這是PE（private equity，私人股權(quán)基金）的好時(shí)代，或許也是PE的壞時(shí)代。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月5日，美國(guó)私募基金巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone Group)出手中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以11 億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。

　　據(jù)了解，位于上海長(zhǎng)壽路的該商業(yè)項(xiàng)目，于2006 年被馬來(lái)西亞林氏家族旗下的卓越金融（0727.HK）購(gòu)入。卓越金融隨后對(duì)該物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模翻新并購(gòu)回出售店鋪，根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告透露，其總資本開支約為5.85 億元。

　　這次交易，卓越賺得近6億元。再加上黑石選擇在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“風(fēng)聲鶴唳”之時(shí)進(jìn)入，可見黑石對(duì)插足中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)已經(jīng)極為迫切。不過(guò)，最新公布的調(diào)查顯示，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例在未來(lái)將會(huì)上升至39.3%。在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)排名中，中國(guó)市場(chǎng)顯而易見是較受關(guān)注的。

　　過(guò)去黑石集團(tuán)在亞洲尤其是在中國(guó)市場(chǎng)幾乎無(wú)所作為。雖然黑石3年前就在印度孟買設(shè)立了其在亞洲的第一個(gè)辦事處，也于前年在香港設(shè)立了負(fù)責(zé)對(duì)沖基金運(yùn)作的機(jī)構(gòu)，但一直卻沒有任何起色。為了打開局面，黑石出高價(jià)聘請(qǐng)了前香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松出任黑石高級(jí)執(zhí)行董事兼大中華區(qū)主席職務(wù)。

　　“重大的外商直接投資對(duì)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)意義重大，黑石希望能積極地參與這一進(jìn)程。”黑石的掌門人施瓦茨曼這樣解釋。

　　地球人都知道，中國(guó)政府也是黑石集團(tuán)的股東。2007年5月，中國(guó)國(guó)家外匯投資公司花了30億美元外匯儲(chǔ)備，以每股29.61美元的價(jià)格購(gòu)買了1.01億股黑石股份。不過(guò)，幾個(gè)月后，按2007年10月30日股價(jià)25.29美元計(jì)，中投公司浮動(dòng)虧損額達(dá)4.36億美元。

　　隨著杠桿并購(gòu)在全球范圍內(nèi)大行其道，富可敵國(guó)的私人股權(quán)投資逐漸成為全球經(jīng)濟(jì)最具支配力的力量之一，也使中國(guó)的“主權(quán)基金”選擇了一次私人股權(quán)投資。

　　這是PE（private equity，私人股權(quán)基金）的好時(shí)代，或許也是PE的壞時(shí)代。

　　顯然，這家被寄予厚望的中國(guó)國(guó)家外匯投資公司至少在10月時(shí)對(duì)PE是談不上喜歡的。

　　不過(guò)，或許是因?yàn)橹袊?guó)國(guó)家外匯投資公司向黑石下注的30億訂單讓施瓦茨曼覺得中國(guó)市場(chǎng)充滿了機(jī)會(huì)，最終，選擇了被稱為是中國(guó)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱”房地產(chǎn)業(yè)來(lái)尋求突破。