上海商品住宅的成交均價(jià)是上去了，可成交量卻沒(méi)有上去，反而下滑了。如此并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)中回暖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：“上海住宅成交均價(jià)創(chuàng)新高，每平米再升300元”——房?jī)r(jià)要上升，樓市要回暖了嗎？事實(shí)好像并非如此，成交均價(jià)是上升了，然而成交量還是不盡如人意。

　　經(jīng)過(guò)2007年瘋狂的圈地運(yùn)動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)卻在今年面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)，房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)的消息甚囂塵上。銀行信貸的從緊、開(kāi)發(fā)商資金困難、購(gòu)房者的觀望到底、政府越來(lái)越完善的金融風(fēng)險(xiǎn)防范、房?jī)r(jià)回落、交易量萎縮。

　　就在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行的相互觀望中，房?jī)r(jià)上升到消息又不時(shí)傳來(lái)了。上海住宅成交均價(jià)創(chuàng)新高、深圳房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)，銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖等等。

　　據(jù)報(bào)道，上海商品住宅的成交均價(jià)，在6月第一周創(chuàng)下20年新高后，并未就此“漲停”。上周（6月16日~22日），上海商品住宅（剔除動(dòng)遷、配套房，下同）成交均價(jià)在6月第一周17046元/平方米的基礎(chǔ)上，每平方米再升300元，達(dá)到17393元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　房?jī)r(jià)真的要上升了嗎？然而事實(shí)好像并非如此。事實(shí)上，豪宅托市是上周成交均價(jià)走高的主要因素。據(jù)了解，6月1日開(kāi)盤(pán)的上海翠湖天地嘉苑，上半月僅售出20套房源，但上周突然以84437元/平方米的價(jià)格成交50套房源，高達(dá)8.2億元的成交金額和高額單價(jià)，是推動(dòng)上周房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高的主要原因。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅的成交量大幅下滑了20%，僅成交22.91萬(wàn)平方米。

　　上海商品住宅的成交均價(jià)是上去了，可成交量卻沒(méi)有上去，反而下滑了。如此并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)中回暖。