在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報(bào)社評(píng)論員在臺(tái)上和地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)論，但仔細(xì)一聽(tīng)，并不是在一個(gè)話語(yǔ)體系內(nèi)探討問(wèn)題。

　　在今天，網(wǎng)民似乎成為話語(yǔ)的主流。媒體報(bào)道，常常在被網(wǎng)民曲解之后，產(chǎn)生了更大的影響力。一些人有意無(wú)意地成為網(wǎng)民意見(jiàn)代言人而一舉成名。話語(yǔ)的力量究竟有多大？除了億萬(wàn)網(wǎng)民之外，還有誰(shuí)撐起這個(gè)地產(chǎn)的話語(yǔ)江湖？

　　大佬派

　　地產(chǎn)大佬派以任志強(qiáng)、王石、馮侖、潘石屹等明星開(kāi)發(fā)商為代表。這些人名氣大、出場(chǎng)多、發(fā)言水平高，所以，影響力也大。當(dāng)然，他們常常挨罵，成為地產(chǎn)“奸商”之代表。但是，客觀上說(shuō)，這些業(yè)界人物，因?yàn)槌Ｄ杲禺a(chǎn)行業(yè)，對(duì)政策、市場(chǎng)有著直覺(jué)般的認(rèn)識(shí)。因此，只要不是故意說(shuō)假話，他們的發(fā)言是非常有價(jià)值的。比如任志強(qiáng)，每天閱讀6萬(wàn)字，專業(yè)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)很多所謂的專家。他有一個(gè)綽號(hào)叫“地產(chǎn)巴金”，愛(ài)說(shuō)真話，很多話是大家不愛(ài)聽(tīng)的。

　　有些開(kāi)發(fā)商，說(shuō)不說(shuō)真話，完全是出于自己的立場(chǎng)和需要。比如潘石屹，拋出“百日劇變”的言論，掀起一場(chǎng)媒體風(fēng)暴。有分析就認(rèn)為，他是因?yàn)槭掷餂](méi)有土地，去年融到的大筆現(xiàn)金兜里裝著，希望“輿情”可以推動(dòng)“劇變”，他好趁機(jī)買地。也就是說(shuō)，他將話語(yǔ)變成了匕首和投槍，做到手中無(wú)地、心中有地。

　　王石談房?jī)r(jià)，在某種意義上，甚至比住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部更權(quán)威，因?yàn)槿f(wàn)科在全國(guó)的樓盤(pán)多、信息全，而且無(wú)虛假信息(政府部門(mén)的官方數(shù)據(jù)，不少是企業(yè)自行上報(bào)的，可信度依企業(yè)的公信力而定)。因此，萬(wàn)科的市場(chǎng)策略往往會(huì)成功。當(dāng)然，前提是理解王石講話的風(fēng)格和稟性，不要斷章取義。

　　專家派

　　在中國(guó)的房地產(chǎn)界，專家滿天飛，仔細(xì)分類的話，專家們又各有所“專”。宏觀經(jīng)濟(jì)派

　　樊綱是宏觀經(jīng)濟(jì)專家，他談房地產(chǎn)一定是從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的角度切入。宏觀經(jīng)濟(jì)派的分析一般路徑是：從國(guó)際經(jīng)濟(jì)，主要是美國(guó)，有時(shí)加上歐洲的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)談起，再談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)，談中國(guó)經(jīng)濟(jì)一般是出口、內(nèi)需，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策趨緊還是趨松等。金融學(xué)派

　　其代表人物，北京以鐘偉為代表，上海以華偉為代表，這些人都是金融科班出身，談房?jī)r(jià)，談房地產(chǎn)都是以貨幣供求為基礎(chǔ)。

　　地產(chǎn)學(xué)派

　　這里又可以分為兩類。

　　乙方專家相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些人都是乙方，為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，或者是做營(yíng)銷代理，或者是做策劃。這些乙方有自己的研究機(jī)構(gòu)，有很強(qiáng)的研究能力。另外，這些人往往有著極強(qiáng)的數(shù)據(jù)能力。談房?jī)r(jià)主要是談房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，并以數(shù)據(jù)說(shuō)話。

　　學(xué)界專家比如，上海所謂的“三教授”，印堃華、張永岳、張弘銘，都是院校的研究房地產(chǎn)的專家，還有陳淮。這些人，長(zhǎng)期和房地產(chǎn)行業(yè)打交道，并都有著自己的專業(yè)知識(shí)背景，因此，研究能力都比較強(qiáng)。這些專家與宏觀經(jīng)濟(jì)派、金融學(xué)派的區(qū)別是“綜合”，宏觀經(jīng)濟(jì)也談，金融也談，市場(chǎng)供求、數(shù)據(jù)也談。

　　有質(zhì)量的反對(duì)派缺失：中國(guó)樓市的最大缺憾

　　在任何一個(gè)市場(chǎng)中，都需要反對(duì)派，只有反對(duì)派的批評(píng)才能讓人看得更為清楚。而在中國(guó)樓市，卻是不乏反對(duì)派，但缺乏有質(zhì)量的反對(duì)派。

　　在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報(bào)社評(píng)論員在臺(tái)上和地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)論，但仔細(xì)一聽(tīng)，并不是在一個(gè)話語(yǔ)體系內(nèi)探討問(wèn)題。

　　6月22日晚，央視對(duì)話欄目邀請(qǐng)了上海某反對(duì)派專家。但是聽(tīng)下來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)，那完全是“雞同鴨講”。

　　2004年前后，活躍于中國(guó)樓市的易憲容、尹立中以及謝國(guó)忠，是當(dāng)時(shí)對(duì)中國(guó)樓市堅(jiān)定的看空派。雖然事實(shí)證明他們錯(cuò)了，但是對(duì)于謝國(guó)忠、易憲容，沒(méi)有人懷疑他們的能力。他們都是有著深厚的學(xué)術(shù)、專業(yè)能力的學(xué)者。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走向迷惘的今天，尤其需要有質(zhì)量的反對(duì)派。最可怕的不是反對(duì)，而是完全一致的贊成。