāi)發(fā)企業(yè)員工集體在荒了的土地上集體俯臥撐。