按照上海房地產(chǎn)業(yè)原本的判斷，5月會迎來房價的一輪上漲。不過，市場的實(shí)際表現(xiàn)卻和業(yè)界期望背道而馳：成交不旺，和黃、大摩賣項(xiàng)目，整個市場一片迷惘。

　　對此，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示：“地震對上海樓市沒有長期的負(fù)面影響，市場信心會逐漸恢復(fù)，預(yù)計9、10月還會有一輪漲幅。

　　溫和5月且賣且漲

　　上海5月樓市的供需量都有不同幅度的上升，但平均成交價格下滑，這表明剛性需求是主要支撐，投資需求受到震災(zāi)影響而有所抑制。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，共有161批商品房源上市(剔除動遷配套房，下同)，共推出178.83萬平方米新房源，環(huán)比上升38.1%，略高于去年同期的176.59萬平方米。

　　雖然5月新房的供應(yīng)量大幅增加，大多數(shù)樓盤也在提價，但樓市的需求卻受震災(zāi)的影響。數(shù)據(jù)顯示，5月商品房的總成交量只有143.31萬平方米，供需比達(dá)到1.24∶1；其中商品住宅的成交量為104.28萬平方米，供需比更是達(dá)到1.28∶1。

　　正是由于新房的大量供應(yīng)，才使得上海樓市的成交量在4月下跌之后，5月有所回升，且是在震災(zāi)的心理影響下回升。數(shù)據(jù)顯示，5月商品房和商品住宅的成交量環(huán)比分別上漲9%和6.4%，但與火熱的去年5月不能相提并論，商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年5月的44.5%。

　　不過，除了三個樓盤因?yàn)榇饲皾q幅過快而跌價之外，更多的樓盤還是在且賣且漲。5月推新房源的樓盤中有35批的價格出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　另外，市中心樓盤，瑞安集團(tuán)旗下的翠湖天地三期(嘉苑)終于開盤，售樓處報價7萬～10萬元／平方米，直追湯臣一品。

　　華偉對記者說：“這些豪宅還在漲價的原因，一來市場供應(yīng)少，需求旺盛；二來是豪宅的消費(fèi)群體，購房不用貸款，對銀根的緊縮不敏感。”

　　重建在災(zāi)區(qū)“行情”在全國

　　華偉對記者分析，地震要災(zāi)后重建，災(zāi)后重建要5~8年，盡管是在災(zāi)區(qū)重建，但是，建材市場等都是全國性的。另外，為了災(zāi)區(qū)重建、加息、銀根緊縮的政策會有所松動。受全國性金融政策預(yù)期影響，上?？赡軙潘煞抠J。中低收入人群購房主要靠房貸，所以，將會對樓市有利好。

　　華偉說：“現(xiàn)在成交量不旺是在觀望，估計經(jīng)過夏天穩(wěn)中有升之后，9、10月，上海房價可能會有較大幅度上漲。”

　　日前，和黃將在上海的商務(wù)樓世紀(jì)商貿(mào)廣場出售。摩根士丹利計劃將其在上海投資的第一個項(xiàng)目“錦麟天地”酒店式公寓出售，報價11億元。這是大摩進(jìn)入上海五年來第一次出售項(xiàng)目。業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，這些外資是看空未來的上海市場，準(zhǔn)備出逃。對此，華偉認(rèn)為：“如果外資賣了撤回那才是逃離市場，如果只是獲利回吐，并準(zhǔn)備繼續(xù)投資，那不過是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整而已。現(xiàn)在說外資撤退為時過早。”

　　“金九銀十”后可能爆發(fā)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也認(rèn)為，雖然，汶川大地震和南方洪水將會影響夏季的經(jīng)濟(jì)走勢，而且夏季本來就是樓市的淡季，因此開發(fā)商再積極推盤也不太可能讓樓市火起來。但是，1998年洪水和2003年非典后，經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)災(zāi)后重建帶來的高增長，國際經(jīng)驗(yàn)也告訴我們，大災(zāi)后的重建將使經(jīng)濟(jì)加速增長，因此“金九銀十”后的樓市可能存在重新爆發(fā)的壓力。

　　而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶也說：“中國房價不會跌，尤其是上海這種大城市，因?yàn)槟壳爸袊毟环只車?yán)重，中國富人的購買力，就可以支撐大城市的房價。”

　　知名建筑公司中大建設(shè)集團(tuán)，不久前正式宣布成立中大地產(chǎn)集團(tuán)公司，就是為了專門做大房地產(chǎn)開發(fā)。中大集團(tuán)董事長談義良對記者說：“中國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，房價，尤其大城市房價根本不用擔(dān)心。”