“如果此時(shí)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)烈的回調(diào)信號(hào)，那么市場(chǎng)將會(huì)被激發(fā)出來。”有開發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。　

　　在市場(chǎng)直線向上的時(shí)候，銀行、開發(fā)商、購房者堅(jiān)守著“你好，我好，大家好”的邏輯?？墒请S著政策調(diào)整、房價(jià)松動(dòng)、開發(fā)商集體跳水等狀況的出現(xiàn)，這種邏輯被打破了。

　　事實(shí)上，在整個(gè)房地產(chǎn)銷售鏈條當(dāng)中，今天的開發(fā)商不得不面臨一種窘境：樓盤越降價(jià)，銀行越難放貸；購房者以為后市可期，觀望氣氛加劇。

　　事實(shí)上，銀行和大多數(shù)開發(fā)商心中或許都清楚，始自去年的二套房貸緊縮政策將那些熱衷于炒房的投資者排除了出去，而今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)所要面對(duì)的大多數(shù)客戶可能是那些自住性的用戶及買房一次性付款的投資者。

　　但這顯然不足以支撐一個(gè)像2007年那樣具有熱度的市場(chǎng)。

　　開發(fā)商解困

　　但從2007年下半年，國家執(zhí)行“從緊”政策以來，銀行對(duì)開發(fā)商和購房者的態(tài)度開始變得若即若離。部分銀行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸標(biāo)準(zhǔn)提升至：申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)必須達(dá)到5000萬元、開發(fā)面積5萬平方米以上、貸款需求至少5000萬元。

　　這不但使得一批中小房地產(chǎn)公司面臨融資挑戰(zhàn)，而且使得原本希望通過項(xiàng)目公司獲得銀行貸款而進(jìn)行開發(fā)的大型房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目上的投入增大。

　　這顯然與大多數(shù)開發(fā)商口中認(rèn)為，信貸緊縮政策將使得銀行信貸集中到大開發(fā)商手中的說法有些背離。從某種的程度上而言，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)自有資金與凈資產(chǎn)的要求在迫使許多規(guī)模擴(kuò)張的開發(fā)商收縮戰(zhàn)線。

　　這也諸多房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)整2008年策略的一個(gè)重要考量。事實(shí)上在2007年下半年信貸政策收緊的時(shí)候許多開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)了這一點(diǎn)。其時(shí)，有房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)坦言，他們已對(duì)2008年各大銀行的信貸進(jìn)行了摸底，因而在2008年其公司做出了將資金集中在部分項(xiàng)目上的決定，一些次要項(xiàng)目公司做出了拖延開發(fā)周期乃至放棄項(xiàng)目的打算。

　　然而，市場(chǎng)的冷清也許出乎大多開發(fā)商的預(yù)料，即便是調(diào)整了資金的使用他們依然要面臨一個(gè)漸漸冷淡的市場(chǎng)。

　　事實(shí)上在2008年上半年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整了自己的產(chǎn)品銷售。在2008年上半年的產(chǎn)品銷售當(dāng)中，將2006年“90、70”政策頒布后建設(shè)的一批產(chǎn)品率先推向市場(chǎng)降價(jià)銷售，而90平米以上的產(chǎn)品則希望通過一段時(shí)間的調(diào)整，市場(chǎng)回暖之后以較低于2007年市場(chǎng)高峰期的價(jià)格銷售。

　　而為了刺激市場(chǎng)，許多華南開發(fā)商將原本預(yù)計(jì)精裝修銷售的產(chǎn)品調(diào)整為毛坯，降價(jià)銷售。但即便如此，市場(chǎng)依然不容樂觀。事實(shí)上在2007年上半年的幾個(gè)月里，大多數(shù)開發(fā)商面臨的仍然是成交量的問題，只有少數(shù)開盤價(jià)格偏低的樓盤為市場(chǎng)所接受。

　　銀行解套

　　“最了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能是銀行。”潘石屹在其博客中說。然而，在此一輪市場(chǎng)調(diào)整當(dāng)中，比開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)更為憂慮的是銀行。

　　一方面在市場(chǎng)上升時(shí)期無論是按揭貸款還是開發(fā)商貸款都可算做是優(yōu)質(zhì)貸款。但今天顯然不是如此。只要開發(fā)商房子建好并銷售出去，還貸就不會(huì)出問題。但如果因資金鏈緊張?jiān)斐煞孔游唇ǔ尚纬蔂€尾樓，銀行的損失就大了。

　　令銀行擔(dān)心的問題是，在房價(jià)下調(diào)之后已經(jīng)有部分開發(fā)商開始拖欠銀行貸款。

　　另一個(gè)讓人擔(dān)憂的問題則是，降價(jià)銷售后的樓盤，購房者是否有能力償還貸款。在大多數(shù)時(shí)候，銀行寧可相信那些房價(jià)高漲時(shí)期購買房子的客戶是優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。

　　于是無論是開發(fā)商還是銀行，其希望打破的困局是能夠解放房貸，讓更多的優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)入市場(chǎng)。

　　今年6月，有消息稱深圳房貸風(fēng)險(xiǎn)開始加劇，因而銀行不是繼續(xù)緊縮銀根，而是希望能夠通過放松房貸的形勢(shì)提升市場(chǎng)。隨后，光大銀行在多個(gè)城市下調(diào)房貸固定利率。

　　解放房貸的一個(gè)突出優(yōu)勢(shì)在于可能將目前比較低迷的市場(chǎng)刺激起來，一方面允許部分買家入市，另一方面通過成交量的上升推動(dòng)房價(jià)上漲，從而達(dá)到加速開發(fā)商銷售的目的。

　　“如果此時(shí)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)烈的回調(diào)信號(hào)，那么市場(chǎng)將會(huì)被激發(fā)出來。”有開發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。很顯然，銀行和開發(fā)商在此達(dá)成共識(shí)。