新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有助于提升房企價(jià)值，影響上市公司的凈利潤(rùn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房產(chǎn)企業(yè)最大的影響在于改變了原有的會(huì)計(jì)計(jì)量方法，如投資性資產(chǎn)可以由原來(lái)的成本法計(jì)量改為公允價(jià)值計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)指的是用于出租或資本增值的房地產(chǎn)。從事投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)上市企業(yè)，土地價(jià)值一改“成本模式”變“公允模式”后，即如果一個(gè)項(xiàng)目地塊原來(lái)2年前購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是1億元的話，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)達(dá)2億元的話，則按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)2億元計(jì)算，因此該企業(yè)的賬面資產(chǎn)將會(huì)有很大的變化。擁有投資性資產(chǎn)較多的上市公司，其利潤(rùn)和凈資產(chǎn)都將在明年的業(yè)績(jī)報(bào)表上呈現(xiàn)巨幅增長(zhǎng)，有可能出現(xiàn)股價(jià)的飛漲。

　　上市公司的凈利潤(rùn)也可能會(huì)受到直接影響。因?yàn)樾聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及投資性房地產(chǎn)價(jià)值重估損益、資產(chǎn)減值，等等。根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)上市公司要將已出租的土地使用權(quán)、長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)擁有并已出租的建筑物等劃分為投資性房地產(chǎn)。

　　按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)于會(huì)計(jì)期末采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后繼計(jì)量，如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式。采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)有兩大特點(diǎn)：其一是產(chǎn)不計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)；其二是每年公允價(jià)值的變動(dòng)將計(jì)入經(jīng)營(yíng)損益。這將從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)的格局，使我國(guó)的房地產(chǎn)商從建造商轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)商，從注重住宅銷(xiāo)售轉(zhuǎn)為關(guān)注所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體增值和長(zhǎng)遠(yuǎn)增值。

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)一步向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則靠攏，使企業(yè)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確地反映實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，信息披露行為更加規(guī)范和透明，從制度上限制了此前部分上市公司通過(guò)會(huì)計(jì)處理變動(dòng)任意人為操縱利潤(rùn)的現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，金地集團(tuán)2007年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入74.9億元，與按新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整后的上年同期數(shù)相比，增長(zhǎng)110%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.6億元，增長(zhǎng)103%。但與市場(chǎng)此前的預(yù)期相反，金地集團(tuán)對(duì)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)量并未采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值法，而是沿襲了成本計(jì)量法。因?yàn)樾聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則在引入公允價(jià)值模式的同時(shí)，也提供了成本模式。成本模式要求計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，與現(xiàn)行核算方法并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，上市公司可以二者選一。

　　按財(cái)政部規(guī)劃，鑒于目前中國(guó)1400多家上市公司和具備上市公司審計(jì)資格的68家會(huì)計(jì)師事務(wù)所已能較好地執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中的規(guī)定。2008年，新準(zhǔn)則的實(shí)施范圍將擴(kuò)大到中央國(guó)有企業(yè)；2009年，進(jìn)一步擴(kuò)大新準(zhǔn)則實(shí)施范圍，目標(biāo)是用三年左右時(shí)間使中國(guó)的大中型企業(yè)全面實(shí)施新準(zhǔn)則體系。