在如今市場相對低迷、市況不明確的情況下，投資者對中資地產(chǎn)股持有懷疑觀望態(tài)度，而房企為避免資產(chǎn)賤賣，延期上市是相對合理的。

　　與恒大、建業(yè)等大張旗鼓的宣揚(yáng)上市不同的是，重慶龍湖IPO之路一開始就選擇了低調(diào)。外界第一次得知龍湖即將上市的消息，還是一年前從重慶市常務(wù)副市長黃奇帆口中。

　　雖然“低調(diào)，低調(diào)，再低調(diào)”成為了龍湖地產(chǎn)內(nèi)部目前最流行的口頭禪，但是在低調(diào)的同時(shí)，龍湖人卻一直沒有放棄傾全力、全方位的為IPO做準(zhǔn)備。盡管今年5月，龍湖地產(chǎn)順利通過港交所上市聆訊，可隨時(shí)招股上市。但在國內(nèi)宏觀調(diào)控與行業(yè)的環(huán)境的多重因素影響下，龍湖人的IPO準(zhǔn)備時(shí)間特別長，上市時(shí)間表也不得不一改再改。

　　龍湖地產(chǎn)于1995年成立于重慶，由“重慶女地王”吳亞軍執(zhí)掌，一直專注發(fā)展當(dāng)?shù)氐氖袌觯?006年才正式拓展重慶以外的房地產(chǎn)。如今，龍湖的土地儲備已遍布上海、北京、重慶、成都、天津和西安等地，銷售額超過100億元人民幣。

　　成都是龍湖走出重慶后進(jìn)入的第一個(gè)城市，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，龍湖地產(chǎn)在成都的土地儲備面積和在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)，已和成都本土一流開發(fā)商不相上下。實(shí)力的壯大，讓龍湖自然而然地逐漸走向資本市場，并開始啟動(dòng)了IPO計(jì)劃。

　　不過，龍湖人的IPO夢想可以追溯到更早以前。還是在2004年，龍湖與香港置地集團(tuán)公司簽定了合作協(xié)議，合作開發(fā)大竹林國際時(shí)尚生活中心，共同打造打造高品質(zhì)樓盤。通過合作，龍湖地產(chǎn)從香港置地得到的不僅僅是資金，還有技術(shù)和管理上的幫助，同時(shí)香港置地也帶給了龍湖對資本運(yùn)作及上市了的第一份寶貴經(jīng)驗(yàn)，自此，龍湖地產(chǎn)就像被醍醐灌頂，迥然不同。

　　2005年，重慶國際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的“龍湖·西城天街資金信托計(jì)劃”募集資金3億元。此信托產(chǎn)品是中國銀監(jiān)會212號文發(fā)布后第一個(gè)通過政府審批的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，是重慶歷史上第一單股權(quán)投資信托產(chǎn)品，也是重慶金融史上目標(biāo)募集資金金額最大的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。也正是從這時(shí)候開始，龍湖走上跨區(qū)域發(fā)展道路，積累了成功的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，融資渠道也進(jìn)一步豐富起來。

　　到了2007年，龍湖聯(lián)手荷蘭ING房地產(chǎn)投資基金以9.3億元高價(jià)競得成都一幅113畝的地塊，同時(shí)他們還聯(lián)合參與了北京昌平區(qū)北一幅土地的投標(biāo)。龍湖地產(chǎn)也是在此時(shí)開始嘗試用土地?fù)Q取資金。

　　資料顯示，從2006年1月起到2007年7月，龍湖地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后12次抵押土地。僅僅在2007年5月，龍湖地產(chǎn)系先后將北部新區(qū)高新園大竹林組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)6-7、6-19、6-20號地塊、北部新區(qū)高新園大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)6-12號地塊、南岸區(qū)彈子石街道求新村等地塊抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市渝北支行、農(nóng)業(yè)銀行龍湖地產(chǎn)支行。事實(shí)上，龍湖目前已有足夠未來3-5年發(fā)展的土地儲備，這些土地將是龍湖上市的重要砝碼。

　　根據(jù)報(bào)表，龍湖去年完成的銷售收入約為90億元左右，而今年預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售收入達(dá)到150億元。

　　據(jù)報(bào)道，2008年上半年龍湖地產(chǎn)在重慶地區(qū)的銷售額突破20億元大關(guān)，占據(jù)了重慶房地產(chǎn)市場將近的十分之一的市場份額，同比增長約50%，超越第二名50%以上。據(jù)介紹，這20億的銷售主要由江與城、睿城、酈江、悠山郡、春森彼岸5大項(xiàng)目的銷售所得構(gòu)成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，龍湖近年推出的產(chǎn)品幾乎都是面向高端，但樓市的低迷對這種產(chǎn)品的實(shí)際影響比中低端產(chǎn)品大得多，一旦銷售不暢，所造成的資金壓力不是一般企業(yè)可以承擔(dān)的，這也將影響后期的上市計(jì)劃。此次降價(jià)銷售，一度讓外界猜測龍湖的資金問題是否已經(jīng)極為嚴(yán)重。

　　事實(shí)上，曾任職華潤置地CFO和美林證券副總裁的財(cái)務(wù)總監(jiān)林鉅昌加盟龍湖后，其主要工作就是確保龍湖全國擴(kuò)張過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。而龍湖一負(fù)責(zé)人則稱，龍湖今年發(fā)力意在乘“拐點(diǎn)”之機(jī)搶占各地區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，為成為各區(qū)域的“龍頭”儲力，并非為資金所困。

　　在6月短短一個(gè)月時(shí)間里，超過20億的銷售額無疑為龍湖的IPO天平上加了一塊分量沉重的砝碼。

　　但目前市況不穩(wěn)，龍湖上市的時(shí)間被迫不斷延后。由最初的“去年年內(nèi)上市”，變成了“有望在今年年初登陸港股”，如今又變成“最快今年三季度登場”。以目前形勢來看，三季度能否成功登陸港股尚未可知。分析人士認(rèn)為，在如今市場相對低迷、市況不明確的情況下，投資者對中資地產(chǎn)股持有懷疑觀望態(tài)度，而房企為避免資產(chǎn)賤賣，延期上市是相對合理的。

　　“心中有數(shù)何必在乎一時(shí)得失。”龍湖某高管這樣說道。