與其空談什么限制高房價還不如踏踏實(shí)實(shí)地為民眾做點(diǎn)事情。千萬不要替利益集團(tuán)代言，干擾中央治理通貨膨脹的金融政策。

　　在2007年7月我說過，如果一年以后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉。一年就要過去了，無論深圳的房價漲不漲都理應(yīng)由我來道歉。

　　我說這句話錯就錯在簡單地預(yù)測房價，很容易被人搞成娛樂性的新聞，助長浮燥的學(xué)風(fēng)，有可能轉(zhuǎn)移視線，忽略了房地產(chǎn)市場急需解決的根本問題。

　　我說的話還錯在沒有估計到美國次級債的沖擊會產(chǎn)生如此嚴(yán)重的信心危機(jī)。今年上半年，資本市場動蕩不安，投資者趨于觀望。深圳由于2007年上半年出現(xiàn)過度投機(jī)性炒作，房價上升了50%左右，當(dāng)投機(jī)風(fēng)退卻之后必然出現(xiàn)一段時間房價理性回歸，再加上全球資本市場的信心危機(jī)，房價焉能不跌？

　　房價如同所有的價格一樣，潮起潮落，有漲有跌。中國經(jīng)濟(jì)高速增長，基本面很好，對住房的真實(shí)需求非常旺盛，投機(jī)需求隨時可能卷土重來，在相當(dāng)長時間內(nèi)尚且不能改變供不應(yīng)求的狀況。因此，房價上升是一個長期的趨勢，盡管在資本市場全面低迷的情況下部分地區(qū)房價下跌，并不能改變這個趨勢。

　　當(dāng)前推動房價上升的力量不僅來自于供求關(guān)系，更重要的是不僅國內(nèi)流動性過剩，海外資金還大量涌入境內(nèi)，帶來很大的通貨膨脹壓力。由于海外資本市場動蕩不安，大量資金尋求避難所，不斷流入中國。目前，這些資金受到資本市場信心低迷的影響或者存入銀行，或者持幣觀望。銀行中居民儲蓄存款從2007年10月的16.3萬億元急劇上升，到2008年5月已經(jīng)突破了19萬億元。當(dāng)前銀行基準(zhǔn)利率4.14%，而2008年5月的CPI為7.8%。在負(fù)利率的驅(qū)使下，一旦市場信心恢復(fù)，這些資金遲早要尋找保值、升值的渠道。如果這些資金流入商品市場，有可能推高物價；如果流入證券市場，可能導(dǎo)致股市大起大落；如果流入房地產(chǎn)市場，有可能導(dǎo)致房價暴漲。

　　2007年全國商品房銷售總額27000億元，平均每個月2500億元左右。除去廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型房之后，在北京、上海、廣州、深圳等大都市中每個月可以提供的商品房總量不過幾百億元?？墒牵?008年第一季度屬于不可解釋的流入資金超過6000億元人民幣，4月份一個月就高達(dá)3500億元。海外流入資金如果進(jìn)入房地產(chǎn)市場必然盯住大都市的高檔商品房。

　　已經(jīng)流入國內(nèi)的資金就像前段時間地震災(zāi)區(qū)的堰塞湖一樣，高懸在我們頭上。我們不知道堰塞湖什么時候決堤，也不知道還要不要下雨，下多大的雨，但是，我們確切地知道堰塞湖中有多少水，一旦決堤會造成什么樣的危害。在四川救災(zāi)過程中，政府果斷地將綿陽60萬居民轉(zhuǎn)移到高處。多虧軍隊奮不顧身搶在暴雨之前疏通了堰塞湖，避免了人員傷亡。

　　資本市場的信心變化具有很高的不確定性。從理論和實(shí)踐上我們知道資本市場的信心變化非常迅速，說變就變。目前我們不可能預(yù)測什么時候資本市場的信心能夠恢復(fù)，也不知道還有多少海外資金要流入中國，但是，我們確切地知道已經(jīng)有數(shù)萬億資金在資本市場上蓄勢待發(fā)?？梢蕴峁┑姆吭春屯鈦碣Y金總額不在一個數(shù)量級上，這是我們必須認(rèn)真應(yīng)對的挑戰(zhàn)。我們必須未雨綢繆，防范在房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)惡性炒作最終導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)。房價暴漲充其量不過是肌膚之瘡，而銀行危機(jī)才是心頭大患。如果放松警惕，就可能遭遇金融危機(jī)。

　　其實(shí)，即使深圳的房價下跌，依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般老百姓的購房能力。由于貧富差距過大，大部分工薪階層早就買不起房了。當(dāng)前在商品房市場上的只是一部分高收入群體。討論住房問題理應(yīng)把注意力集中在保障性住房上，這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上急需解決的核心問題。

　　我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注各級政府是否將土地出讓金的10%用于廉租房建設(shè)？各級政府從財政預(yù)算中拿出多大的比例來幫助廉租房建設(shè)和經(jīng)濟(jì)適用房？是否嚴(yán)格執(zhí)行用70%以上的面積蓋90平方米以下的小戶型住宅？

　　是否能夠做到讓老百姓“買不起大的，買小的；買不起貴的，買便宜的；買不起新的，買舊的；買不起，租得起；租不起，白給你”？

　　是否能夠通過制度創(chuàng)新完善房地產(chǎn)稅收政策，制止囤房投機(jī)？

　　當(dāng)前特別要關(guān)注，為什么國務(wù)院和銀監(jiān)會三令五申要求房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金不得低于項目投資的35%，可是迄今為止還有那么多的房地產(chǎn)企業(yè)不能達(dá)標(biāo)？有些房地產(chǎn)企業(yè)空手套白狼，資本回報率非常高，卻將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了銀行和廣大儲戶。這嚴(yán)重違背了廣大民眾的根本利益，也是金融紀(jì)律不能容許的。

　　與其空談什么限制高房價還不如踏踏實(shí)實(shí)地為民眾做點(diǎn)事情。千萬不要替利益集團(tuán)代言，干擾中央治理通貨膨脹的金融政策。

　　一年前，我說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對。但是總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯。2007年上半年深圳房價暴漲是因?yàn)檫^度投機(jī)，把房價炒了上去，目前出現(xiàn)一些調(diào)整也在意料之中。但是，絕對不等于今后不會再度出現(xiàn)炒作。在流動性嚴(yán)重過剩的情況下，金融危機(jī)正在我們四周徘徊，朋友們，要警惕?。?/p>