6月29日成交264套，跌至6月以來最低。傳統(tǒng)的“紅六月”并未來到，更多的開發(fā)商面臨著如何活下去的窘境。業(yè)內(nèi)人士向新民網(wǎng)坦言，按照這個(gè)成交量的統(tǒng)計(jì)，新房的滯銷情況會(huì)在7月達(dá)到一個(gè)高峰。

　　新華網(wǎng)上海頻道7月1日消息：雖然6月推出181.4萬平方米的房源，雖然打出95折優(yōu)惠的房源不占少數(shù)，但是整個(gè)6月，新房的日成交量很少有超過700套的，最近更是每況愈下。6月29日成交264套，跌至6月以來最低。傳統(tǒng)的“紅六月”并未來到，更多的開發(fā)商面臨著如何活下去的窘境。業(yè)內(nèi)人士向新民網(wǎng)坦言，按照這個(gè)成交量的統(tǒng)計(jì)，新房的滯銷情況會(huì)在7月達(dá)到一個(gè)高峰。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在大量優(yōu)質(zhì)新盤的推動(dòng)下，6月一手商品住宅的成交量保持了與5月相當(dāng)?shù)乃?，同時(shí)也造成了成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高與樓盤大面積滯銷的現(xiàn)象兩極分化現(xiàn)象。對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向新民網(wǎng)解釋到，當(dāng)大量樓盤上市時(shí)，購買力就會(huì)集中在少數(shù)幾個(gè)最為優(yōu)質(zhì)的樓盤，多數(shù)樓盤的銷售就會(huì)出現(xiàn)困難；同時(shí)優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格也會(huì)相對較高，從而把平均成交價(jià)格給拉高。另外，翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個(gè)高檔樓盤在6月的集中上市成交，更是在均價(jià)攀高的火頭上添油，使得6月商品住宅的均價(jià)創(chuàng)下了16988元/平方米的歷史之最。這樣的市場表現(xiàn)，反映了中高端市場購買力的強(qiáng)勁。中高端群體正是支持目前樓市的主要力量，也是推動(dòng)外環(huán)以內(nèi)住宅價(jià)格不斷攀高的內(nèi)在動(dòng)力。購買力在百萬以下的低端市場表現(xiàn)的相對疲軟，這也是目前外環(huán)外樓盤大面積滯銷，大幅度打折難于見效的主要原因。

　　開發(fā)商急拋盤打折降價(jià)擴(kuò)大

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月共有135批商品房源(剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，比5月的161減少了15.5%；但是推盤總面積卻達(dá)到181.4萬平方米，略高于5月的178.83萬平方米；平均每批房源的推盤面積增加了22%。

　　在本月新上市的房源中，商品住宅占了76批次，也比5月少13批次；但總推盤面積達(dá)129.17萬平方米，只略低于5月的133.51萬平方米。除去6批推盤量不到10套的房源不算，有24批房源的報(bào)價(jià)比前期都有不同程度的上漲，這比5月的35批房源價(jià)格上漲略有減少。報(bào)價(jià)下跌的樓盤與5月份一樣只有3個(gè)，分別為安亭新鎮(zhèn)降1500元/平方米、綠地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

　　對于上述樓盤報(bào)價(jià)下跌的原因，薛建雄介紹到，綠地崴廉公寓的價(jià)格主要是受到金地未未來的影響而下調(diào)，御翠豪庭則是受到新虹橋綠景園的影響。表明總體樓市供過于求的壓力下，一些樓盤受到周邊新開樓盤高性價(jià)比的挑戰(zhàn)，而做出調(diào)價(jià)策略。這種現(xiàn)象在郊區(qū)表現(xiàn)的更為嚴(yán)重，目前打95折銷售的樓盤已不在少數(shù)。